2차 집주인이 계약을 위반할 경우 먼저 상대방과 협의를 해보고, 협상이 실패할 경우 상대방을 상대로 소송을 제기할 수 있습니다.
기소 절차는 다음과 같습니다.
1. 당사자가 소송을 제기할 때에는 먼저 기소장을 제출하고, 상대방의 수에 따라 해당 부수를 제출해야 합니다. . 당사자가 국민인 경우에는 쌍방의 성명, 성별, 나이, 출신지, 거주지 주소를 기재하여야 한다. 당사자가 단체인 경우에는 그 단체의 성명, 주소, 법정대리인 또는 담당자를 기재하여야 한다. 공소장 본문에는 청구사항과 소송사실 및 이유를 기재하고, 꼬리 부분에 공소사실을 날인 또는 날인하여야 한다.
2. 증거가 있는 경우, 원고는 원고의 대상자격에 관한 자료를 법원에 제출합니다. 원고 역할을 하는 기업은 사업자 등록증, 사업자 등록 증명서 및 기타 자료의 사본을 제출해야 합니다. 그리고 원고의 주장을 뒷받침하는 증거. 계약서, 약정서, 유언장, 신용 문서, 차용증, 영수증 및 배송 증서, 서신 등
3. 당사자는 법원에 증거 서류를 제출할 때 증거 목록을 작성해야 합니다. 제출한 증거자료의 이름과 페이지 번호를 기재합니다. 법원 처리자가 증거를 확인한 후 처리자는 증거 목록에 서명하고 봉인하며, 사본 1부는 당사자들에게 제공되고, 승인 후 사본 1부는 제출됩니다. 기소 조건이 충족되면 인민법원이 사건을 접수하게 된다.
임대 분쟁을 피하는 방법:
1. 주택을 임대하는 당사자와 주택 간의 관계를 결정합니다.
2. 임대기간 등 중요사항
3. 임대계약서의 계약위반 책임, 손해배상, 분쟁해결 방법 등을 구체적으로 확인한다.
요약하면 두 번째 집주인이 계약을 위반한 경우 임차인은 집주인에게 계약을 계속 이행하고 위약금에 대한 책임을 지도록 요구하거나, 임대차 계약을 해지하고 손실을 배상하도록 요구할 수 있다. 규정에 따르면 당사자가 계약상의 의무를 이행하지 않거나 계약상의 의무를 약정과 다르게 이행하는 경우 계속 이행, 구제 조치, 손실 보상 등 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 민사소송법' 제123조
소추는 인민법원에 고소해야 하며, 사본은 피고인 수에 따라 제출되어야 합니다.
소장 작성이 정말 어려운 경우 구두로 고소장을 제출하면 인민법원이 이를 녹음해 상대방에게 알린다.
제124조
고소서에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.
(1) 원고, 작업 단위의 이름, 성별, 나이, 민족 및 직업 , 거주지, 연락처, 법인 또는 기타 조직의 이름, 거주지, 법정 대리인 또는 주요 책임자의 이름, 직위, 연락처 정보
(2) 이름, 성별 , 피고 부서의 직업, 주소 및 기타 정보, 법인 또는 기타 조직의 이름, 주소 및 기타 정보
(3) 소송 청구 및 그에 근거한 사실 및 이유
(4) 증거 및 증거 출처, 증인 이름 및 거주지.