구매 제한 정책, 가짜 이혼, 희비극극
주택' 구매 제한' 도시에서 사람들이 가짜 결혼, 가짜 이혼을 통해 집을 사는 것은 이미 새로운 일이 아니다. 20 13 부동산 시장 규제 정책' 국가 5 조' 가 반포된 그 달 베이징 청도 제남 등 여러 도시에서 결혼 이혼자 수가 급증하면서 민정국은 매우 바빴다. 천진의 일부 지역에서는' 이혼의 최고봉' 이 나타나고, 어떤 사람들은 밤새 줄을 서서 이혼을 했다.
이런 현상의 근원에 대해 중국 재무부 장관 루계위는 "만약 정책이 나와서 희비극극을 일으킨다면 이 정책은 분명 결함이 있을 것이다" 고 직언했다. 구매 제한 정책은 이미 대량으로 퇴출되었지만 베이징 상하이 광저우 선전 4 개 일선 도시는 여전히 엄격히 집행되고 있다.
시내의 새집 저택, 신인이 새집을 그리워하다.
"향후 6 회 내에 베이징의 새 주택 가격은 평방미터당 6 만원 (인민폐, 하동) 에 이를 것이며, 일부 젊은 첫 주택 구입자들은 새 주택 시장에만 작별을 고하게 될 것이다." 한 주택 기업 임원이 최근 베이징 부동산 시장의 현황을 근거로 이런 판단을 내렸다.
5438 년 6 월+10 월 촬영한 베이징 풍대 자범마을' 왕디' 가 업계에서 센세이션을 일으켰다. 7 만 5000 원 평방미터당 부동산 가격이 현지 토지 최고 단가의 역사 기록을 경신했고, 심지어 개발 후 평방미터당 654 만 38 만원이 넘는 집값까지 가리켰다. 이런 고가가 최근 2 년 동안 끊임없이 쏟아져 베이징 6 환에' 도시 전체 저택' 의 추세가 나타났다.
땅값이 치솟는 것 외에도 새집 저택화도 지방정책과 관련이 있다. 앞서 베이징은 자주형 상품실을 내놓았는데, 분양 주택을 살 여유가 없지만 공셋과 염세 주택을 살 수 없는' 샌드위치 층' 을 위한 주택을 제공하기 위한 것이다. 그러나 이런 정책적인 집은 시장의 인가를 받지 않고 오히려 외진 위치, 품질이 나쁘고 폐기율이 높다는 비판을 받았다. 그리고 대량의 보장주택 분배 임무가 실제로 토지비용을 일반 상품실로 이전해 베이징의 집값 상승을 더욱 악화시켰다.
토지 복용 위험이 높아지자, 지왕과 철수 조류가 일제히 날았다
지왕' 에 대해 말하자면, 최근의' 퇴지' 현상을 언급해야 한다. 베이징을 예로 들자면, 천가의 토지는 끊임없이 경매되고 있고, 반면에 많은 기업들은 곧' 소화불량' 에 대한 우려를 반영하여 물러나고 싶어 한다.
20 15 10 2 1, 벽계원과 김모가 베이징에서 고가로 땅을 차지했지만, 곧 벽계원그룹이 이 땅의 처분에 대해 의견이 다르거나 이 땅의 개발에서 탈퇴한다는 소문이 돌았다. 또 다른 소문은 용호평화안이라는 두 유명 기업에서 발생했다. 10 월 23 일 용호 핑안 흥창연합체가 6543.8+04 억원 이상의 총가격으로 땅을 가져갔지만 며칠 후 용호와 핑안 퇴지가 가능하다는 소식이 전해졌다.
용호는 이후 철수설을 부인했지만, 이 현상도 현재 토지시장, 특히 땅값이 이미 높은 일선 도시에서는 주택업체들이 충동적으로 땅을 가져갈 위험이 높아지고 있다는 것을 반영한다고 관계자들은 밝혔다. 중국 3 ~ 4 선 도시의 재고 압력이 여전히 크기 때문에, 각 대형 주택 업체들은 일선 도시로 전면 복귀한다. 하지만 1, 2 선의 높은 땅값에 대해 기업들도' 고가를 들 수 없고, 땅을 얻을 수 없고, 일을 하지 않는다' 는 난감한 상황에 직면해 있다.
전국 부동산 시장의 공급과 수요가 고르지 않아 유령 도시와 높은 집값이 병존한다.
중국 부동산 시장의 지역적 분화가 점점 더 두드러지고 있다. 일부 지역에서는 집값이 여전히 미친 듯이 오르고 있다. 예를 들어 선전은 올해 집값 상승폭이 30% 를 넘고 공급과 수요 갈등이 첨예하다. 오르도스와 같은 다른 곳에서는 공급이 심각하게 과잉되어' 공성' 과' 귀신성' 으로 불리며, 심지어 부동산 시장이 붕괴될 위험도 있다.
사실' 공성' 과' 귀신성' 은 모두 부동산 과잉 개발과 도시 건설의 불합리한 결과이다. 지방 정부의 토지 판매 충동과 부동산 시장의 관성 확장의 공동 작용으로 많은 곳에서 대규모' 도시 건설 운동' 이 나타났다. 이러한 확장 속도는 부동산 시장의' 황금 10 년' 에도 소화될 수 있지만 거시경제와 부동산 시장이 둔화되면서 인구가 전환점 나타나고 인구와 자원 집결 효과가 약한 지역에서는 대량의 재고 잔고가 발생해 심각할 때' 빈 도시' 가 될 수밖에 없다.
이와 뚜렷한 대조를 이루는 것은 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 대도시이다. 경제 하행 및 전환기에 더 나은 일자리를 찾기 위해 인구와 피난자금이 대도시로 이전하고 이전하기 시작한다는 분석이 나왔다. 최근 2 년간 경성 부동산 시장이 핫한 스웨덴 핀란드 등에서도 이런 현상이 발생했다.
(위 답변은 2015-11-12 에 게재됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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