주택 임대 관리를 강화하고, 임대 시장 질서를 규범화하고, 임대 당사자의 합법적 권익을 보호하고,' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 등 관련 법규에 따라 청두실제와 결합해 이 방법을 제정한다. 제 2 조 (적용 범위)
이 방법은 본 시의 행정 구역 내의 주택 임대 및 관리에 적용된다.
국유공방 임대, 직공 및 본 단위의 주택 임대와 염세 주택 임대는 이 방법에 적용되지 않는다. 제 3 조 (용어의 의미)
주택 임대란 임대인이 그 집을 임차인에게 임대하여 사용하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위이다. 임대인은 집을 다른 사람에게 청부 맡거나 협력, 연합이라는 이름으로 경영이나 흑자 분배에 직접 참여하지 않는 것을 주택 임대로 간주한다. 제 4 조 (경영 원칙)
정부 부서는 법률에 따라 주택 임대에 대한 감독, 검사 및 조정을 강화하고 정보 교환 시스템을 구축하여 관리 자원 공유를 실현해야 한다. 제 5 조 (관리 책임)
시 부동산 관리 부서는 본 시의 주택 임대 관리 업무를 주관한다. 시 부동산 관리 부서에서 설치한 시 부동산 관리처는 구체적으로 전 시 주택 임대 관리의 업무 지도, 감독 및 검사를 담당한다.
공안기관은 임대 주택의 치안관리, 소방관리, 호적 관리를 담당한다.
공상행정관리부는 임대주택 무증 경영 등 위법 경영 행위를 조사하여 불법 부동산 중개 서비스 기관을 조사하여 조사할 책임이 있다.
세무 관리 부서는 임대 주택의 세금 징수 관리를 책임진다.
인구와 가족계획 행정부는 임차인과 상주인구의 가족계획 관리를 담당한다.
기획 행정 부서와 도시 관리 행정 법 집행 부서는 각자의 직무에 따라 위법 건설 조사 작업을 책임진다. 제 6 조 (관리 권한)
진강, 청양, 황소, 무후, 성화구 (고신구 포함, 이하 오성구), 시속 이상 단위 (시속 포함) 의 비주거주택임대는 시부동산관리부가 시부동산관리처에 의뢰해 임대등록을 담당하고 있다. 구 이하 (포함) 단위와 개인이 비주택주택주택과 주택주택을 임대하여 주택이 있는 지역의 부동산 관리부에 등록하여 등록하다.
오성구 이외의 구 (시) 현의 주택 임대 관리 및 등록은 주택 소재지의 부동산 관리 부서가 책임진다. 제 7 조 (등록 규정)
주택 임대는 반드시 등록해서 등록해야 한다.
주택 임대 당사자는 주택 임대 계약서에 서명하거나 변경한 날로부터 30 일 이내에 현지 부동산 관리 부서에 가서 등록 수속을 밟아야 한다.
주택 임대 쌍방이 임대 계약을 해지하거나 해지하는 경우, 주택 임대 계약 해지 및 종료일로부터 5 일 이내에 현지 부동산 관리 부서에 취소 등록 수속을 서면으로 통지해야 합니다. 제 8 조 (임대 계약)
주택 임대, 임대 쌍방은 서면 계약을 체결하고 다음과 같은 주요 내용을 명시해야 한다.
(a) 임대 당사자의 이름, 거주지 및 유효한 신분증;
(b) 집의 위치, 4 ~ 범위, 면적, 구조, 장식 및 시설
(3) 임대 기간 및 용도;
(4) 임대료 및 지불 방법;
(5) 주택 수리 책임;
(6) 임대 당사자의 기타 권리와 의무;
(7) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결 방법;
(8) 쌍방이 합의한 기타 사항.
임대 계약의 형식 텍스트는 시 부동산 관리 부서에서 작성한다. 제 9 조 (등록 절차)
주택 임대 당사자는 다음 서류를 가지고 부동산 관리 부서에 등록 수속을 밟아야 한다.
(a) 당사자의 신분증;
(2) 임대 계약;
(3) 주택 소유권 증명서;
* * * 주택 임대가 있는 경우 다른 * * * 사람이 임대에 동의한 증명서를 제출해야 합니다.
임대 주택이 위탁된 경우, 주택 소유자가 임대를 허가하는 증명서를 제출해야 한다.
집을 전셋하는 사람은 전셋자가 전셋에 동의하는 증명서를 제출해야 한다. 제 10 조 (주택 전세)
임대 기간 동안 임차인은 주택 소유자의 동의를 거쳐 임대주택의 일부 또는 전부를 다른 사람에게 전셋할 수 있다.
주택 전세는 반드시 전세 계약을 체결해야 한다. 전세계약은 반드시 주택 소유권자의 서면 동의를 받아야 하며, 본 방법 제 7 조의 규정에 따라 등록 수속을 밟아야 한다. 제 11 조 (등록 확인)
주택 임대 등록을 신청하려면 부동산 관리 부서가 5 일 (영업일 기준) 이내에 심사를 완료해야 한다. 심사에 합격한 후 부동산 관리 부서에서 임대인에게 주택 임대 등록 증명서를 발급하다.
위조, 변경, 대출, 주택 임대 등록 증명서 양도를 금지하다. 제 12 조 (정보 교환)
주택 임대 등록증은 임차인이 법에 따라 집을 임대하는 증빙이다.
부동산 관리 부서가 임대 주택에 대한 임대 등록증을 처리한 후에는 공안 공상 세무 인구 가족계획 부서에 정기적으로 상황을 통보해야 한다.
상공부문이 공상영업허가증, 공안부서가 잠시 체류등록과 잠입증을 처리할 때 생산경영과 주거장소가 임대주택인 경우, 부동산관리부에서 발행한 주택임대등록증명서를 검사해야 한다. 만약 주택리스 등록이 없는 것을 발견하면, 정기적으로 부동산 관리 부서에 관련 상황을 통보해야 한다.