1. 판매자의 신분을 확인하다. 개인이라면, 그의 신분증을 보세요. 단위라면 상공국에 가서 그 서류를 보아라. 판매자가 대리인을 가지고 있다면 공증을 거친 위탁서가 있는지 확인해 보세요.
2. 주택관리국에 가서 판매자의 부동산증을 조사하다. 방 구경에 주인이 있습니까? 집은 여러 사람이 소유하며, 판매자는 모든 * * * 업주의 신분증과 주택 매각에 동의한 서면 서류를 제공해야 한다. 부부가 재산을 가지고 있는 사람이 판매자 배우자의 서면 동의를 얻었는지 여부; 집이 이미 임대되었으니 판매자는 임차인이 매각하기로 동의한 서면 의견을 제공해야 한다. 만약 집이 이미 저당잡혔다면, 판매자는 반드시 담보권자가 집을 팔기로 동의한 서면 서류를 제공해야 한다.
3. 주택 중개인을 통해 집을 사면 주택 구입자는 일정한 신용도가 있는 정규 중개업자를 선택해야 한다. 필요한 경우 중개기관이 갖추어야 할' 양증' 을 찾아볼 수 있다. 하나는 상공부문이 발급한 영업허가증이고, 다른 하나는 주택토지관리국이 발급한 중개기관 자격증이다.
4. 판매자 신분증이나 상공서류의 이름이 부동산증의 집 소유자와 일치하는지 꼼꼼히 점검한다. 원칙적으로 한 글자도 잘못이 있어서는 안 된다.
5. 공채를 구매하면 구매한 공채가 원가인지 표준가격인지 알아야 하며, 표준가격으로 구매한 공채는 양도시 원가가격으로 비용을 보충해야 한다. 공공 주택 원래 단위는 일반적으로 공공 주택에 대한 우선구매권을 보유하기 때문에 판매자에게 우선구매권을 포기하는 서면 의견을 제공할 것을 요구해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 공공 주택, 공공 주택, 공공 주택, 공공 주택, 공공 주택, 공공 주택) 또한 부대, 병원, 학교의 공채는 특수성 때문에 단위 동의 없이는 판매할 수 없다.
6. 구입한 주택은 이미 공채나 경제 적용 주택을 매입한 것으로, 판매자는 정부 부처가 상장거래에 대한 승인서를 제공해야 한다.
7. 당신이 사고 싶은 집이 다음과 같은 상황에 속한다는 것을 알고 있다면, 당신은 절대 사지 마세요: 이미 철거 공고에 포함된 집이나 이미 국가에 징용된 집; 인민 법원이나 행정 기관이 법에 따라 압수한 집; 불법 또는 불법 건물 주택; 재산권이 논란의 여지가 있는 주택.
8, 주택 품질 및 기타 지원 주요 시설 검토. 이 과정에서 주택 구입자들은 주택형, 구조, 재료 등을 좀 더 직관적으로 이해해야 할 뿐만 아니라 전력, 수질, 수압, 가스, 난방, 배관 동향 등의 세부 사항도 더 잘 이해해야 한다. 부동산 회사가 제공하는 서비스 품목 및 요금 기준을 파악합니다.
9. 주요 약속은 주택 매매 계약에 반영되어야 한다. 매매 쌍방이 부동산 관리부에 신고한 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮거나 매입한 주택담보가 있을 경우 구매한 주택을 평가해야 한다. 계약 과정에서 특히 주의해야 할 것은 거래에 관한 중요한 약속이나 판매자의 어떤 약속도 계약서에 반영되어야 하고, 구두 약속으로 대체해서는 안 된다는 것이다. 분쟁이 발생하면 구두 약속은 증명할 수 없기 때문이다. 계약 필수 조항에는 주로 주택 면적 및 부속 시설, 가격 및 지불 방법, 토지 사용 기간, 주택 인도 기간, 위약 책임 등이 포함됩니다. 담보대출 지불 방식을 선택한 사람은 반드시 규정에 따라 대출 수속을 밟아야 한다.