단위 내부 기금 모금 및 주택 건설에 참여하십시오. 4. 화교 주택 정책을 시행하는 전용실; 5. 주택 구매 할인 정책 (5) 신청 전 5 년 동안 공셋과 염세집을 매매할 수 없고 신청한 가족 구성원의 신청 조건은 무엇입니까? 공공 임대 주택이란 국가가 정책 지원을 제공하는 것으로, 각종 사회주체들이 신설이나 기타 방식을 통해 중저소득층을 대상으로 임대한 보장성 주택을 말한다. 국가 주택 보안 시스템의 중요한 부분입니다. 공셋집은 개인 소유가 아니라 정부나 사업 단위 소유다. 시장가격이나 임차인이 감당할 수 있는 가격보다 낮은 가격으로 새로 취업한 직원에게 임대한다. 여기에는 갓 졸업한 대학생과 외지에서 도시로 이주한 집단이 포함된다.
공공 임대 주택 관리 방법 제 7 조에 따르면 공공 임대 주택 신청은 다음 조건을 충족시켜야 한다: 1. 현지에서 주택이 없거나 주택 면적이 규정된 기준보다 낮다. 소득과 재산은 규정 된 기준보다 낮습니다. 3. 신청자가 외래 노동자인 사람은 현지 규정 연한이 있는 안정된 취업을 해야 한다. 구체적인 조건은 직할시 주택보장주관부와 시 현급 인민정부가 본 지역의 실제 상황에 따라 확정해 본급 인민정부의 비준을 거쳐 실시해 사회에 발표한다.
염세주택이란 정부가 임대료 보조금이나 실물 배세 방식으로 도시 주민의 최소 생활보장 기준과 주택난을 충족하는 가정에 사회보장성 주택을 제공하는 것을 말한다. 염세 주택의 분배 형식은 임대료 보조금을 위주로 하고, 실물 배세와 임대료 감면을 보조한다. 염세 주택 신청 조건은 1 입니다. 신청인은 본 시에서 5 년 이상 영주권을 가지고 있다. 2. 지원자는 저소득층 가정이나 현지 민정 부서가 인정한 최저소득 가정이어야 한다. 3. 신청자 가구의 1 인당 주택 건축 면적은 15 평방미터 이하이고, 가정의 총 주택 건축 면적은 50 평방미터 이하이다. 4. 신청인의 가족 간에 법정 부양, 부양 또는 부양관계가 있으며 함께 생활합니다. 신청자와 그 가족은 지역을 통과했습니다. 주택과 도심건설부, 재정부, 국가발전개혁위가 공동으로 발표한' 공공임대 주택과 염세 주택 병행 운영에 관한 통지' (건보 [2065 438+03] 178 호) 에 따르면 오늘부터 각지의 공공임대 주택과 염세 주택이 병행된다 1. 수령양식: 신청인은 호적부, 주민등록증을 호적 소재지 거리사무소, 읍정부가' 광저우시 보장주택신청서' (이하 신청서라고 함) 를 수령한다.
2. 신청: 신청인은 요청시 사실대로 신청서를 작성하고 신청서와 관련 자료를 호적 소재지 거리사무소, 읍정부에 제출해야 합니다. 거리사무소, 읍정부는 본 방법 제 12 조의 규정에 따라 신청을 접수해야 한다.
3. 1 심 및 공시: 거리사무소, 읍정부는 신청 접수일로부터 20 일 (영업일 기준) 이내에 입가구 조사, 이웃 방문, 서신 왕래 등을 통해 신청자의 호적, 소득, 자산, 주택 등을 조사하고 검증해야 한다. 신청자와 관련 조직이나 개인은 조사를 받아 사실대로 관련 상황을 제공해야 한다.
거리사무소, 읍정부 조사 확인 후 신청자의 가정인구, 현거주지, 주택상태, 가정소득, 가족자산, 근무단위 등을 신청자가 거주하는 지역사회에 공시하고 공시 시간은 10 영업일 이하이다. 신청자의 호적 소재지는 실제 거주지와 일치하지 않으며, 실제 거주지의 거리사무소, 읍 정부는 조사에 협조하여 검증해야 한다.
실제 거주지와 호적 소재지 거리사무소, 읍정부는 공시를 동시에 조직하고 공시 시간은 10 영업일 이상이어야 한다. 어떤 조직이나 개인이 공시에 이의가 있을 경우 공시 기간 내에 거리사무소, 읍정부에 서면으로 제출해야 하며, 거리사무소, 읍정부는 이의를 받은 날로부터 10 영업일 이내에 재검사를 해야 합니다.
공시 이의가 없거나 확인 이의가 성립되지 않은 경우, 신청을 접수하는 거리사무소, 읍정부는 2 일 (영업일 기준) 이내에 신청자료와 심사의견을 시 국토주택관리국 각 분국에 제출해야 한다.
4. 심사: 시 국토관리국의 각 분국은 제 1 심 자료를 받은 날로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 본 방법 규정에 따라 신청자를 심사하고 (점수기준은 첨부 2 에 따라 집행됨), 점수를 매긴 후 신청자료와 심사의견을 시 주택보장청에 제출한다. 구 민정국은 신청 자료도 시 민정국에 신고해야 한다.
5. 승인 및 공시: 신청 자료 및 심사 의견을 받은 날로부터 10 근무일 이내에 시 주택보장국은 시 민정국과 함께 시 국토주택관리국 홈페이지에서 주택 구입 조건을 충족하는 신청자의 이름, 직장 단위, 현주택주소, 현주택상황, 가정인구, 가구인당 주거면적, 가족연간 1 인당 가처분할 수 있다
공시 시간은 10 근무일 이상이다. 공시에 이의가 있는 조직과 개인은 공시 기간 중 시 주택보장사무소에 서면으로 제출해야 한다. 시 주택보장국은 이의를 받은 날로부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 재검사를 해야 한다. 공시 후 이의가 없거나, 확인 이의가 성립되지 않은 경우,
시 주택보장국은 2 일 (영업일 기준) 이내에 신청자가 주택 구입 자격을 취득하고 공고하는 동시에 신청자에게 유효 기간이 3 년인 준구매증을 발급해야 한다.
6. 대기: 시 주택보장국은 주택 구입 자격을 취득한 지원자를 점수별로 정렬합니다. 점수가 같으면, 진주를 흔들어 기다리는 순서를 결정합니다.
7. 배급 통지: 시 주택보장국은 주택원 상황에 따라 대기 순서에 따라 신청인에게 배급 통지를 보냅니다.
8. 주택 선택: 배급 통지를 받은 지원자는 배급 품목의 주택 상황에 따라 집을 사거나 계속 기다릴 수 있다. 신청자는 세 번의 주택 선택 기회가 있다. 집을 구입하기로 선택한 경우 신청인은 즉석에서 확인서에 서명하고, 집을 선택한 후 정해진 시간 내에 주택 구입 계약을 체결해야 합니다. 주택 선택을 3 회 포기하거나 주택 구매 계약서에 서명 한 후,
주택 구입을 포기하거나 계약서에 명시된 시간에 지불하지 않고 계약에 따라 계약을 해지하는 것은 주택 구입 자격을 포기하는 것으로 간주됩니다. 구매 자격을 포기한 사람은 2 년 후 절차에 따라 경제 적용 주택 구입을 재신청할 수 있다.
확장 데이터:
첫째, 주택 판매 위험:
첫째, 정책 요소.
관련 법률 정책에 따르면 철거 안치집은 일반적으로 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 중대 시정공사 이동으로 건설된 보조 상품집이나 구매한 중저가 상품실이다. 이런 주택의 재산권은 개인이 소유하지만 일정 소유권 기간 내에 상장할 수 없다. 다른 하나는 부동산 개발 등의 요인으로 인한 철거이다.
이동 회사가 다른 방법이나 대이동을 통해 구매한 중저가 상품 주택 (시장 가격과 비교). 이런 상품주택은 일반 상품주택과 별반 다르지 않다. 양도인에 속하는 사유재산은 양도기한의 제한 없이 자유롭게 상장할 수 있다.
둘째, 가격 요소.
철거 안치주택 판매는 대부분 철거 안치협정에 서명했지만 아직 배달되지 않은 상태에서 양도한 것이다. 안치협정 체결부터 분양까지 간격이 길기 때문에, 특히 가격이 오르기 때문에, 분양시 차액은 천 원에 육박할 수 있으며, 철거민들은 이익이 손상되었다고 생각한다.
그래서 주택 교섭을 거부하고 가격 인상을 요구하다가 결국 쌍방의 갈등이 격화되면서 소송을 일으켰다.
셋째, 인간의 요소.
"* * * 누군가" 는 주택 철거 매매 위험의 가장 큰 제조자이다. 그들은 계약에서 허점을 찾아 법적 책임을 회피하거나, 자신의 이익을 추구하거나, 계약 이행에 장애물을 설치하였다. * * * 일부 사람들은' 도시 부동산 관리법' 제 38 조 제 4 항' 기타 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * * 부동산을 소유하다' 와 제 6 항' 법에 의거하여 소유권 증서를 취득하지 않은 부동산' 은 양도할 수 없다고 주장할 것이다.
주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청하다. 이에 대해' 민법통칙에 관한 몇 가지 문제에 대한 전국인민대표대회 상무위원회 의견' 에 따르면, * * * 재산이 있는 부분을 무단으로 처분할 경우 그 행위는 무효로 인정되어야 하지만, 이 의견은 제 3 자가 선의로 재산을 취득하는 경우 그 재산을 취득하는 행위는 보호해야 한다고 규정하고 있다. 그리고 그로 인해 다른 사람들에게 초래된 손실입니다.
재산을 무단으로 처분한 사람이 배상해야 한다. "도시 부동산 관리법" 은 아직 인증을 받지 않은 부동산의 양도를 금지하고 있으며, 그 입법 목적은 출처가 불분명하고 소유권이 불분명한 부동산 양도를 제지하는 것이다. 그러나 당사자 간 철거 주택 매매 계약은 계약을 체결할 때 출처와 소유권은 명확하다. 철거자들은 계약이 무효라고 주장하며 성실한 신용원칙에 위배된다.
거래의 안전을 보호하기 위해서 계약은 유효로 인정되어야 한다. 판매자는 집을 납품하고 주택 재산권 변경 등록 수속을 협조해야 한다.
따라서 갈등을 줄이고 분쟁을 피하기 위해서는 철거 안치집을 살 때 먼저 안치주택의 성격을 분명히 해야 한다. 일반적으로 완공된 안치주택에 대해서는 개발회사나 부동산 거래센터에 가서 집의 재산권 정보와 토지 성격을 확인할 수 있다. 집이 아직 지어지지 않았거나 건설되지 않았다면 구매자는 큰 법적 위험을 감수해야 할 뿐만 아니라
안치실의 구체적인 구조, 방향, 환경 변화 등 불확실한 위험도 감수해야 한다. 둘째, 협의를 체결할 때, 모든 판매자는 위험을 줄이기 위해 서명을 해야 한다.
둘째, 철거 정착 주택 거래 위험
도시화 과정이 가속화됨에 따라 농촌 집단 토지의 대량의 주택이 철거 범위에 포함되었다. 철거된 사람들의 주택 문제를 해결하기 위해 정부는 전용 안치집을 지었다. 철거안주택은 토지이전, 비용감면 등 관련 정책을 즐기며 사회보장 성격을 가지고 있으며, 공급 대상은 집단토지를 소유한 철거가구이다. 일반 상업용 주택과 비교했을 때,
철거안채의 가장 큰 특징은 구매자별, 거래시간이 제한되어 있다는 점이다. 즉, 자격을 갖춘 주민만이 철거 안치집을 살 자격이 있고, 주민은 철거 안치주택 소유권을 취득한 후 일정 기간 (보통 5 년) 동안 집을 다른 사람에게 양도할 수 없다는 것이다. 주택 철거 거래는 제한되어 있지만, 실생활에서는
안치주택과 일반 상품주택 사이에는 통상 큰 가격 차이가 있기 때문에 민간에서 사실상 안치주택 시장이 형성되고, 이런 주택을 대량으로 매입한 뒤 이윤을 전매하는' 황소' 도 등장했다. 매매 쌍방은 매매 계약을 체결하지만, 먼저 지불과 주택 인수 수속을 밟아야 한다.
5 년 후 주택 양도 수속을 처리하는 것은 법률 규정을 위반하지 않는 합법적인 행위이다. 그러나 일반 상품주택에 비해 안치집을 철거하는 거래 위험은 훨씬 크다. 이것은 주로 다음과 같은 측면에서 나타납니다.
첫째, 집값 상승은 판매자의 위약을 유도하기 쉽다.
정책에 따르면 부동산증을 취득한 날로부터 5 년 후에야 판매자가 집을 구매자에게 양도할 수 있다. 이 긴 5 년 동안 집값의 추세는 누구도 예측할 수 없었다. 집값이 크게 올랐을 때, 판매자는 다시 한 번 더 높은 가격을 제시한 사람에게 집을 팔 가능성이 있다. 극단적인 경우, 주택 철거가 최종적으로 이양되기 전에,
벌써 십여 번이나 장사를 한 것 같다. 안식처를 철거한 구매자는 매매 계약에서 충분한 보장을 받을 수 없다. 주택 소유권은 결국 이전 상황에 달려 있다. 누가 결국 철거 안치집의 소유권 증명서를 취득하고, 누가 집의 소유자인지, 첫 번째 구매자인지는 중요하지 않다. 많은 주택 구입자들은
매매 계약이 체결되어 주택 대금이 납부되어 집 인테리어가 잘 되었다. 판매자가 계약을 어긴다 해도 그가 나를 집에서 쫓아낼 수 있을까? 사실, 이전 수속을 마친 구매자는 법에 따라 주택 소유권을 취득하며, 원래 매수인에게 집을 옮겨 철거 배치를 할 것을 요구할 권리가 있다.
둘째, 구매자는 2 차 주택 철거에 대한 보상이익을 얻을 수 없다.
도시 확장 과정에서 일부 신설 주택들이 다시 철거에 직면한 경우는 드물지 않다. 이때, 철거 부서가 지불하는 보상금은 종종 철거 안치가의 거래가격보다 높기 때문에, 철거 보상금의 분배는 종종 매매 쌍방의 논란을 불러일으킨다. 주택이 이전되기 전에 판매자는 철거 보상금이 당연히 판매자에게 속한다고 생각한다. 바이어에 따르면
만약 주택대금이 이미 전부 정산되었다면, 당신은 이미 입주했고, 철거보상금은 바이어에게 귀속됩니다. 법적으로 말하자면, 철거 보상금은 여전히 판매자에게 속해야 한다. 한편으로는 철거 보상금은 철거된 집의 변형에 속하며, 이자에 속하지 않는다. 변형된 물체는 보통 원래의 것을 잃는 기초 위에 세워진 것이다. 열매의 발생은 통상 원물의 상실에 의존하지 않는다.
반대로, 그것은 보통 원작이 나타날 때 발생한다. 이자 소유권이 배달에 따라 변경되는 규칙은 철거 보상에는 적용되지 않습니다. 한편, 철거 보상금은 판매자가 법률 규정에 근거하여 얻은 것이며, 법적 근거가 없는 것이 아니기 때문에 부당이득에 속하지 않는다. 이에 따라 판매자는 매입금을 받은 후에도 철거 보상금을 받을 권리가 있다.
셋째, 불확실성의 영향을 받기 쉽다.
거래 시간이 너무 길면 예측할 수 없는 많은 요인들이 분쟁을 유발한다. 한 경우, 양도가 완료되기 전에 판매자가 사망하자, 판매자의 상속인은 판매계약에 이의를 제기하여 구매자에게 파는 가격이 너무 낮다고 생각했다. 양도를 완성하기 위해 구매자는 한 번도 만난 적이 없는 후계자와 협의한 후 판매자의 집안일에 개입해야 한다.
최종 구매자는 소송을 통해 문제를 해결하기로 선택했지만 새로운 문제에 직면했다. 판매자는 여러 상속인이 있고, 일부는 이미 해외에 정착했다. 이런 상황에서 법원은 어쩔 수 없이 외교 경로를 통해 송달할 것이다. 집을 내는 데 얼마나 걸릴지 예측하기 어렵고 소송이 지연되고 바이어도 집의 산권증을 받을 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
게다가, 국가세, 신용 등 거시규제 정책의 변화도 매매 양측이 거래의 득실을 재평가할 수 있게 한다.
주택 구입자들은 철거 안치집을 살 때 상대적으로 저렴한 가격뿐만 아니라 특별한 위험도 보아야 한다. 철거 주택을 구입하는 것은 현명하지 않다고 생각하는 사람들도 있다. 거래를 성공적으로 완료하는 데 시간이 너무 오래 걸리고, 잠재적인 법적 위험은 누구나 예견하고 피할 수 없기 때문이다. 바이어가 받은 것은 단지 제한된 차액일 뿐이다.
그것은 집 전체를 잃을 수도 있다.
셋째, 주택 구입에는 정책 위험이 있습니다.
이런 주택원의 거래 행위는 국가의 중시를 불러일으키고 규범화하기 쉬우며, 일부 입시장 문턱이 나타나거나 상승하기 쉽다. 예를 들어 2004 년 6 월 정부가 건설한 어려운 군중 주택 (안치주택 제외) 은 산권증 처리 후 5 년 이내에 상장거래를 할 수 없다.