세칙에 따르면 장사는 임대주택을 건설해야 하는 주거지를' 땅값 제한/프리미엄+경쟁자존면적+흔들림' 방식으로 출시한다.
한 유명 주택기업 내부 인사는 증권일보 기자에게 "창사투파의 경쟁 자존면적을 늘리면 창사상주시장의 안정적인 발전에 도움이 되고, 주택업체들이 제품 운영과 서비스 능력을 향상시키도록 강요하지만 개발자의 개발비용을 늘리고 이윤공간을 압축해 브랜드가 작고 거래능력이 약한 기업에 대한 도전과 시련을 더욱 조성할 것" 이라고 설명했다. 주택 회사가 땅을 가져가는 것이 더 신중할 수 있다. "
상업과 주택지의 자급 문턱
세칙에 따르면, 토지망이 간판을 내걸 때, 토지제한구획은 최고한도가격에 도달하고, 무제한 구획 초과율은 30% 에 이를 때 입찰을 중지한다. 두 명 이상의 경매인이 이번 제시가격에 동의하여 자영업 주택 건축 면적 경쟁을 계속하는 방식으로 온라인 거래 시스템이 자영업 주택 건축 면적 경쟁을 위한 입찰 방식으로 자동 전환되었다. 최소 경매 면적은 간판구획 크기에 따라 결정되며, 경매 면적은 최소 경매 면적의 65438+ 를 초과할 수 없습니다.
경매인은 자영업주택 건축 면적을 신청하지 않고 가장 높은 가격에 먼저 도달한 경매인을 가장 높은 경매인으로 확정했다. 임대 주택 건축 면적이 구획 건설가능 건축 면적의 100% 에 도달한 후에도 두 명 이상의 입찰자가 계속 경매를 요구하며 현장 흔들림 방식을 채택하여 경매인을 확정했다. 경매인은 흔들림을 신청하지 않고 먼저 자존임대주택 건축 면적 100% 에 달하는 경매인이 최고경매인임을 확정했다.
동시에, 상업경영용지가 규정에 따라 건설한 임대주택재산권은 토지경쟁인이 완전히 자립한다. 자립 시작일은 부동산 소유권 증서를 취득한 날부터 시작된다. 주택임대주택 자지 10 년, 상업임대주택 자지 5 년. 만기 후 부동산 거래 부서에 신청하여 비준을 거친 후 시장가격에 따라 상장하여 판매할 수 있다.
"단기적으로는 임대주택 공급을 대폭 늘리고 신설 주택 공급을 줄이는 것은 임대층에게 좋은 일이며, 집세는 안정되거나 안정적으로 떨어질 수 있다." 경휘지고 수석경제학자 후경휘는 증권일보 기자와의 인터뷰에서 장사지의 뉴딜 촬영이 개발자의 개발 운영 방식과 재무 모델을 바꿀 것이며, 개발 회수 주기가 크게 길어져 개발자의 자금력과 재무 위험 통제 능력에 대한 요구가 높아질 것이라고 밝혔다.
토지 경매 뉴딜 아래 땅의 열정이나 온도를 낮추다.
주목할 만하게도, 올해 들어 장사의 토박이 계속 뜨거워졌다. 6 월 말, 세 개의 구획이 3 일 연속 각 지역 가공물 주택 최고가를 경신했다. 9 월 하순, 한 곳에서 23 개 주택 업체들이 경쟁적으로 경매를 벌였다.
6 월 28 일 -6 월 30 일 3 일, 창사시양호구, 메이계호구, 개복구 망제한구획 가격은 각각 1.38 만원/평방미터, 1.35 만원/평방미터,/
9 월 22 일 이날 9 시 30 분 장사망성구 [2020] 019 호 구획에는 23 명이 입찰했고, 경매단계가 본격적으로 시작된 뒤 2 라운드만 융해가격에 도달했다. 공개 자료에 따르면 이 구획의 최대 거래가는 9 억 6700 만 원, 할인건물 가격은 평방미터/3200 원, 할증은 23% 로 나타났다. 9 월 29 일 창사공 X 자원거래센터에서 흔들림을 통해 이 구획의 최종 수상자를 선정했다.
창사 현지 화재 경매 보물은 올해 상반기부터 토지 공개 거래 데이터도 따라갈 수 있다. 낙거호남에 따르면 2020 년 상반기 창사 6 구 1 현 (창사현) 지역 경매시장의 총 거래면적은 약 275 만 4 천 평방미터로 전년 대비15.7% 증가했다. 총 거래액은 265 억 3 천만 원으로 전년 대비 26. 1% 올랐다. 최근 자료에 따르면 창사는 9 월 28 개의 구획을 거래했고, 거래액은 654.38+053 억 7600 만 원이었다.
제한 가격의 가격 쇄신과 지방 경매 보물의 지속적인 화재도 일부 시민들의 침을 불러일으켰다. 이에 대해 창사시 천연자원과 계획국은 시장 우편함에서 "2020 년 1, 2 분기 창사 주택지 땅값이 각각 0.43%, 0.82% 올랐다" 고 답했다. 모니터링 결과 장사시의 땅값 수준과 땅값 변화는 국가 거시규제 정책 요구 사항에 부합하는 것으로 나타났다. "
관련 통계는 창사시 천연자원과 계획국의 상술한 주장을 뒷받침한다. 최근 수치에 따르면 장사의 평균 집값은 약1..1,000 원/평방미터인 것으로 나타났다. 화중 6 대 성도시 중 창사 경제력이 2 위를 차지했지만 집값이 가장 낮았다.
창사 건설부에 가까운 한 인사는' 증권일보' 기자에게 "창사 집값은 원래 화중성도 () 였으며, 가격 대비 성능이 뛰어난 구획은 보통 많은 개발업자들을 끌어들여 경쟁한다" 고 말했다.
그러나 장사의 새로운 토지 경매 정책이 출범하면서 높은 토지 채취에 대한 열정이 식어 가는 것 같다. 상해립신회계금융학원 손문화 박사는' 증권일보' 기자와의 인터뷰에서 "토지경매 신정 출범은 땅값이 너무 빨리 오르는 것을 억제하고 집값을 안정시키는 효과를 얻기 위한 것" 이라고 말했다. 왜냐하면 신정은 자립부분에 10 년의 요구가 있어 개발자의 자금력뿐만 아니라 운영력도 시험하기 때문이다. 중소기업은 앞으로 땅을 가져가는 것이 더욱 신중할 것이다. 클릭합니다