20 17 친구의 조언에 따라 왕빙은 2 선 도시에서 집을 샀다.
계약금 30%, 30 개월 공급, 동등한 원금 이자, 월 8200 원.
20 17 년 말 집을 제출한 후 왕빙은 4400 위안의 가격으로 집을 임대했다. 다시 말해 그는 매달 3800 위안의 방값만 더 내야 한다는 것이다.
3800 위안으로 왕빙월 수입의 4 분의 1 을 차지하는데 그런대로 괜찮다.
신의 가호, 요 2 년 동안 이 도시의 부동산 시세가 좋다.
20 18 년 중앙부의' 집값 상승을 단호히 억제한다' 는 구호 아래 하락이 나타나지 않았다.
20 19 년 내내 조용한 시세가 소폭 상승했다.
계산해 보니 20 19 하반기에 이 집은 동네의 중고주택 펜던트 가격이 왕빙 20 17 년 구매한 신주택 가격보다 10% 정도 올라 겨우 인플레이션을 평평하게 한 셈이다.
왕빙은 이 성장에 기본적으로 만족한다. 대세가 이렇다는 것을 알고, 정책이 이렇다는 것을 알기 때문에 큰 상승폭을 갖기가 어렵다.
그러나 왕빙에게 가장 불만족스러운 것은 집의 임대료이다.
20 19 부터 이 집의 임대료가 계속 떨어지고 있기 때문이다. 이웃집 집, 같은 동네, 같은 호형, 같은 인테리어 (양장본 교양실, 표준 유사), 임대료 제시가격이 연초 최고 4500 에서 연중 3800 으로 떨어졌고, 한 이웃이 국경절 이후 3300 을 신고했다.
이에 따라 연초에 왕빙에서 세낸 세입자들은 줄곧 왕빙에게 감세를 요구하고 있다. 왕빙은 일찍이 시험적으로 그와 이야기를 나누었지만, 결과는 왕빙을 화나게 하지 않았다.
세입자는 직접 왕빙의 집 임대료를 4 분기와 2020 년 4400 에서 3500 으로 낮춰 분기별로 한 번씩 내달라고 요구했다. 3700 이라면 한 달에 한 번만 낼 수 있다. 그렇지 않으면 바로 남의 집 3500 으로 이사한다.
어쩔 수 없이 왕빙은 4 분기에 임대료를 3500 으로 낮추겠다고 약속할 수밖에 없었다. 내년에 관해서는, 우리는 어떻게 해야 합니까? 왕빙은 모른다. 그는 이 집이 매달 천 원에 가까운 돈을 더 내야 한다는 것만 알고 있다.
집값이 오르든 떨어지든 어차피 기한을 팔 수 없다. 더 이상 집세를 낮추지 마라. 이것은 왕빙이 지금 가장 큰 희망이다.
-응? 2,
왕빙이 있는 도시는 고례가 아니다.
중국 부동산업협회에 따르면 8 월 전국 주요 도시 임대료 가격이 대부분 하락했다.
감시되는 33 개 도시 중 임대료가 줄어든 도시는 28 개로 전체의 90% 를 차지하며 5 개 도시 임대료만 양수다. 천진, 심천, 광저우는 각각 -8.55%, -5.25%, -5.00% 로 가장 많이 하락했다.
임대료가 오른 5 개 도시 중 싼야 항주 장사는 임대료가 오른 상위 3 개 도시로 각각 1.80%,1..14%, 0.57 이다
데이터 뒤에는 논리가 더 잔인할 수 있습니다.
1. 이 33 개 도시는 모두 성도이거나 일선 도시이다. 즉, 그들은 중국 경제에서 가장 좋은 33 개 도시이다. 이 33 개 도시에서도 집세가 떨어지고 있다. 중국의 다른 300 개 3 ~ 4 선 도시의 집세는 나는 상상할 수 없다.
2. 북상 광심 4 개 일선 도시의 집세는 모두 양수에서 마이너스로 바뀌는데, 이는 특정 지역의 국부적인 요인이 아니라 전국의 것이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 한편 4 개 도시 중 선전은 하락폭이 가장 크며 20 19 풍경이 독특한 도시도 임대료 하락의 운명을 피하지 못했다.
3. 싼야, 항주, 장사는 순환비 증가율 상위 3 위, 각각 1.80%, 1.65, 438+04%, 0.57% 입니다. 사실 성장 폭은 매우 작아서, 대부분 평평하다. 시장이 약간 변동하면 양수에서 음수로 바뀔 수 있다.
-응? 3,
집세는 왜 내렸습니까?
가장 간단하고 직접적인 이유 중 하나는 처분할 수 있는 개인 소득에 비해 집세가 오르지 못한다는 것이다.
8 월에는 광저우, 베이징, 선전, 상하이를 제외한 젊은이들이 가처분소득의 절반을 집주인에게 나누어 주어야 한다. 중국의 33 개 주요 도시에서 젊은이의 거의 3 분의 2 는 3 분의 1 이상의 가처분소득을 집주인에게 분배해야 한다.
경제가 급속히 발전하고 사람들의 수입이 급속히 증가할 때, 사람들은 집세의 압력이 그렇게 크지 않다고 느낄 수 있다.
그러나 올해와 같이 국가경제가' 안정 중에 변화가 있고, 안정 속에 근심이 있다' 며 돼지고기 가격도 두 배로 늘었고, 수입이 그렇게 빨리 증가하지 않으면, 이 집세 압력이 배로 증가할 것이다.
-응? 4,
일선 도시 중 가장 낙폭이 큰 도시 심천을 예로 들어 보겠습니다. 8 월 선전 임대료가 전면적으로 하락하여, 기존의 6 개 지역 임대료는 모두 양수에서 마이너스로 바뀌었다. 하락폭 상위 3 위는 각각 염전구 -5.45%, 용강구 -3.6 1%, 남산구 -3. 12% 였다.
염전, 용강의 집세가 하락했다고 하면 교외지역에 위치해 있어 도시산업이 새를 바꿀 때 상대적으로 저소득자가 떠났기 때문이다.
그럼 남산구 임대료의 대규모 하락을 어떻게 설명할 수 있을까요? 올 상반기 포연이 없는 전쟁과 관계가 있을까?
남산구의 낮은 임대료는 선전과 전국 수출 가공업의 축소판이라고 할 수 있다.
결국 한 도시의 집값을 결정하는 것은 이 도시의 모든 부자와 이 도시에 오고 싶은 사람들의 부의 수준이다.
그러나 한 도시의 집세 가격은 이 도시의 모든 주민, 특히 가난한 사람들의 부의 수준 변화에 의해 결정된다.
속담에 나를 여기에 두지 않으면 나를 여기에 남겨 두어야 한다는 말이 있다. 만약 네가 도처에서 나를 떠나지 않는다면, 너는 곤란해질 것이다. 그는 더 낮은 수준의 도시로 갈 수도 있고, 심지어 농촌의 고향으로 돌아갈 수도 있다.
그래서 규제는 집값을 바꿀 수 있지만 집세를 바꾸기는 어렵다.
-응? 5,
왕빙에게 집세 하락은 생활비의 증가일 뿐이다. 일부 업종에서 이것은 재난을 의미한다.
1 년 전 8 월 19, 나는 우리 집 전 부사장인 후경휘가 예언했다. "장세 아파트가 터지면 P2P 폭풍보다 더 나빠질 것이다."
지금 보기에 그의 예언은 실현되었다.
가장 가까운 것은 레가 아파트입니다.
8 월 7 일, 레가 아파트는 관웨이에서 "영업을 중지하고, 모든 업무를 폐쇄하고, 많은 직원들이 이직하고, 영업소득이 없고, 고객 채무를 상환할 수 없다" 고 발표했다.
이 회사가 그해 창업했다는 구호는' 감성' 이었다. 집을 사지 않는 당신은 중시받을 만하다.
그러나 결국' 중시' 를 받은 수십만 명의 졸업생들은' 돈과 집이 모두 비어 있다' 는 지경에 빠졌다.
회사가 도산한 사례는 많지만 근본적인 원인은 임대료 하락으로 장세 아파트' 저가, 고가 임대' 모델이 이어지기 어렵다는 점이다.
그러나, 레가는 결코 고립된 예가 아니다. 항주의 한 곳에서만 20 18 항주 딩가 아파트 뇌우에서 20 19 년 7 월까지 1 년 동안 크고 작은 16 개의 장세 아파트 브랜드가 초살됐다.
-응? 6,
그러나 임대료가 계속 하락하는 것과는 반대로.
올해 하반기에는 일부 도시, 특히 핫스팟 도시의 집값이 반등하기 시작했다.
예를 들면 선전.
가격 제한이 없는 중고시장에서 선전 부동산 시장이 회복되고 있다는 것은 부인할 수 없다. 비록 폭은 크지 않지만 추세는 뚜렷하다.
지난해 1 1 달부터 올해 1 달까지 집주인의 주가가 이미 2000 원 올랐다.
집세가 떨어지고 있는데 집값이 오르고 있습니까?
그게 무슨 뜻이에요?
이것은 완전히 다른 두 시장이지만, 하나는 가난한 사람들이 주도하는 시장이고, 하나는 중산층이나 부자가 주도하는 시장이다.
하지만 생각해 본 적이 있습니까?
집세가 계속 하락하면, 당신의 집값은 어떤 지지가 있고, 당신의 월공급은 어떤 지지가 있습니까?
문장 출처: 미택