20 10 지금까지 주택 제한 구매 정책은 막 10 년째를 지났다. 홍성신문기자들은 올 하반기 이후 여러 도시에서 주택 임대 관련 규정이 속속 나와 임대 시장에 더 많은 요구를 하고 있다고 지적했다.
"지금 임대 주택의 발전은 분명히 전체 감독의 주요 선율이다." 65438 년 10 월 8 일 중국과학원대 부동산 경제 방향을 연구하는 부교수 이수정은 홍성신문과의 인터뷰에서 "시장에 임대한 집이 장기적으로 지속 가능한 발전을 할 수 있다면 시장 안정에 미래 집값과 부동산 시장을 감시하는 데 중요한 역할을 할 것" 이라고 말했다.
전국 각지에서 어떤 임대 뉴딜 (이하' 뉴딜') 이 있습니까? 부동산 거시시장에 어떤 영향을 미칠까요? 부동산 기업은 어떤 조정을 할 것인가?
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"구매 제한" 에서 "임대 주택"
주택 제한 구매 정책은 올해 막 10 년째를 지났다.
20 10 년 4 월 30 일로 거슬러 올라가면 베이징은' 국가 10 조' 시행 세칙을 발표하고' 가구당 새로운 상품주택 한 채만 살 수 있다' 고 먼저 규정했다. 이어 9 월 29 일' 국오조' 가 공포된 뒤 상하이 광저우 천진 난징 항주 등 16 개 1 2 선 도시가 구매 제한 정책을 내놓았다.
나중에 구매 제한 정책은 끊임없이 정련을 최적화하고, 각지의' 제한' 법도 다르지만, 전반적으로 구매제한은 전국 부동산의 전반적인 규제 추세이다.
올해 하반기 홍성신문기자는 전국 구매 제한 정책이 안정되고 있지만 많은 정부가 임대시장 뉴딜을 집중적으로 내놓았다는 사실을 발견했다.
첫째, 7 월 중순 재정부와 주건부는 첫 번째 금융지원 주택 임대 시장 발전 시범 도시 명단을 공시했다. 그중 베이징, 상하이, 난징, 항주, 합비, 푸저우, 샤먼, 제남, 정주, 창사, 광저우, 선전 등 16 개 도시가 진출했다.
홍성신문기자들은 16 결선 도시에서 베이징 선전 광저우 합비 난징 장춘 등 모두 하반기에 주택 임대 방면의 새로운 동작이 있다는 것을 알아차렸다. 또한 산시 난징 주해 등지에서도 그에 상응하는 임대 규정이 있다.
9 월 말,' 9 지 임대 신규 규정' 이 한때 웨이보 열풍이 되었다. 홍성신문기자의 불완전한 통계에 따르면 올 하반기에는 산시, 베이징, 선전, 광저우, 합비, 난징, 주해, 장춘, 남녕 등 9 곳에서 주택 임대 신규를 잇달아 내놓아 주택 공급 증가, 시장 관리 표준화 등을 통해 주택 임대 시장의 건강한 발전을 촉진시켰다.
업계의 경우, RealData 의 선임 분석가인 황휘는 홍성뉴스에 주택 임대업계가 89 년의 발전을 거쳐 맹아에서 빠른 성장기로의 전환을 경험했다고 말했다. 특히 최근 2 년 동안 업계가 너무 빠르게 발전했다. "규제 정책은 시장 위험을 방지하는 효과적인 도구이자 임차인의 권익을 보호하는 중요한 수단이다. 업종이 급속히 발전하는 오늘날, 시장 매커니즘을 병행하여 업종이 올바른 궤도에서 운영되도록 보장해야 한다. ""
거시적인 관점에서 볼 때 이수정은 홍성신문기자에게 임대주택 개발이 현재의 부동산 규제의 주요 선율이 될 것이라고 말했다. "시장에서는 임대주택이 장기적으로 지속 가능한 발전을 할 수 있다면 시장 안정에 중요한 역할을 할 것이다."
새로운 규칙/규정
"안정적인 규제"+"강력한 규제"
홍성신문기자의 불완전한 통계에 따르면 올 하반기 이후 이들 도시의 임대신정은 일반적으로 보장실 추가, 임대료 안정화,' 흑중개' 타격을 위주로 하고 있다.
9 도시 임대 신규 레드 스타 뉴스에 따르면?
이수정은 모든 도시가 부동산 시장의' 안정규제' 와' 강감독' 을 하고 있다고 요약했다.
1. 통제: 임대 주택 공급을 늘리고 임대료를 안정시킨다.
홍성신문기자에 따르면, 이 9 개 도시에서 발표한 임대 신규 규정 중 상당수는 임대 주택 공급을 늘릴 계획을 제시했다. 예를 들어 장춘 선전은 구체적인 신설 토지 공급 목표를 직접 제정한다. 재정 장려의 격려로 합비는 주식주택을 활성화하려고 한다.
7 월 1 일 광저우에서' 신규 임대주택 관리 규제에 관한 통지' 를 발표했다. 계획에 따르면, 2020 년까지, 도시는 집단 건설 토지 건설 임대 주택, 건축 면적 300 만 평방 미터, 매년 승인 된 건축 면적 통제 1 만 평방 미터를 사용할 계획입니다.
지난 8 월 30 일 심천은' 주택임대 시장 안정주택 임대 가격 규제에 대한 의견' 을 공식 발표해 여러 채널을 통해 임대주택 공급을 늘리고 2022 년까지 신설을 통해 각종 주택 60 만 채를 마련하기 위해 노력했으며, 그중 임대주택은 30 만 채 미만이었다.
9 월 2 일, 남녕시는' 난닝시 육성 및 주택 임대 시장 시범 사업 방안' 을 내놓아 개인 임대 유휴주택을 장려하고 규범화했다. 자격을 갖춘 주민임대주택을 지원하여 기존 주택세트를 원래 설계실을 최소 단위로 임대할 수 있도록 합니다.
장춘은 9 월 9 일' 주택임대시장 추가 육성 및 발전에 관한 시행의견' 을 발표하고 20 19 년부터 202 1 년까지 장춘은 임대주택지 공급 증가, 대기업 건설임대주택 지원 등 일련의 정책조치를 통해 임대주택을 늘린다.
9 월 23 일, 합비료는 주택 임대 혁신을 발표하여 5 가지 시범 조치를 탐구하고, 공급이 부족한 지역에 적당히 임대주택을 새로 짓고, 임대주택 공급을 늘리기 위해 노력했다.
"임대 시장이 발전하려면 공급업체도 후속 조치를 취해야 한다. 국가 정책은 시장 전문화, 규모, 조직화를 요구한다. 여러 채널을 통해 임대 주택을 보장하는 것은 실제로 규모의 일부입니다. 즉, 사람들이 선별할 수 있는 충분한 주택이 있어야 하며 다양한 수요를 더 잘 충족시킬 수 있어야 합니다. 이것은 매우 필요하다. " 이수정은 설명했다.
각종 수단을 통해 임대주택 공급을 늘리는 것 외에도 9 개 도시의 신규를 보면 홍성신문기자는 임대주택 임대료 가격 안정도 각지의 관심의 초점 중 하나라는 사실을 발견했다.
"광저우시 주택과 도심건설국의 신설 임대주택 관리 규제에 관한 통지" 에 따르면 1 년 이상 한 번에 임대료를 받는 것은 적절하지 않으며, 임대료는 1 불씩 지급하도록 권장하며, 보증금은 월임대료의 최대 3 배를 넘지 않는다고 지적했다.
7 월 8 일 베이징시 건설위가 발표한' 베이징시 주택 임대 계약' 의 새로운 시범문에 따르면 쌍방의 합의가 이루어지지 않으면 임대인은 임대 기간 동안 일방적으로 임대료를 올려서는 안 된다. 사전에 계약을 해지한 경우 임대인은 계약이 해지된 후 약속한 날짜 내에 이미 받았지만 아직 발생하지 않은 임대료를 환불해야 합니다. 계약이 종료된 후 임차인은 약속한 시간 내에 이사해야 한다.
9 월 18 일 선전은' 산업용 임대가격 규제에 관한 몇 가지 조치 (시범)' 를 발표해 산업용 주택임대료 지도가의 발표제도를 제시했다. 산업용 주택 임대료가 너무 빨리 오르는 것을 엄격히 통제하기 위해 주관부는 산업용 주택 임대료 지도가를 편성해 임대료 투명성을 높이고 쌍방의 합리적인 임대료를 유도하고 시장 기대치를 안정시켰다.
감독: "블랙 중개" 와 싸우고 규제 플랫폼을 구축하십시오.
홍성신문기자는 건설부에서 9 월 19 일 주택임대기구 특별 정비사업 추진회를 개최한다는 소식을 들었다. 주택 임대 중개인의 위법 행위를 바로잡고 조사하여 단호하게' 흑중개' 를 단속하고, 주택 임대 중개 혼란을 효과적으로 억제하고, 장기 메커니즘 건설을 가속화하고, 주택 임대 시장 환경을 지속적으로 최적화해야 한다.
IC 사진에 따르면
홍성신문기자들은 잇달아 임대신규를 내놓은 도시에서 많은 도시들이' 흑중개와의 싸움' 을 요구하고 있다는 것을 알아차렸다. 이수정은 홍성신문기자에게' 흑중개와의 타격' 등의 조치가' 강감독' 범주에 속한다고 말했다.
구체적으로, 산시 () 성 () 은' 주택 임대 중개업 관련 문제 시행 방안' 을 내놓아 주택 임대 중개업 난상을 단호히 시정하고 허위 주택 정보, 위반비, 악의보증금 공제 임대료, 임차인 협박 위협 등의 행위를 시정하고 조사하여' 흑중개' 를 단호히 단속할 것을 요구하였다.
남경이 발표한' 주택임대 위험 힌트' 는 시민들에게' 흑중개' 식별 및 예방에 주의를 환기시켰다. 집주인이 집 임대, 임차인에게 집 임대를 의뢰할 때, 시장 신용도가 좋은 정규주택 임대 기업이나 부동산 중개기관을 선택해 영업 허가증 및 관련 자질을 제때에 점검해야 한다.
9 월 12 일 난징은' 주택임대 경영행위를 더욱 규제하고 시장 금융위험을 방지하는 통지' 를 발표했고, 이 가운데 중개기구와 주택임대기관이 자조 또는 다른 기관과 협력 등을 통해 레버리지 위반 임대를 하는 제품과 서비스를 제공하는 것은 엄격히 금지됐다.
이수정은 중개기관에 대한 엄격한 규제가 업계 전체의 규범과 투명성을 촉진할 수 있다는 것이 장기적 메커니즘의 중요한 구성 요소라고 생각한다. 또한 산업의 전반적인 집중도가 높아질 것입니다. "향후 표준화를 강화하면 업계 전체가 업그레이드를 조정할 수 있습니다. 이 경우 집중도가 높아지고 중개 자체에 대한 운영 요구도 높아진다. "
임대 시장을 더 잘 감독하는 방법에 대해 주해 난징 합비 남닝 장춘 등의 도시에서도 임대 은행 관리, 임대 감독 플랫폼, 임대 관리 시스템, 인터넷 서명 기록 등을 설립하여 임대 주택 관리를 강화할 것을 제안했다.
게다가, 많은 지역에서는 임대주택 난상에 대해 진일보한 규정을 하였다. 예를 들어 주해, 베이징, 남녕 등의 도시는 주택 임대에서 개인 거주 면적과' 칸막이' 에 대한 명확한 규정이 있다.
RealData 의 선임 분석가인 황휘는 "광저우 난징 등지에서는 임대판매를 막기 위한 정책을 내놓았고, 실제로 증분 주택을 임대 시장에 투입해 시장 공급과 수요의 균형을 맞추었다" 고 말했다. 재고 시장의 관점에서 볼 때, 군세 등 주거제품 형식을 금지하고, 흑중개업자와 2 집주인을 타격하면 세입자의 주거권익을 더욱 효과적으로 보호하고, 임대시장의 위험을 예방할 수 있다. ""
영향
임차인 임대는 밸러스트이자 기업 운영 배치이다.
주택 임대 시장의 규제가 전체 부동산 업계의 동향에 어떤 영향을 미칩니까? 이수정은 홍성뉴스 분석, 특히 일선 2 선 도시에 대해 주택 수요가 왕성하여 인구가 끊임없이 도입되고 있다. 구매 제한 정책은 수요의 일부를 억압하지만, 주택 수요는 장기적으로 존재하며, 집값 상승 압력은 여전히 존재한다.
"이런 상황에서 임대 주택 시장이 잘 발전하면 일부 주택 구입 수요를 끌어들여 임대 수요로 나아가게 할 수 있어 일선 도시의 미래와 장기 집값 상승 압력을 어느 정도 완화할 수 있다. 이것은 집값을 안정시키고 안정시키는 데 매우 중요하다. " 이수정이 말했다.
황휘는 또 홍성신문기자에게 임대시장의 규제는 사실상 시장의 구조적 수요 변화를 유도하는 것으로 부동산 시장의 안정적인 발전을 촉진할 수 있다고 말했다. "주택 임대는 부동산 시장의 밸러스트이다. 주택 임대 시장을 안정시키고 발전시켜야 매매와 임대 시장의 수요를 효과적으로 균형 있게 조정하고 집값과 임대료의 기대치를 안정시킬 수 있다. 임대 시장의 규제 정책은 지속적으로 산업 발전을 규제하고, 임차인의 권익을 보호하고, 구매 수요에서 임대 수요로의 전환을 유도하고, 부동산 시장의 구조적 수요 불균형을 완화하고, 부동산 시장의 안정적인 발전을 촉진할 수 있다. "
이런 맥락에서 홍성신문기자는 여러 주택업체들이 임대시장 배치를 강화했다는 것을 알아차렸다.
9 월 25 일 반케 A(000002, SZ) 는 자격을 갖춘 투자자들에게 총 액면가가 80 억 위안을 넘지 않는 주택 임대 전문 회사채를 공개적으로 발행할 수 있는 허가를 받았다고 발표했다. 인터넷 기관 투자자 조회 결과에 따르면 발행인이 주요 대리점 (부기) 과 협의한 결과, 이번 채권 액면금리는 결국 3.55% 로 확정됐다.
자금을 모으는 방식에 대해서는 베이징 상하이 대련 동관 심양 등지에 7 개 임대 프로젝트에 걸쳐 모 * * * 가 4944 채의 임대주택을 제공한다고 발표했다.
용호그룹 (00960, HK) 의 브랜드 용호관은 20 18 에 임대시장의 단맛을 맛보았다. 용호 20 18 년 연보에 따르면 20 18 년 관저 임대료 수입은 42655 만 9000 원으로 20 17 년보다 961.;
올 상반기까지 관우는 누적 매출액이 4 억 3 천만 원으로 전년 대비 207% 증가했다. 용호그룹 재무보에 따르면 관우는 올해 8 만 개 이상, 수입 6543.8+0 억원, 목표 2020 년 수입이 20 억원을 넘는 것을 목표로 하고 있다.
임차인 시장이 셔플에 직면할 수 있을지에 대해 이수정은 새로운 수요에 따라 업계가 규범적이고 투명한 비즈니스 규칙을 갖고 있다고 분석했다. 이 규칙에 따라 주택업체와 중개기관에 새로운 요구를 할 수밖에 없다. "양질의 기업만이 결국 장기적인 발전을 얻을 수 있다."
홍성신문기자 야오우 양페이문