첫 번째 단계는 집을 사기 전에 고려하는 것이다.
1. 집을 세내느냐, 집을 사느냐
집을 사기 전에, 집을 사는 사람은 집을 사는 목적이 무엇인지, 집을 빌리는 것인지 집을 사는 것인지 이해해야 한다. 임대와 구매는 각각 장단점이 있고, 비용, 위험, 안정성 등에서 각각 장단점이 있다. 주택 구입자는 자신의 실제 수요에 근거하여 결정을 내려야 한다.
2. 집을 사서 한 손집이나 중고방을 사세요.
집을 사기로 결정했다면, 집을 사기 전에 반드시 한 채의 집을 살 것인지 중고집을 살 것인지 결정해야 한다.
3. 재무 상태 이해
주택 구입자는 자신의 재정 상황을 잘 알고 나서 다시 결정해야 한다. 주택 구입자는 자신의 기부능력을 명확하게 측정해야 하며, 한 달에 얼마를 부담할 수 있는지, 월별로 지급하면 기타 비용의 비율도 조율해야 한다.
두 번째 단계는 집을 찾는 것이다.
1. 어느 동네가 좋을까요?
살기에 적합한 장소를 선택하는 것은 매우 중요하다. 고려해야 할 주요 요인은 해당 지역의 부동산 가격과 감사 잠재력, 그리고 해당 지역의 토지 계획입니다. 대규모 프로젝트가 속속 이어질지 여부도 주목할 만한 문제다. 단위의 경관과 주거 환경이 모두 큰 영향을 받기 때문이다.
주택 구입자는 먼저 교통시설, 학교 네트워크, 공공시설, 음식, 쇼핑시설, 환경 품질, 치안 등에 대한 요구 사항과 같은 주거 지역에 대한 요구 사항을 설정해야 한다. , 각 조건을 순서대로 배열하고, 가장 이상적인 영역 조건을 1 위에 두는 등. 그래야 바이어가 자신이 가장 필요로 하는 것을 알 수 있다.
2. 자신에게 맞는 집을 선택합니다.
주택 구입자는 어디에 살지 선택하는 것 외에도 자신이 어떤 유형의 주택에 적합한지, 어떤 조건을 갖추어야 하는지 고려해야 한다. 주택 구입자는 먼저 개발자, 지리적 위치, 외관, 호형, 부동산 품질, 부동산 시설, 회소 시설, 부동산 가격, 연령, 평가절상 잠재력 등 자신의 거주 조건을 설정해야 한다. , 각 조건을 순서대로 배열하고, 가장 이상적인 주거 조건을 맨 앞에 두는 등. 그래야 바이어가 자신이 무엇을 필요로 하는지 알 수 있다.
집에는 몇 가지 유형이 있는데, 대략 네 가지 범주로 나눌 수 있다: 독립별장, 화원양옥, 저택, 단량체 건물, 각각 장단점이 있다. 독립별장과 정원 양옥은 애완동물을 키울 수 있고, 상대적으로 독립적이며, 주택식 관리의 제약과 영향을 받지 않는다. 대형 주택원은 종종 자급자족하며, 음식, 쇼핑, 교통, 오락 등 각종 시설이 모두 갖추어져 있지만, 일반적으로 애완동물을 기르는 것은 금지되어 있다. 일부 단체 건물에는 지리적 이점이 있지만 관리비는 일반적으로 비싸고 오락과 회소 시설이 부족합니다.
서로 다른 유형의 주택에는 각각 장단점이 있기 때문에 주택 구입자들은 자신이 원하는 집을 정확히 고려해야 한다. 애완동물을 키우려면 별장이나 정원 양옥을 선택할 수 있다. 간단하고 편리한 생활을 하고 싶다면 시설이 완비된 대형 주택가를 선택하세요.
세 번째 단계는 방을 보는 것이다
부동산 중개업자에게 집을 찾고 집을 보도록 의뢰하기로 선택한 경우 구매자는 반드시 검사서에 서명해야 한다. 이는 홍콩 부동산 중개관리국의 지도와 요구로 구매자와 중개업자의 이익을 보호하기 위한 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업) 따라서 두 배의 커미션을 지불하는 결과를 피하기 위해 서로 다른 대리인을 통해 같은 부서를 보지 않도록 주의해라.
집을 보는 과정에서 주택 구입자는 신중해야 한다. 다음은 주의해야 할 몇 가지 사항입니다.
단위 간격, 좌석 방향, 경관, 재료, 인테리어, 부속품, 건축 시설, 건물 유지 관리 상태 및 환경과 같은 단위 및 건물의 적합성을 검토합니다.
방을 보려면 날씨에 주의해야 하고, 가능한 두 번 더 보고, 맑은 날에 한 번 보세요.
맑은 날 방 구경을 하고, 단원 밖에서 경치를 보면 아주 선명하다.
비가 오는 날 방을 보면, 유닛이 물이 스며들지 않았는지 확인할 수 있다.
검사 기관에 불법 건물이 있는지 없는지, 불법 건물이 있는지, 칸막이 구조에 변화가 있는지 없는지를 검사하다. 이 부동산의 용도와 그 재산이 주택 용도로 사용되는지 알아보다. 질문이 있으시면 대리인에게 물어볼 수 있습니다. 대리인은 부동산에 대한 모든 자료를 제공할 책임이 있으며, 주택부도 관련 기록을 열람할 수 있다. 빌딩의 공문서를 검토하여 개별 단위의 업주가 수리비를 부담해야 하는지 알아보다. 부동산에 마이너스 자산이 있는지 조회하다.
네 번째 단계, 거래 지침
일반인들에게는 부동산 구매 거래 과정에 익숙하지 않을 수도 있다. 위탁 대리인의 바이어라도 대리인의 도움을 받아 거래 절차를 이해하여 자신의 이익을 보호하는 것이 가장 좋다. 다음 사항에 유의해야 합니다.
집을 사기 전에, 네가 선택한 소유권 구조가 공유인지 분산소유권인지 결정해야 한다.
1, 공동소유권 * * * 예: 소유권은 두 사람 * * * 이 소유합니다. 그 중 한 명이 사망하면 다른 쪽 소유자가 자동으로 소유권을 얻습니다.
2. 분권화 * * * 예: 소유권은 분리 가능하고 재산은 각 소유주가 공유합니다. 그 중 한 사람이 죽으면 그 소유권은 다른 사람이 아닌 그 유산의 수혜자가 자동으로 소유한다.
전체 거래 프로세스 및 서명이 필요한 법률 문서를 파악합니다.
1. 임시 매매 계약: 매매 쌍방이 부동산 거래의 조항과 가격에 합의한 후 체결한 계약. 구매자는 판매자에게 임시예금 (벌금예금) 을 지불해야 하는데, 보통 집값의 3 ~ 5% 이다.
2. 정식 매매계약: 보통 임시매매계약이 체결된 후 14 일 이내에 매매 쌍방은 정식 매매계약을 체결해야 합니다. 구매자는 판매자에게 큰 주문서를 지불해야 하는데, 보통 집값의 10% 이다.
3. 모기지 계약: 구매자는 거래가 완료될 때 또는 그 이전에 모기지 계약에 서명해야 합니다. 은행은 바이어가 담보계약서에 서명한 후 바이어를 대신하여 판매자에게 대출을 지불할 것이다. 주택증서도 구매자가 모든 대출금을 갚을 때까지 담보은행에 보관한다.
5 단계, 구매 및 판매 프로세스
1. 구매자는 판매자 (대리인을 통해) 와 협상하여 각종 조항을 협상한다.
2. 임시 매매 계약을 체결하여 상세한 가격 (일반적으로 부동산 가격의 3-5%) 을 지불한다.
3. 임시계약이 체결된 후 14 일 이내에 매매 쌍방은 정식 매매 계약을 체결하고, 매수측은 판매자에게 큰 주문서 (보통 10% 의 부동산 가격에서 작은 주문서가 지불한 금액을 뺀 금액) 를 지불하는데, 이는 지불해야 할 잔액이다. 벌금 주문 증가액 주문은 보통 부동산 가격의 10% 입니다. ) 을 참조하십시오
4. 도장을 찍고 도장세를 납부하며 토지등록처에 계약을 등록합니다.
5. 매매 쌍방이 정식으로 거래를 완성하기로 동의한 날짜 (보통 정식 판매 계약서에 서명한 후 한 달 이내)
구매자 변호사가 소유권을 확인합니다.
7. 구매자의 변호사가 건축계약을 초안하여 판매자의 변호사가 심사하여 그것이 정확한지 확인한다.
8. 거래 전날에 바이어는 이 부서에 가서 빌딩을 검사하여 모든 것이 정상인지 확인했다.
9. 정식으로 거래일을 완성하다
10. 매매 쌍방이 건축계약에 서명하다.
구매자 변호사는 주택 잔고를 판매자 변호사에게 건네주었다.
판매자는 집을 내고 단원 열쇠를 구매자에게 돌려준다 (납기일이 확정되지 않아 쌍방이 약속할 수 있다).
1 1. 토지 등록부에 증서를 인쇄하고 등록합니다.
12. 거래 완료
이상은 홍콩에서 중고집을 사는 과정과 주의사항에 관한 것이다.