상하이 중앙집중식 장세 아파트의 자세한 상황을 자세히 알아보기 위해 최근 조간 조간 보트 친구 연합성은행이 정안, 장녕, 푸타, 홍구, 양포 5 대 중심 도시의 9 대 중앙 장세 아파트 브랜드 55 개 매장을 평가했다 (평가 결과는 표 참조).
임대료
월세는 평균 3900 원으로 부담없이 임대하는 것보다 30% 높다.
장세 아파트 임대료가 가장 낮은 곳은 정안의 V 구역 태로점, 평균 임대료 1.850 원/월입니다. 번화한 번화한 도시에서는 흔하지 않지만, 세입자가 이를 위해 실내 공간과 외부 환경을 희생하는 것은 필연적이다. 이어 서회구 유자국제공동체 칭저우 북로점, 평균 임대료 3000 원/월. 유자 커뮤니티는 주로 갓 졸업한 대학생을 대상으로 하기 때문에 총 임대료가 너무 높지 않다.
임대료가 가장 높은 장세아파트는 서환: 부티크공관 baseLIVING 문정로점과 홍교로점, 평균 임대료 1.73 만원/월입니다. 문정로점 관계자에 따르면 주택면적은 3 1 평미터에서 1 13 평까지 다양하다. 호형은 주로 1 방, 2 실, LOFT 이다
롄청 은행 통계에 따르면 55 개 중앙 장세 아파트와 관련된 주택원의 평균 가격은 월 약 3900 원으로 주변 분산임대 아파트 (1 사이) 보다 약 30% 낮은 것으로 나타났다. 주로 장세 아파트가 더욱 세밀하고 중앙 집중식으로 관리될 수 있고, 각종 추가 서비스를 정기적으로 제공하여 세입자의 요구를 충족시킬 수 있기 때문이다. 주거공간이 더 좋고, 인테리어가 통일되고, 스타일이 간결하고, 실내 시설이 완비되어 있으며, 현재의 주류 고객의 심미에 부합한다. 집주인이 갑자기 추방령을 내리는 것에 대해 걱정할 필요 없이, 안심하고, 임대 기간이 안정되었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 세입자가 오프라인 사교를 할 수 있는 적절한 공공 공간이 있다.
교통
북구성 아파트 주변 1 킬로미터 범위 내에 궤도교통이 있습니다.
최근 기자의 졸업 시즌 학생 임차인 설문에서 응답자들은 일반적으로 임대한 집을 근무지, 지하철역 근처, 통근시간을 30 분 이내로 통제한다고 요구했다.
이번 평가의 55 개 중앙 집중식 장세 아파트 중 90% 이상 (5 1 아파트) 이 외출 1 킬로미터 범위 내 궤도교통을 달성했다.
예를 들어 큐브 아파트 한중로점은 1 ,000m 범위 내 5 개 선이 만나는 가운데 궤도교통 1, 12, 13 선 한중로역을 달성했다.
환경
화물계단이 드나들고, 테라스가 썰렁하고, 공공지역에 결함이 있다.
기자는 평가에서 12 여 개의 중앙 집중식 장세 아파트를 방문한 결과, 이 브랜드 임대 아파트들이 통일된 집사 서비스 및 관리 하에 세입자의 주거 만족도를 크게 높일 수 있다는 것을 발견했다. 시청각실, 헬스장, 책, 주방 등 사교공간도 세입자가 감정에 연락하는 데 더 편리하다. 그러나 공공지역 운영에는 다소 결함이 있다.
많은 중앙 집중식 장세 아파트는 모두 원래의 오피스텔, 공장, 상가가 개조한 것이다. 이것은 그들의 공공 구역의 개조와 관리에 큰 어려움을 가져왔다. 예를 들어 큐브 아파트 강녕로점은 강녕로 777 호 안팎 연합아파트 12 층에 위치하며 20 여 층에 30 개 법소, 사무소, 회사가 흩어져 있다. 건물의' 선천적 부족' 으로 아파트 관리에도 큰 어려움을 가져왔기 때문에' 공공 * * * 지역 환경' 에서는 0 성이다.
처음으로 호대로만류국제류영로점에 왔을 때 기자는 또 문을 잘못 들었다고 생각했다. 징둥 택배 상하이 로천역' 과' HARBOURCO-LIVING' 이라는 브랜드가 함께 걸려 임대 아파트의 국경을 넘나드는 협력이 이렇게 상상력이 풍부하다는 착각을 불러일으켰다. 자세히 보면 아파트는 3 층에 있고 아파트 입구는 원래 상가가 남긴 화물 사다리 입구임이 분명하다.
이에 대해 아파트 직원들도 현관과 엘리베이터가 실제로 가격을 인하하고 있다는 것을 인정했다. "저희도 고치고 싶은데 원래 매장에서 남겨졌기 때문에 1-4 층 모든 업체가 동의해야 업데이트할 수 있습니다."
한편 많은 장세 아파트의' 전신' 은 호텔, 심지어 준 4 성급 호텔까지 기존 공공공간의 하드웨어 시설이 상당히 좋다. 하지만 기자들이 방문한 결과, 많은 중앙 집중식 장세 아파트의 공공공간은 단지 자세일 뿐, 원래 세입자가 감정에 쉽게 연락할 수 있었던 * * * 공간을 즐기다가 두꺼운 먼지로 덮여 있는 것으로 드러났다.
예를 들어 파크 유 상하이 서역 1 층 공공구역에는 당구구, 회의실, 책, 무인편의점, 택배장, 커피머신, 헬스장, 주방 등 24 시간 셀프 서비스 시설이 있습니다. 하지만 기자들은 18: 00 부터 20: 00 까지 퇴근 후에도 이 시설들을 방문하는 사람이 거의 없다는 것을 발견했다. 책이든 당구장이든 헬스장이든 세입자가 거의 없다. 이에 대해 막 직장에 들어온 많은 세입자들은 "업무 스트레스가 너무 커서 전혀 놀 수 없다" 고 말했다. 일은' 반생명' 을 소모하고 출퇴근은 지하철을 타고' 반생명' 을 소모한다. 집에 돌아온 후, 나는 집에 있고 싶고, 아무데도 가고 싶지 않다. " 또 다른 세입자는 기자들에게 일부 시설이 잘 유지되지 않았기 때문에 자주 사용하지 않는다고 말했다. 그는 공공 주방의 전자레인지를 사용하고 싶다고 말한 적이 있다. "하지만 젖었는지, 무슨 일인지 모르겠어요. 그날은 항상 단락되었고, 나는 요리하러 가지 않았다. "
상하이 서역점을 제외하고 기자들은 서로 다른 아파트에서 그들이 배치한 테라스와 흔들의자가 긴장을 풀기에 적합하다는 것을 발견했지만 경영자의 부주의로 먼지가 가득 차 어느 정도 파손되기도 했다. 세입자가 한탄했다. "우리 집은 집사가 정기적으로 청소할 수 있다. 그러면 테라스의 헬스장비, 의자 등 공공공간시설도 정기적으로 청결을 유지할 수 있을까?"
채점 규칙
공공 * * * 지역 환경: 공공 * * * 지역의 지원 조건이 완비되어 있는지 여부에 따라 스포츠, 레저, 오락 시설이 제공되는지 여부.
실내 시설: 실내 시설의 완성도를 보면 세입자의 전방위 수요가 충족되는지 여부.
인테리어: 인테리어의 보양과 전체적인 스타일 특징을 결합해 고객 집단의 취향에 근접해 있는지, 실내 보양의 정도를 고려한다.