첫 번째 임대 구체적인 전략
1. 준비: 스스로 집을 찾을지, 중개인을 찾을지 결정하세요?
네가 어느 길로 가든지 먼저 이 지역의 평균 임대 가격을 알아야 한다.
② 지인, 인터넷, 커뮤니티를 통해 광고를 하면 돈을 절약할 수 있지만 시간이 많이 걸리고 힘들고 위험이 있다.
③ 전문 자격을 갖춘 중개 회사에 의뢰할 수 있으며, 임대료는 일반적으로' 1 충전 3 지불' 형식으로 지급된다. 임대료가 시장가격보다 현저히 낮고' 연간 지불' 또는' 반기지불' 을 요구하면 경계해야 한다.
(4) 집을 구하려면 가급적 2 주 앞당겨 보고, 집을 찾고, 이사를 정리하고, 입주할 충분한 시간을 준다.
⑤ 일부 중개 회사는 임대 1 년 만료, 갱신 1 년, 추가 지불 1 개월 임대료 (중개비), 졸업생은 미리 고려해야 한다고 규정하고 있다.
다음 관련 용어는 명확하게 이해해야합니다.
(1) 집세: 집 전체를 세내다.
2 공동임대: 주실과 이실이 있는 집은 보통 합세합니다. 상대방의 신분을 확인하고 낯선 사람과 연락처를 유지하는 것이 가장 좋다.
③ 일반 개인실: 분할되지 않은 방을 가리키며, 보통 합숙한다. 독립 1 베드룸 인 경우 일반적으로 "공식 1 베드룸" 또는 "독립 1 베드룸" 이라고합니다.
④ 대화실: 1 실 1 홀 호형으로 거실과 침실이 있는데, 즉' 큰 방+화장실+주방' 이 있고 발코니도 있을 수 있습니다.
⑤ n 과 m 지불: 임대료와 보증금을 지불하는 방법. 보통' 한 번에 세 번 내기' 즉 1 개월 집세를 보증금으로 내고, 3 개월마다 1 배의 집세를 내고, 한 번에 3 개월의 집세를 내는 것이다.
⑥ 남북이 투명하다: 가장 좋은 집은 방향을 향하고, 남북은 모두 창문이 있고, 통풍이 잘 되고, 채광이 좋다. 동쪽을 향한 집은 아침에 햇볕을 쬐고 오후에는 어둡다. 북쪽을 향하는 집은 채광이 좋지 않고 겨울에는 춥다. 여름에 서쪽을 향하는 집은 햇빛이 많이 들 것이다.
2. 집 선택: 집을 빌릴 때 무엇을 고려해야 합니까?
(1) 안전 1 위를 기억하십시오. 방을 볼 때는 집의 주변 환경, 층높이, 집연령, 화재의 위험이 있는지 점검해야 한다.
2 임대료 기준을 결정합니다. 월세는 월소득의 1/3 을 초과하지 않아야 삶의 질과 월소득의 관계가 균형을 이룰 수 있다.
③ 시간 비용을 측정한다.
1) 자주 일찍 일어나거나 야근을 하며 임대, 보행거리 10-20 분을 추천합니다.
2) 지하철이나 버스를 타고 출퇴근하고, 여러 정거장이나 작은 역을 타면 차이가 크지 않지만, 집세는 많이 절약할 수 있다. 역에서 가까운 곳을 골라서 세내면 됩니다.
④ 지원 시설을 점검한다. 냉장고, 에어컨, 세탁기, 온수기 등 상용가전제품 외에도 소파, 좌석, 침대 등이 있습니다. 선택의 중요한 참고 자료로, 자신이 추가한 번거로움을 줄일 수 있다.
3. 방 보기: 현장에서 무엇을 보고 싶으세요?
(1) 문과 창문은 문과 창문이 제대로 잠기고 열리는지, 문틀이 비뚤어졌는지 확인합니다. 특히 1 층과 2 층을 빌려서 도난 방지망이 튼튼한지 확인해 보세요.
(2) 수력 검사 노선에 노화 현상이 있는지, 전동밸브가 예민한지, 누전이 있는지 여부. 하수관이 원활한지 (특히 화장실), 벽과 천장에서 물이 새는지 확인합니다. 수력발전의 안정을 보장하고, 정전을 멈추지 않을 것이다.
(3) 주택의 구조와 임대 광고의 묘사가 사실인지 여부 (예: 호형, 조명, 면적 등). 계약이 완료되기 전에 주택 보증금, 의향 보증금, 임대료 등과 같은 모든 비용을 지불하기를 거부한다는 점에 유의해야 합니다.
(4) 건물 복도 조명이 온전한지, 엘리베이터가 제대로 작동하는지, 벽에 균열과 경사가 있는지 여부. 오래된 집의 외벽이 벗겨졌는지, 위층 창턱에 쉽게 떨어지는 잡동사니가 있는지 여부.
(5) 실내 전기, 가구가 파손된 시설을 점검하고 가능한 한 많이 시도해 보십시오. 손상이 있으면 임대 계약서에 손상 상황을 기록하고 집주인과 수리 기한을 분명히 하는 것을 잊지 마십시오.
⑥ 주변 환경이 편리하고 조용한지, 위치가 간선 도로에 가까운지 여부. 동네에 보안이 갖추어져 있는지, 밤에 가로등이 있는지, 동네에 보이지 않는 사각이 있는지 여부.
4. 계약:
(1) 건물 소유주 확인:
(1) 집주인에게 집의 부동산증을 제공하도록 요구하다.
(2) 집주인에게 본인의 신분증을 제공하고 이름이 부동산증의 이름과 일치하는지 자세히 확인하도록 요청합니다.
③ 주택 재산권의 귀속을 명확히 하고, 임대인이 임대할 권리가 있는지 여부를 분명히 한다.
(4) 불시의 수요에 대비하여 부동산증과 업주 신분증 사본.
⑤ "두 집주인" 에주의를 기울이십시오. 법적으로 말하면, 두 집주인이 임대주택을 전셋하려면 반드시 원래 집주인의 동의나 약속을 거쳐야 한다. 그렇지 않으면 무효가 된다. 전셋이라면 전셋계약의 임대 기간을 정확히 파악하고 전셋권이 있는지 확인해야 할 뿐만 아니라, 가능한 업주와 연락을 취해 속는 것을 방지해야 한다.
(2) 서명하기 전에 다음 내용을주의 깊게 읽으십시오.
(1) 계약에는 양 당사자의 이름, 주소 및 기타 개인 정보가 명시되어 있습니다.
(2) 계약은 집의 정확한 위치를 명확히 한다. 예를 들면, 어느 길의 어느 방, 집 면적 등이다.
(3) 계약은 집의 벽, 창문, 주방 등의 인테리어 및 가전제품 설치를 간략하게 기술한다.
(4) 계약은 주택이 어떤 재산권인지, 재산권자가 누구인지, 집주인과 재산권인의 관계, 재산권자가 임대를 의뢰하는지 여부를 합의했다.
⑤ 중개를 통해 세입하는 사람, 세입자, 집주인, 중개업자가 모두 참석해야 하고, 중개업자도 도장을 찍어야 한다.
(3) 어떤 세부 사항에주의를 기울여야합니까?
(1) 주택 시설이 인위적이지 않은 경우 누가 수리해야 하는지, 사전에 계약을 해지하고 어떻게 배상해야 하는지 등 쌍방의 권리 의무를 구분한다.
(2) 주택수, 전기, 가스, 난방, 임대료, 보증금 등 지불 기준 및 위약 책임을 물어본다. 매달 어떻게 내고, 언제 내고, 분쟁에 부딪히면 권익 보호를 용이하게 한다.
(3) 벽지를 붙일 수 있는지, 못을 못 박을 수 있는지 등 집을 개조할 수 있는 정도를 결정합니다.
(4) 계약서에 서명할 때 집 안의 설비 수, 신구 정도 등을 명시해야 한다. , 구체적일수록 좋다.
⑤ 일반 물, 전기, 석탄, 열망의 텔레비전 비용은 세입자가 책임진다. 집주인은 일반적으로 필수 가전제품의 구매와 수리를 책임진다. 부동산비가 꼭 그런 것은 아니다. 이 비용이 집세에 포함되어 있는지 확인하는 것을 잊지 마십시오.
5. 인수: 입주하기 전에 이 네 가지를 기억하세요.
(1) 고정 시설을 점검하려면 집주인이 직접 가구와 가전제품을 점검해야 한다. 예를 들면 의자가 몇 개 있고 가구가 부족한 구석이 어디에 있는지 등이 있다. , 이것은 적어야 하고, 건물 주인은 서명해야 한다.
② 전 세입자의 계산서가 지불되었는지 확인하고 집주인과 물시계, 전기계, 가스표, 재산비의 가치를 확인한다. 이전 세입자가 다른 사람에게 돈을 지불하지 않도록 결제가 있는지 확인해 보세요.
(3) 문 자물쇠를 교체하는 것이 가장 좋다. 방을 내고 자물쇠를 바꾸는 것이 가장 좋다. 외출할 때는 서랍과 문을 잠그고 태블릿, 노트북 등 귀중품을 보관하는 것을 잊지 마세요.
4 양질의 세입자가 되어 깨끗하고 깔끔한 생활 환경을 유지하다. 설비 사용 중에 고장이 나서 제때에 집주인이나 중개업자에게 연락하다.