1. 임대한 집이 만료되기 전에 미리 돌려받을 수 있나요? 임대인은 임차인과 협의하여 사전에 집을 회수할 수 있다. 그러나 양측이 협상할 수 없다면 집주인은 미리 집을 회수할 이유가 없고 세입자는 배상 청구를 기소할 수 있다.
민법전' 은 또한 조기 해지 또는 조기 임대 계약 해지 조건을 규정하고 있으며, 다음을 포함한다.
1. 당사자는 계약 해지를 협상할 수 있다. 당사자는 일방이 계약을 해지하는 조건을 약속할 수 있다. 계약 해지 조건이 충족되면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.
2. 당사자가 계약 해지 조건을 약속했는지 여부에 관계없이 다음 상황 중 하나만 있으면 계약을 해지할 수 있습니다.
(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.
(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.
(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.
3. 임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우, 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다. 임차인이 약속한 방법을 위반하여 임대주택을 사용하거나 임대주택의 성격에 따라 달라지지 않는다.
4. 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
5. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대하면 임대인은 계약을 해지할 수 있다. 임차인은 임대인의 동의 없이 임대 주택을 제 3 자에게 전셋했다.
6. 당사자가 임대 기한이나 약속이 명확하지 않은 경우 비정기 임대로 간주됩니다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다.
7. 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인은 임차인의 일부 또는 전부가 훼손되거나 소멸되는 경우 임차인이 임대료 인하를 요구하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있습니다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.
8. 임차인은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하며 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있다. 설령 임차인이 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격이라는 것을 알면서도 계약을 해지할 수 있다.
둘째, 세낸 집을 담보로 잡을 수 있나요? 주택 임대는 주택 소유자가 주택 사용권을 임차인에게 양도하는 법적 행위이다. 임대 기간 동안 주택 사용권은 임차인이 향유한다. 주택 담보권은 주택 소유권에 설정된 또 다른 권리이다. 저당권자가 저당권자에게 채무를 상환할 수 없을 때 저당권자는 저당권을 실현할 권리가 있다. 즉 법원 경매, 주택 매각, 경매, 매각소득에 대한 우선적 보상을 받을 수 있다. 법은 모기지 보증을위한 임대 주택의 사용을 금지하지 않습니다. 그래서 임대한 집은 담보로 잡을 수 있다. 임대 주택을 담보로 한 담보보증은 원래의 임대 계약에 영향을 주지 않는다. 주택 경매나 매각을 담보한 후, 주택 양수인은 임대 기간이 만료될 때까지 법에 따라 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다. 이것이 우리가 흔히 말하는' 저당-깨지지 않는 임대' 입니다.
3. 세낸 집에 문제가 생겼는데 누가 수리해요? 민법전 제 7 12 조는 임대인이 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다고 규정하고 있다. 즉, 원칙적으로 임대인은 임대주택의 수리 의무를 이행해야 하며, 계약 당사자는 별도로 합의하며, 수리 의무를 부담하기로 동의한 당사자가 수리해야 한다는 것을 의미한다. 계약 쌍방이 서로 밀면 우리나라 민법전 제 7 13 조에 따라 임차인이 수리가 필요할 때 임대인에게 합리적인 기한 내에 임대물을 수리하도록 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. "따라서 임대주택에 문제가 있을 경우, 계약수리자 없이 임대인이 수리해야 합니다.
임대한 집을 미리 회수하고 싶다면, 갑자기 재촉하지 말고 세입자와 상의할 것을 건의합니다.