기회가 된다면 한두 세트 더 챙겨오겠습니다. 나이가 많을수록 좋습니다.
2014년 우연히 바오딩 시내에 나보다 나이가 많은 60㎡짜리 집을 샀는데, 1982년에 지어진 최고층 4층의 붉은 벽돌 다층 주택이었다. 한 층에 3개의 유닛이 있습니다. 그들은 모두 작은 평방 미터입니다. 노인과 젊은이의 대표자. 아직 주차 공간이 없습니다. 하지만 커뮤니티 환경은 좋고, 자산 관리는 매우 책임감 있고 깔끔합니다. 뜻밖에도 2015년에 이 커뮤니티에서는 집집마다 철거 전 의향서를 보냈고, 새 집에 대한 표준 보상금은 평방미터당 1:1.5였습니다. 집을 임대하는 데 드는 비용은 평방미터를 기준으로 계산되며, 실내 평가에 대한 보상을 추가하면 3년 동안 지불하게 됩니다. 렌더링이 나왔습니다. 그런데 1층에 스스로 둘러싸는 작은 마당이 여러 개 있었기 때문에 이런 일은 일어나지 않았다. 시간이 너무 오래 걸리기 때문에 모두 자기 것이라고 생각하고 동의하지 않았다. 무기력하게 좌초되었습니다. 1층에는 베테랑 간부들이 여럿 있고, 육군 최고 지도부에서 퇴직한 사람도 있다고 들었기 때문이다.
2019년이 되던 해 우연히 새집이 생겨서 매물로 내놓았습니다. 이익은 두 배로 늘어났습니다. 나중에 알고 보니 내 집을 구입한 사람은 실제로 부동산 관리 회사에 다니는 사람이었습니다. 왜 역제안도 없이 당시 최고가에 샀는지 물었습니다. 알고보니 그들 내부에서 다시 철거를 시작한다는 소식이 들려온 것이었습니다.
지금 우리에게 집을 팔았던 주인은 그 집을 원래 최고층이라 시세보다 45,000위안 저렴하게 팔았는데, 이제는 그 집을 사러 저에게 몇 번이고 찾아오곤 합니다. 집 뒤. 그 사람이 집을 되찾고 싶어하는 진짜 이유를 알게 된 나는 아무리 돈을 줘도 팔지 않겠다고 우겼고, 속으로 기뻐하지 않을 수 없었다. 다행히도 나는 확고한 선택을 했다.
작년에는 아이들이 초등학생인 걸 감안하면 남편과 퇴근 후 쉬는 시간을 이용해서 집을 구경하는 시간이었는데.. 집에 비해 정말 얇아졌습니다. 가격이 적당해야 하고, 위치가 학교와 너무 멀지 않아야 하며, 커뮤니티 환경이 좋아야 합니다. 당시 대리인은 제가 요구하는 사항이 너무 높아서 그런 집을 찾기가 쉽지 않을 것이라고 말했습니다.
두 달 가까이 열심히 노력한 끝에 드디어 7층 최상층에 집을 구하게 됐다. 침실 2개와 거실 1개, 92제곱미터 규모로 학교 바로 건너편에 야채 시장이 있고 안뜰 문 밖에 버스 정류장이 있습니다. 내 요구 사항과 일치합니다. 유일하게 만족스럽지 못한 점은 커뮤니티가 지어진 지 거의 30년이 되었고, 지붕이 아직도 많이 벗겨져 있다는 것입니다. 누수 및 습기에 대해.
당시 집주인은 다른 부동산 개발지에 있는 집을 마음에 들어 전액을 지불하고 싶었지만 돈이 부족해 집을 팔고 싶어 안달이 났다. 우리가 그것을 살 계획이라는 것을 알고 그는 그것을 40,000위안의 할인된 가격에 나에게 팔겠다고 제안했습니다. 그 사람이 그렇게 말했을 때 저는 정말 감동받았어요. 그 사람과 가격 협상을 해서 결국 45,000위안을 할인받고 우리에게 양도해 줬어요.
처음 집을 샀을 때는 생각보다 별로 신나지 않았다. 간단한 수리를 마치고 입주했는데 다른 주민들이 지붕에 설치한 태양광 패널이 누수되고, 물이 직접 스며 들었습니다. 집에 왔어요! 상대방은 나중에 협상을 거쳐 보상하기로 합의했지만 여전히 생활 경험에 영향을 미치고 후회하기 시작했습니다.
그때까지만 해도 전 집주인이 찾아와서 약간의 돈만 더 들여서 집을 다시 양도해줄 수 있냐고 물어봤다. 알고 보니 우리 맞은편에 대형 쇼핑몰이 들어서고 그에 따라 주변 집값도 오르고 있다는 소식도 들은 것으로 전해졌다. 그는 수년 전에 이 소식을 들었지만 아무런 소식도 없었습니다. 많은 사람들이 기다리지 못하고 이사를 갔습니다. 이번에는 그 소식이 사실이고 믿을 만했고, 그는 또한 집을 지을 계획을 세웠습니다.
게다가 이 커뮤니티도 올 하반기에는 커뮤니티의 바닥과 외벽이 업그레이드될 예정이다. 원래는 커뮤니티 반대편에 9년제 학교가 있었는데, 올해 학교 규모를 확장하기 위해 새로운 교육 건물을 지을 예정입니다. 정말 후회했을 것 같아요!
나는 그의 요구에 동의하지 않았고 지금은 집에 점점 더 만족하고 있습니다. 매일 아이들을 학교에 데려가는 데 5분 밖에 걸리지 않습니다. 퇴근 후 시장에 들러 식료품을 살 수 있습니다. 버스 정류장이 집 바로 앞에 있어 매우 편리합니다. 계단을 오르는 피로를 덜어주기 위해 앞으로 집 안에 엘리베이터가 설치될 예정이라고 한다.
실제 경험을 통해 어떤 사람들이 왜 꼭대기 층에 집을 사는지 분석해 보면 다음과 같이 요약할 수 있습니다.
1. 펜트하우스에 대한 '선입견'이 있기 때문에 대부분의 펜트하우스는 가격이 저렴하다. 특히 이런 오래된 커뮤니티에서는 이전의 건축수준 제한, 긴 수명으로 인한 틈, 방수 및 단열 효과 약화 등으로 인해 일반적으로 최상층의 가격이 낮습니다. 이는 자금이 부족하고 집을 구입해야 하는 사람들에게 좋은 기회를 제공할 뿐입니다.
2. 최상층은 저층에 비해 채광과 통풍이 훨씬 좋고, 시야가 넓고 제약이 없습니다. 오래된 마을의 건물은 낡고 벽도 낡고 시멘트가 가끔 떨어져도 마을의 녹화가 정말 좋습니다. 특히 일부 직원 가족의 집에는 내부의 나무가 모두 수십 년 동안 자라온 큰 나무입니다. 봄과 여름에 나무가 만개하면 안뜰이 녹색으로 가득 차 있지만 이는 조명과 환기에도 영향을 미칩니다. 저층에 사는 주민들. 최상층을 선택하면 이러한 단점을 더 잘 피할 수 있고 방의 밝고 건조한 환경을 유지할 수 있습니다. 특히 여름에는 집에 모기가 훨씬 적기 때문에 생활 경험이 크게 향상됩니다.
3. 오래된 커뮤니티의 지리적 위치가 매우 좋고 주변 지원 시설이 매우 성숙하여 사람들의 여행, 생활 및 학교 문제를 한 번에 해결할 수 있습니다. 예를 들어, 제가 원래 이 커뮤니티를 선택한 이유는 학교와 매우 가깝고, 9년제 학교이기 때문에 진정한 "학군 주택"이기 때문입니다. 또한, 인근 푸드마켓과 버스정류장이 도보 5분 이내 거리에 있어 매일 출퇴근 및 푸드마켓 방문에 소요되는 시간이 훨씬 줄어들어 다른 일을 할 시간이 더 많아집니다.
4. 도시 건설의 필요성으로 인해 많은 오래된 커뮤니티가 점차적으로 오래된 커뮤니티의 개조 프로젝트에 포함되었으며 최상층의 저렴한 가격은 자연스럽게 많은 주택 구매자를 끌어 모았습니다. 예를 들어, 내가 현재 살고 있는 커뮤니티는 철거되지 않고 기존 커뮤니티의 개조 프로젝트에 포함되었습니다. 벽화, 지역사회 도로 강화, 녹색 식물 추가 등의 조치를 통해 지역사회 환경이 크게 아름다워졌고 우리 소유자의 생활 경험이 향상되었습니다. 지붕에 물이 새는 단점과 추운 겨울, 더운 여름은 피할 수 없지만, 문제가 있으면 관리업체에 연락하시면 됩니다.
위의 점들이 최상층이 인기 있는 이유다. 최상층은 가격적인 면에서 굉장히 매력적인 장점이 있고, 채광과 통풍도 좋아 중개인이 집을 팔 수 있는 기믹이 되기도 한다. 낮은 층에 있는 것들. 하지만 집을 사면 가격이 싸다고 해서 그냥 집 파는 사람의 눈에 띌 수만은 없습니다. 집을 살 때 다음 사항을 미리 이해해야 합니다.
1. 집 내부에 물이 새거나 누수되거나 곰팡이가 심한지 여부. 곰팡이가 심한 경우에는 가격이 저렴하더라도 집을 구입하지 않는 것이 가장 좋습니다. 일시적인 장점이었지만 계속되는 우천으로 인해 계속되는 고민과 짜증이 뒤따랐던 것.
2. 커뮤니티의 자산이 완전한지 여부. 대부분의 노인들이 오래된 커뮤니티에 거주하기 때문에 복도에 잔해물이 쌓여 아파트 계단을 차지하는 일이 다반사입니다. 그러므로 집을 볼 때 주의해야 할 점은 복도에 쓰레기가 널려 있고 벽에 작은 광고판이 여기저기 붙어 있다면, 열악한 생활 환경이 우리의 기분에 영향을 미칠 수 있다는 점을 잘 생각해 보아야 할 것입니다.
요약: 절대적으로 좋고 나쁜 것은 없습니다. 장점과 단점이 모두 섞여 있습니다. 우리는 실제 상황에 따라 어느 층을 구매할지 결정해야 합니다. 다른 사람의 제안을 무작정 들을 수는 없으며 신중하게 고려해야 합니다.
고려해야 할 세 가지 이유가 있을 수 있다고 생각합니다. 첫째, 이러한 오래된 주택의 대부분은 1980년대와 1990년대에 지어졌으며 일부는 도시의 확장으로 인해 도시 가장자리에 위치했습니다. 건설, 이러한 오래된 주택 집의 위치는 이제 도심이나 번화한 지역이 되었고, 완전하고 성숙한 생활시설을 갖춘 곳이 되었습니다. 집은 낡았지만 그 지역은 매우 감사할 것입니다. 둘째, 1980년대와 1990년대에 지어진 이들 주택은 일반적으로 높이가 6층이고, 최상층에 다락방이 10개 있는 경우도 있다. 이러한 다락방은 당시 부동산 증명서의 면적에 포함되지 않는다. , 그래서 최상층의 실용면적은 6층보다 더 클 것입니다. 1층 이하의 것은 더 크므로 철거되면 가구 확장 가능성도 더 커지고 보상도 더 높을 것입니다. 셋째, 이 오래된 마을은 개조를 앞두고 있습니다. 저장성은 안전상의 이유로 2000년 이전에 건축된 조립식 벽돌 콘크리트 구조물을 향후 몇 년 내에 개조할 것이라는 공고를 발표했습니다.
개조하고 엘리베이터를 설치한 이 오래된 주택은 오늘날의 방갈로 못지 않습니다. 꼭대기 층은 넓은 실용 공간과 넓은 전망을 갖추고 있으며 엘리베이터가 설치되어 있어 오르내리기가 편리합니다. 조용하고 일부는 좋은 위치에 있으며 감상할 수 있는 공간이 비교적 넓습니다.
수익이 없으면 일찍 감당하지 마세요. 오래된 커뮤니티의 꼭대기 층은 저렴하기 때문입니다! 이 사람들은 내부 정보를 갖고 있고 어떤 오래된 커뮤니티를 철거해야 하는지, 그 오래된 커뮤니티의 건물을 개조해야 하는지를 아는 관련 부서의 사람들이 있어야 합니다.
이러한 오래된 커뮤니티의 대부분은 도심에 위치하고 있기 때문입니다. 훌륭한 위치. 앞으로 철거된다면 이전보다 더 넓은 면적의 정착촌을 얻을 수 있을 것입니다. 철거할 수는 없더라도 이들 노후 지역 건물에 재정 지원을 하여 노후된 건물을 개조하고, 외벽 단열재로 사용하고, 주택의 수도관을 교체하고, 심지어 일부는 엘리베이터를 설치하는 것이 현 국가 정책입니다. 오래된 건물을 다층 방갈로로 바꾸면서 그 가치가 갑자기 높아진 거죠.
직설적으로 말하면 이 사람들은 예전에는 새 집에 투기를 하다가 지금은 오래된 동네 꼭대기 층에 투기를 해서 돈을 벌고 있다는 점만 빼면 옛날 부동산 투기꾼들과 똑같다. 집을 뒤집어 행운을 빕니다.
이제 우리나라의 오래된 커뮤니티를 철거하고 새로운 커뮤니티를 짓는 대신 오래된 커뮤니티를 개조하고 엘리베이터를 설치하는 방식으로 변경되었습니다. 맨 아래층의 것.
일부 사람들은 오래된 커뮤니티의 최상층을 전문적으로 점유하고 있습니다. 이는 우리 커뮤니티의 개조와 관련이 있습니다. 왜냐하면 지난 몇 년 동안 판자촌 개조가 점차 단계적으로 철회되었을 수 있기 때문입니다. 역사. 이후 정부는 층고가 높아 계단 오르내리기가 어려운 등 현실적 문제를 포함해 일부 노후 커뮤니티도 개선·개량하기로 했다. 솔직히 말해서 엘리베이터실만 리모델링하면 낡은 집의 높은 층은 갑자기 백 배의 가치가 될 것입니다. 그래서 나는 이것이 일부 사람들이 이제 오래된 주거용 건물의 최상층 점유를 전문으로 하는 이유라고 말합니다.
현재는 대부분의 오래된 주거 지역이 시멘트와 붉은 벽돌로 지어졌습니다. 약 30~40년 정도 된 저층 건물이 있으며, 그 중 최대 6층까지 있는 건물도 많습니다. 당시에는 고층빌딩으로 여겨졌으나 시간이 흐르고 변화가 일어난다. 요즘에는 6층 건물이 너무 드물어 사람들의 주거 수요에 따라 6층짜리 노후 커뮤니티에 엘리베이터 설치에 대한 국가 허가가 나면 건물을 업그레이드하고 지붕을 방수 처리하고 강화할 예정입니다. 6층 건물의 장점은 매우 눈길을 끕니다. 층고가 높든 낮든 엘리베이터가 있고, 조명이 좋고, 환기가 잘 되고, 모기와 파리가 적고, 소음이 없고 조용하고 평화롭기 때문입니다. . Laolou 커뮤니티를 위한 최선의 선택은 모두에게 사랑받는 6층 건물입니다.
첫째, 최상층은 팔기가 쉽지 않기 때문에 누군가가 살 수 있으려면 먼저 싸져야 한다. 많은 사람들이 그러한 집을 사서 개조하여 더 좋게 만들고 더 많은 돈을 받고 팔고 있습니다. 그리고 바닥이 좋은 것보다 판매 가격이 훨씬 저렴합니다. 모두 잘 팔립니다.
둘째, 위치가 좋은 최상층은 이사가 용이하다. 예를 들어, 1980년대 오래된 건물들이 몇 년에 한 번씩 철거되고 가격이 비쌉니다. 예를 들어 맨 위층은 살 당시에는 엄청 저렴했는데, 이사하면서 가격이 두 배로 뛰었다.
1윗층이 싸다.
2. 최상층에는 개발 공간이 있는데, 하늘에서 500m 떨어진 곳까지 빌릴 수 있다.
3. 다락방은 꽃, 식물, 동물을 키우는 데 가치가 있습니다.
첫째, 오래된 주거 지역은 일반적으로 5층 또는 6층이며, 다락방이 있는 곳도 있고, 다락방이 없는 곳도 있고, 계단은 겨울에 춥습니다. 높아서 매우 불편합니다. 꼭대기 층이 가장 저렴합니다. 불편함 때문에 감당할 수 있는 사람들은 새 집으로 교체되었고, 그 집은 비어 있었습니다. 지금 구입하시면 철거하든, 오래된 커뮤니티에 엘리베이터를 추가하든 앞으로 감상할 여지가 많을 것입니다.
2층은 감시가 허술한 지역이라면 그 위에 지을 수도 있다. 하늘에서 100미터를 빌리지 않더라도 2~3미터는 더할 수 있다.
세 번째 다락방 위 공간은 넓어서 꽃 심기, 비둘기 키우기를 좋아하는 분들이 활용하기 좋을 것 같아요. 태양광발전소 설치도 가능하다.
최상층은 단점과 큰 장점이 공존하기 때문에 주택투기용이든 철거용이든, 자영업용이나 오락용이든 가격이 저렴합니다. 일부 사람들이 오래된 주거 지역의 최상층을 구입하기를 좋아하는 이유이기도 합니다.
1.) 지붕에 태양광 발전을 설치해 소득을 늘릴 수 있습니다.
2) 최상층에는 꽃과 식물을 심을 수 있으며, 분재나 관상용 채소로 활용할 수 있습니다.