메이팡바는 주택 구입 대행, 주택 판매 대행, 압류, 정착 및 임대 관리 서비스를 포함해 미국 내 중국 투자 및 부동산 서비스를 제공하고 있다.
중국 해외 개인투자의 50%가 미국에 투자되고, 대다수가 부동산에 투자된다.
미국 부동산 시장은 새로운 상승 사이클의 초기 단계에 있으며 향후 몇 년간 좋은 성과를 낼 것으로 예상됩니다.
NAR 데이터에 따르면
2016년 1월 단독 주택의 전국 중간 가격은 약 380,000달러로 전년 대비 8.2% 증가했습니다. 주택가격은 2015년 4월 이후 가장 빠른 속도로 오르고 있으며, 전년 동기 대비 47개월 연속 상승세다. 실제로 미국의 중간 주택 가격은 2008년 중반 이후 최고 수준인 25만 달러까지 올랐습니다. 이 가격은 지난 1년 동안 3.3% 상승했으며, 2016년에도 계속해서 상승할 것으로 예상됩니다.
미국 내 외국인 투자자 중 중국인 구매자가 286억 달러로 가장 큰 비중을 차지하며, 평균 주택 구입 가격은 약 832,000달러이다. 중국 구매자는 미국 부동산의 전체 해외 구매자의 3분의 1 이상을 차지합니다.
뉴욕, 워싱턴부터 캘리포니아까지 중국 투자자들이 거액을 들여 부동산을 사는 모습을 곳곳에서 볼 수 있는데 여기서 '금'은 전액 현금을 뜻한다. 최근 몇 년 동안 전액 현금으로 미국에서 부동산을 구매하는 중국인이 3배 이상 늘었고, 구매의 대부분은 50만 달러가 넘는 고급 부동산입니다. 왜 그렇게 많은 중국인이 미국 부동산에 투자하고 싶어하는 걸까요? 사실 그 이유는 다음과 같습니다.
미국에서 주택을 구입하는 것이 더 안전합니다
미국에서 주택을 구입하는 가장 큰 특징은 보증금을 요구한다는 것입니다. 제3자 기관 - 재산권 보호 및 에스크로 거래 서비스 회사
이제 주택이 완공되고 입주증을 받기 전에 투자자의 주택 예금, 계약, 은행 대출 및 기타 준비 사항이 완료됩니다. 그러한 무역 회사에 위탁됩니다. 또한 제3자 기관도 투자자를 위해 주택 품질을 평가할 수 있습니다.
국내 부동산이든 해외 부동산 투자이든 중개업체의 서비스는 필수라고 볼 수 있습니다. 하지만 미국의 중개업체는 완벽한 관리 시스템을 갖추고 있습니다. 우선, 미국의 모든 중개인은 전문 자격증 번호를 보유하고 대학을 졸업해야 하며, 이후 3년마다 전문 평가를 받아야 합니다. 따라서 투자자는
제3자 기관 직원의 재직증명서 번호를 이용해 그의 경력, 자격 및 신용도를 알아볼 수 있습니다. 그의 서비스 태도가 만족스럽지 않으면 해당 기관에 불만을 제기할 수도 있습니다. 그러면 중개업계는 위기에 직면하게 된다.
미국의 모든 토지에는 ID 카드가 있으며 계획 및 사용 제한이 규제됩니다.
미국의 모든 부동산과 토지에는 번호가 있습니다. 중국인이 갖고 있는 신분증. 따라서 미국 부동산 투자에 관심이 있는 중국인들은 부동산 조사나 부동산 선택 시 토지번호에 더욱 주의를 기울여야 한다. 매매계약시 선택한 토지번호가 계약서상의 토지번호와 일치하는지 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 더욱이 미국에서는 토지번호 부여가 토지 소유권 분쟁에서 중요한 법적 근거가 됩니다.
미국 여러 주 정부는 토지 사용을 통제하기 위해 토지 규정을 제정하므로 투자자는 자신이 구입한 토지에 대해 해당 사용 계획 보고서를 작성해야 합니다.
미국의 가구는 기본적으로 단독주택이며, 각 가구는 하나의 토지를 점유해야 합니다.
따라서 정부는 특별한 규정을 가지고 있습니다. 토지계획에 관한 법률은 도시계획의 합리성을 확보하는 것을 목적으로 한다. 투자자의 토지를 양도해야 하는 경우 토지 사용에 대한 제한도 부과될 수 있습니다. 중국 투자자들은 대개 토지 이용 계획의 중요성을 무시하여 이후 단계에서 불필요한 문제를 일으킵니다.
엄격한 세금 납부 절차로 공실률 감소
미국에서는 투자자들이 거래를 완료한 후 마음이 편해지는 경우가 많지만 세금 납부 문제가 뒤따르게 됩니다. 집을 소유하고 있으면 부동산세가 있는데, 보통 1%~3%입니다. 귀하가 납부하는 부동산세는 귀하의 집을 소유하는 데 드는 비용이 됩니다. 이 정책으로 미국 부동산 시장의 공실률은 크게 줄어들었고, 투기성 부동산 투기도 통제됐다.
일반인으로서 우리는 부동산 투자 시 다음 사항에 유의해야 한다.
현금흐름. 많은 목표 중 하나일 뿐인 집에 대한 감사에만 너무 집중해서는 안 됩니다. 주택 가격이 유지될 수 있는 곳에서 구입하는 것이 중요합니다. 지역 경제, 범죄율, 학교, 재산세 및 재산세의 황폐화에 주의를 기울여야 합니다. 예를 들어, 어떤 사람이 몇 년 전에 부동산에 투자하기 위해 디트로이트에 갔다가 지금은 그 안에 갇혀 있습니다.
활용. 상승하는 시장에서는 레버리지가 강력합니다. 비록 부동산은 장기적으로 3% 성장에 그쳤지만, 20% 다운을 하면 매년 15% 수익을 얻을 수 있습니다. 이 레버리지를 사용하면 5년 안에 투자가 두 배로 늘어납니다. 그러나 부동산 시장이 하락하면 레버리지는 사람들에게도 해를 끼칠 수 있습니다. 현재 부동산 투자에는 3~5%의 대출 금리가 여전히 허용됩니다.
과세. 개인은 세금을 내지 않고 집을 팔아 250,000~500,000위안의 이익을 얻을 수 있습니다. 부부가 집에서 최소 2년 동안 거주할 경우 세금 면제는 500,000위안입니다. 연령. 임대 부동산을 소유하고 있는 경우 감가상각비를 포함한 모든 부동산 관련 비용은 세금 공제 대상입니다. 하지만
예, 연간 조정 총소득(AGI)이 150,000을 초과하는 경우
임대 손실은 세금 공제 대상이 아닙니다. 그러나 장기적인 부동산 평가는 현실적이며 세금 부담을 줄이기 위해 상업용 1031 교환, 신탁, 부동산 계획 또는 할부 징수를 고려할 수도 있습니다.
주택 담보 대출을 받아 부동산을 구입하는 경우 현금 흐름이 플러스인지 확인해야 하며 마이너스인 경우에는 구입하지 말아야 합니다. 주택 구입 비용에는 월별 대출금, 관리비, 보험료, 관리비, 부동산세 및 경우에 따라 학교세가 포함됩니다. 수입을 대가로 부동산을 임대하십시오. 임대료가 비용을 감당할 수 없는 경우 이 부동산을 고려해야 합니다.
예를 들어 부동산을 10만원에 구입하고 월세는 900위안, 부동산세와 보험료는 월 200위안, 관리비 및 기타 비용은 월 200위안이다. . 월 순이익은 500위안, 연간 6000위안이다. 이렇게 하면 100,000위안을 투자하면 연간 6,000위안을 벌 수 있고 수익률은 6%입니다. 집을 구입하기 위해 계약금이 20,000위안이고 대출금이 80,000위안인 경우 월 모기지 대출은 600위안입니다. 현금 흐름은 균등하며, 대출금은 15년 후에 상환되며
세금 목적으로 감가상각금이 공제될 수 있습니다.
다만, 부동산 투자는 각자의 상황에 맞춰 신중히 고려하시기 바랍니다. 집을 구입할 때 먼저 계약금, 처리 비용, 보험, 감정 비용, 변호사 비용, 신용 점수 및 시간 관리와 같은 문제를 고려해야 합니다.