개인소득세법 제 6 조에 따르면 재산양도소득은 재산의 원액과 합리적인 비용을 뺀 잔액을 과세 소득액으로 한다.
1.' 개인주택 양도소득에 대한 개인소득세 징수에 관한 통지' 에 따라 주택양도소득에 개인소득세를 징수할 때 실제 거래가격을 양도소득으로 삼는다. 납세자가 신고한 주택거래가격이 시장가격보다 현저히 낮고 정당한 사유가 없는 경우, 징수기관은 관련 자료에 따라 양도수입을 사정할 권리가 있지만, 각 항목의 세수 가치가 일치하도록 보장해야 한다.
2. 납세자는 양도주택소득에 대한 개인소득세 과세소득액을 계산할 때 원구매계약, 송장등 유효증명서를 세무서의 심사를 거쳐 양도소득에서 주택원가치, 양도주택 과정에서 납부한 세금 및 관련 합리적인 비용을 공제할 수 있다.
3. 이 상품주택의 원래 가치는 집을 살 때 실제로 지불한 집값과 이미 납부한 관련 세금이다.
4. 합리적인 비용이란 납세자가 규정에 따라 실제로 지불하는 주택 수리비, 주택 대출이자, 수수료, 공증인 수수료 등을 말한다.
확장 데이터:
개인소득세법에 따르면, 다음의 개인소득은 개인소득세를 납부해야 한다.
1. 임금, 임금 소득
2. 노동 보수 소득;
보상 소득;
로열티 수입;
영업 수익;
이자, 배당금, 배당금 소득;
7. 재산 임대 소득;
8. 재산 양도 소득;
9. 우발적인 수입.
개인 소득세는 주민 개인 취득 1-4 개 소득 (이하 종합소득) 의 납세 연도 통합으로 계산됩니다. 비주민개인이 전액 1-4 항을 취득하면 월 또는 항목별로 개인소득세를 계산해야 한다. 납세자가 5 ~ 9 건의 소득을 취득하면 본법 규정에 따라 개인소득세를 별도로 계산해야 한다.
둘째, 개인 소득세 세율:
1. 3% ~ 45% 의 초과 누진세율 적용 (세율표 첨부 후);
2. 영업소득, 초과누진세율은 5% ~ 35% (세율표 첨부 후) 입니다.
3. 이자, 배당금, 배당금 소득, 재산임대소득, 재산양도소득, 우연소득, 20% 비례세율이 적용됩니다.
셋째, 다음의 개인 수입은 개인 소득세를 면제한다.
1 .. 과학, 교육, 기술, 문화, 위생, 스포츠, 환경 보호 등에 대한 보너스. 성급 인민정부, 국무원 부처, 중국 인민해방군군 이상 단위, 외국 조직 및 국제기구가 수여한 것입니다.
국가가 발행 한 국채 및 금융 채권에 대한이자;
국가 통일 규정에 따라 발행 된 보조금 및 수당;
복지비, 연금 및 구제금;
보험 보상;
6. 군전민비, 제대비, 퇴직금;
7. 국가통일규정에 따라 간부 직공의 배치비, 퇴직금, 기본연금 또는 퇴직금, 퇴직금, 퇴직금 보조비를 지급한다.
8. 관련 법률에 따라 면세되어야 하는 주중 외교대표, 영사관 및 주중 사영관 기타 인원의 소득
9. 중국 정부가 서명한 국제협약, 협정은 면세 소득을 규정하고 있다.
10. 국무원이 규정한 기타 면세 수입.
10 면세 조례는 국무부가 NPC 상무위원회에 신고해 등록한다.
5. 다음과 같은 경우 개인 소득세를 감면할 수 있습니다. 구체적인 범위와 기한은 주 자치구 직할시 인민정부가 규정하고 동급인민대표대회 상무위원회에 보고하여 등록할 수 있습니다.
1. 장애인, 고독한 노인, 열사의 수입
2. 자연재해로 중대한 손실을 입다.
국무원은 다른 감세 조치를 규정하고 NPC 상임위원회에 신고할 수 있다.
자동사 과세 소득 계산 미만:
1. 주민 개인의 종합소득은 비용 6 만원과 특별 추가 공제, 특별 추가 공제 및 법에 따라 결정된 기타 공제 후 잔액을 과세 소득액으로 공제한다.
2. 비주민개인의 임금, 임금 소득은 월소득액에서 5000 원을 뺀 잔액을 과세 소득액으로 한다. 노무보수 소득, 원고보수 소득, 특허권 사용료 소득은 마땅히 세금을 내야 한다.
3. 각 납세년도의 총 수익액으로 비용, 비용, 손실을 뺀 잔액을 과세 소득액으로 하는 영업소득.
4. 재산리스 수입은 한 번에 4,000 원을 넘지 않으며, 공제비용은 800 원입니다. 4000 원이 넘는 비용은 20% 를 공제하고 잔액은 과세 소득액입니다.
5. 재산 양도소득, 재산의 원액과 합리적인 비용을 뺀 잔액은 과세 소득액이다.
6. 이자, 배당금, 배당금 소득 및 우발소득은 과세 소득입니다.
노무보수소득, 원고보수소득, 특허권사용료 소득은 비용을 공제한 후의 잔액이다. 원고료 소득액은 70% 감소해야 한다.
개인은 교육, 빈곤 구제, 빈곤 퇴치 등 공익성 자선단체에 소득을 기부하고, 납세자가 과세 소득의 30% 를 넘지 않는 기부액은 과세 소득액에서 공제할 수 있다. 국무원은 자선사업에 대한 기부는 세전 전액에서 전액 공제해야 한다고 규정하고 있다.
참고 자료:
중국 인민 대표 대회-개인 소득세법
학벽시 치빈구 인민정부-개인주택 양도소득에 대한 개인소득세 징수에 관한 문제