그러나 독일 정부는 부동산이 나의 기둥이라고 말한 적이 없다. 문화적으로 독일인들은 공업장인 정신을 존중한다. 우리는 독일의 많은 대기업들이 BBA 든 다른 기업들이든 모두 자신의 산업을 자랑스럽게 여기고 있다는 것을 발견했다.
하지만 독일의 아무도 우리가 매우 위대한 부동산 기업을 가지고 있다는 것을 자랑스럽게 생각한다고 말하지 않았습니다. 이것은 일종의 문화 상태입니다. 그리고 독일인의 생활상황을 보면 독일 인구의 80% 이상이 실제로 2 만 명 이하의 작은 마을에 살고 있다는 것을 알 수 있다. 대도시와 대도시가 있지만, 도시 집적은 널리 분포되어 있습니다.
독일의 수천만 인구는 대략 11 개 대도시군에 분포되어 있으며, 주로 대도시군의 작은 위성도시에 집중되어 있다. 이런 생활상태는 북상광심처럼 대도시가 특히 집중돼 집값이 오르는 상태로 이어지지 않는다.
둘째, 전 동독 정부든 독일 연방정부든, 지금은 부동산을 독일 고복지의 대표로 삼고 있다. 독일이 기본적으로 고복지 국가라는 것을 알고 있기 때문에 독일 정부는 주택을 국가 주민의 고복지의 상징이자 대표로 삼고 있기 때문에 독일 정부는 직접 부동산 투기를 하는 사람은 감옥에 보내게 되고, 독일에서 세 번째 집을 사는 개인은 투기로 감옥에 보내질 수 있다고 제안했다.
마찬가지로, 부동산 개발업자들은 독일에서도 비교적 합리적인 보답을 받을 수 있을 뿐이다. 만약 당신의 보상이 일반적인 기대를 초과한다면, 당신은 기소되어 감옥에 보내질 수 있습니다. 그리고 독일 정부는 10 년 안에 집을 파는 개인이 25% 의 자본이득세를 내야 한다고 규정하고 있다.
다른 말로 하자면, 일반인이 집을 사면 집을 살 때 생기는 가치는 네가 마땅히 받아야 할 것이 아니라 국가가 받아야 할 것이다. 이런 상태는 대부분의 사람들이 부동산에 자금을 투입하는 것을 억제하고, 그들을 더 나은 실물경제로 인도한다.
사실 중국 사회와 비교해 볼 때, 우리는 독일을 대표하는 서유럽 사회가 주택 자급자족을 제창하지 않는다는 것을 알고 있다. 예를 들어, 중국의 많은 지역에서는 주택 자급률이 80 ~ 90% 에 달했지만 독일은 약 40% 에 불과했다.
이러한 자급률로 인해 많은 독일인들이 실제로 집을 빌려 살고 있지만, 우리는 중국에 많은 사람들이 내가 집을 빌릴 때 집주인이 수시로 가격을 인상할까 봐 가장 걱정한다는 것을 알고 있다. 집주인은 내 동의 없이 언제 어디서나 나를 쫓아내고 내 물건을 내던질 것이다. 하지만 독일 정부 차원에서 독일에서 집을 빌리는 것은 사실 더 편안한 상태입니다.
일단 집을 빌리면 집주인이 먼저 마음대로 가격을 올릴 수 없기 때문이다. 둘째, 전체 집값이 오르면 국가가 임대 보조금을 줄 것이다. 셋째, 계약서에 서명하면 집주인이 이렇게 너를 쫓아낼 수 없다. 이런 상태에서 임대는 강세 집단이고, 임대층은 독일에서는 약세 집단이다.
그래서 많은 사람들이 나를 아주 좋은 투자 프로젝트로 한 채 임대하지 않았기 때문에, 정부, 사회, 민중의 여러 압력에 힘입어 독일의 집값은 최근 수십 년 동안 비교적 안정되었다.
지난 2 년 동안 우리는 많은 난민들이 독일 대도시로 유입되어 독일 대도시의 집값이 최근 몇 년 동안 상승세를 보이고 있는 것을 보았다. 그러나 그들이 낌새를 보자마자 독일 정부는 곧 많은 통제 조치를 내놓았다.
그래서 오늘 우리가 독일에 주택을 투자하는 것은 정말 좋은 투자 프로젝트가 아니라고 말했다. 그렇다면 독일의 비교적 안정적인 집값은 독일 경제의 강력한 발전을 보장하고 독일에 사는 모든 사람을 보증한다.