계약에는 임대인과 임차인의 이름, 주소 등 개인 정보가 포함되어야 한다.
집의 정확한 위치, 집의 정확한 위치 (예: 도로 모 방) 를 명시하다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 시설 설비를 갖추어 집 내 임대인이 임차인을 위해 준비한 가구, 가전제품, 주방 설비, 배관 설비를 간략하게 나열하다. 집의 재산권과 소유자, 집이 어떤 재산권인지, 모두가 누구인지, 임대인과 모든 사람의 관계, 모든 사람이 임대를 의뢰했는지 여부를 설명한다. 주택 용도는 주로 주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 함께 살 수 있도록 허용할지 여부에 대한 두 가지 사항을 설명합니다. 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
임차인은 자주 이사하고 싶지 않고, 임대인은 단시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에, 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에, 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다.
임차인이 그 집을 계속 임대하고 싶다면, 임대인에게 미리 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 이 집을 계속 임대할 수 있다. 임차인이 이사를 하려고 하는데 적당한 새 숙소를 찾을 수 없다면, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
임대료 및 지불 방식 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협의하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
임대인은 집의 소유자 또는 모든 사람의 의뢰인이므로 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다. 주택이나 시설이 정상적인 사용 과정에서 파손될 경우 임차인은 제때에 임대인에게 부동산 관리 회사에 수리를 요청해야 한다고 통지해야 한다. 그러나 임차인의 부적절한 사용으로 인해 파손된 경우 임차인은 수리 또는 배상을 책임져야 합니다.
임대인이 집을 수리할 능력이 없는 경우 임차인은 공동 출자하여 수리할 수 있고, 임차인이 부담하는 수리 비용은 임차인이 부담하는 수리 비용을 상쇄하거나 임대인이 할부로 상환할 수 있다.
《 최고인민법원 》 에 따르면 《 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석 》 제 9 조 규정에 따르면 임차인과 임대인은 인테리어에 합의했고, 임대계약은 무효이며 부속인테리어를 형성하지 않았고, 임대인은 사용에 동의하며, 할인하여 임대인이 소유할 수 있다. 사용에 동의하지 않는 것은 임차인이 스스로 철거할 수 있다. 철거로 인해 집이 파손된 경우 임차인은 원상회복해야 한다. 임대인이 사용하기로 동의한 부속 인테리어는 임대인의 소유로 할인될 수 있습니다. 약속한 용도가 없는 경우 쌍방은 계약이 무효가 된 잘못에 따라 현재 가치 손실을 분담한다.
당사자가 주택 임대 계약의 이행 또는 해지에 대해 논란이 있고, 심사를 거쳐 임대 계약이 무효라고 판단한 경우, 법원은 당사자가 계약 변경을 요구한 주장을 설명하고 당사자가 무효 계약의 법적 결과를 공동으로 처리하도록 유도해야 한다. 해석 후 당사자가 계약을 변경하지 않겠다고 주장하는 경우, 임대 계약이 무효임을 확인하고, 당사자의 모든 소송 요청을 기각하고, 당사자가 주택 텐퇴, 인테리어 손실 등에 대해 별도로 청구할 수 있다고 판결해야 한다. 주택 임대 계약은 이행 기간 동안 무효로 판명되었다. 단순히 원상회복의 방식을 채택하면 각 방면의 이익 불균형을 초래할 수 있다. 계약이 유효하고 이행할 수 있는 측이 상대에게 이로 인한 계약 기회 상실 등 신뢰 이익 손실을 배상할 것을 요구하면 성실신용원칙에 따라 쌍방의 잘못도, 별도로 임대한 차액 및 비용, 계약 잔여 임대기한 등을 종합적으로 고려해 지원할 수 있다. 현재의 사법관행에 따르면, 수여된 손실액은 일반적으로 6 개월 이하의 주택 사용료로 제한된다.
이 글의 내용은 건축공업출판사' 가정인테리어 대전' 에서 나온 것이다.