6월과 7월은 졸업시즌이자 대도시 임대 성수기이다. 베이징시 통계국의 데이터에 따르면, 도시의 총 소비자 물가 수준은 전월 대비 0.4포인트 하락했지만 임대 주택 가격은 이러한 추세를 역행하여 0.3포인트 상승하여 지역 CPI가 0.09% 포인트 상승하는 데 영향을 미쳤습니다.
임대료가 올랐지만, 졸업생들이 집을 임대하는 과정에서 속이는 '등록금'도 임대료만이 아니다. 58닷컴이 발표한 보고서에 따르면 온라인으로 집을 빌릴 때 사기를 당한 사람 중 92%는 집주인을 만나거나 임대주택을 보기 전에 미리 돈을 지불한 것으로 나타났다.
실제로 사기를 당하지 않더라도 임차인이 2차 집주인을 만나는 경우가 많아 보증금을 보류하는 경우도 드물지 않습니다. 임대시장에서 임차인은 왜 항상 '사기'를 당하는 걸까요?
책임을 2차 집주인과 중개인에게만 돌리면 시장 수요와 공급의 핵심 문제는 건드리지 않습니다. 왜 집주인과 임차인은 2차 집주인이나 중개인이 필요하지 않습니까? 두 당사자가 직접 합의에 도달하여 중간 비용을 절약하기 위한 임대 계약은 어떻습니까?
집주인이 보유한 주택 재고가 졸업생의 요구를 충족시키지 못하기 때문입니다. 주택임대시장의 주택은 기본적으로 주민들이 거주 후 남은 주택 또는 투자용 주택으로, 개발자가 처음 이러한 주택을 설계할 때는 특히 가족이 주택을 개량할 때 가족이 사용할 수 있도록 설계되었으므로 평균 면적은 1인당 1인당 평균 면적이 100평입니다. 단위가 매우 크다.
연구소 보고서에 따르면 2011년부터 2015년까지 전국 100개 도시의 평균 주거면적은 기본적으로 108㎡ 안팎이었다. 따라서 대학 졸업생의 경우 수백 평방 미터의 집을 임대하는 것은 너무 높을뿐만 아니라 사용할 수 없습니다. 게다가 가족 생활을 위해 설계된 아파트 유형은 여러 명의 젊은이가 함께 살기에는 적합하지 않습니다. 예를 들어 아침에 화장실에 줄을 서서 기다릴 때… 임대 시장에 공급되는 것은 모두 대형 아파트이며, 졸업생에게 필요한 것은 방과 침대뿐이며, 이는 자연스럽게 두 번째 집주인을 발생시킵니다. 임대 거래에도 시간 비용이 필요하기 때문에 집주인이 스스로 다른 방을 분리할 시간이 없는 경우가 많습니다. 두 번째 집주인이나 중개인이 "참여"하는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 어떤 2차 집주인, 심지어 중개업자도 세입자를 잡아먹고 집주인도 잡아먹습니다. 어쨌든 계약기간 동안에는 최대한 많은 돈을 벌 수 있습니다. 혼란스러운 임대시장 속에서 임차인은 속았다며 불만을 토로하고 있고, 집주인은 알아볼 수 없을 정도로 리모델링된 집을 보며 불편해하고 있다.
즉, 렌탈 시장의 수요 공급 비대칭과 업계 혼란을 바꾸고 싶다면 관련 감독을 강화하고 투명한 정보 플랫폼을 구축하는 것뿐만 아니라 렌탈 시장의 변화도 필요하다. 주택공급. 커뮤니티 시설과 아파트 설계 측면에서 임대와 구매의 필요성을 모두 고려하고 임대 시장을 육성하고 발전시켜야 합니다.
청년들이 모이는 둥관시를 예로 들면, 이미 임대시장에는 아파트를 임대하는 부모들이 많고, 대부분이 전세를 내고 있다. 이러한 장기 임대 아파트는 대부분 공장이나 공장 기숙사, 개발자 소유의 부동산을 개조한 것입니다. 젊은 세입자에게는 임대료가 저렴할 뿐만 아니라 관리도 형식적일 뿐만 아니라 교류와 교류도 가능합니다.
현재 부동산 시장에서는 개발자가 토지 입찰 시 자신의 주택 일부를 보유하고 소득과 연령층이 다른 소비자가 임대하거나 구매하는 것이 큰 추세로 자리 잡았으며, 이는 앞으로도 더욱 늘어날 것입니다. 미래 부동산 시장의 표준. 개발업자들에게 장기임대시장은 앞으로 새로운 블루오션이 될 것입니다. 그러나 장기임대주택의 설계와 관리는 과거 상업용 주택과 다를 수밖에 없으며 계속해서 탐구되어야 할 부분입니다.
(위 답변은 2017-07-20에 게재된 내용으로 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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