임대인이 이미 계약을 체결하고 집세와 보증금을 냈지만 특별한 이유로 조기 임대가 필요한 경우 집주인과 협의해 해결할 수 있다. 집주인이 임대료와 보증금 반환을 거부하면 세입자는 다음과 같은 조치를 취할 수 있다: 1. 현지 주택 임대 관리부나 소비자위원회에 신고해 중재에 개입해 집주인에게 계약대로 의무를 이행하고 임대료와 보증금을 반납하도록 독촉했다. 2. 중재가 안 되면 세입자는 관할권이 있는 인민법원에 소송을 제기하고 집주인에게 임대료와 보증금을 돌려주고 관련 위약 책임과 법적 책임을 맡길 수 있다. 또한 임차인은 임대 계약서에 서명하기 전에 조항을 자세히 읽고 자신의 권리와 의무를 이해하고 불길한 일이 발생하지 않도록 주의해야 한다는 점을 상기시켜야 한다.
계약이 명시적으로 임대를 취소하지 않은 일은 어떻게 합니까? 임대 계약이 임대 철회를 약속하지 않으면' 중화인민공화국 계약법' 의 관련 규정을 참고할 수 있다. 계약 약속을 위반하지 않는 한 당사자는 사전에 계약을 해지할 수 있지만 그에 상응하는 위약금을 공제해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 위약금을 약정하지 않은 사람은 국가 규정이나 업계 관례에 따라 처리한다.
세입자는 임대 과정에서 계약 조항을 자세히 읽고, 자신의 권익을 이해하고, 집주인과 좋은 소통을 유지해야 한다. 분쟁이 발생하면 협상, 불만 신고, 기소 등을 통해 문제를 해결하고 합법적인 권익을 보호할 수 있습니다.
법적 근거:
중화인민공화국 계약법 제 43 조 * * * 당사자는 계약 해지를 협상할 수 있다. 그러나 계약의 성격, 당사자 간의 관계 및 계약 해지 사유는 모두 상응하는 위약 책임을 지고 그에 상응하는 위약금을 지불해야 한다.