9월 1일 저장성 금화시 판안현 인민정부에 따르면 현은 '부동산 시장의 안정적인 발전을 더욱 촉진하기 위한 여러 조치를 발표하는 데 관한 통지문'을 발표했다. 계약금 비율 인하, 증서세 보조금 등 15건의 조치를 담은 고시(이하 '공고')입니다.
자녀가 3명인 가정에 대한 예비 기금 대출 한도를 20% 늘릴 수 있습니다.
'공지'에는 판안현이 금융 기관에 20%의 계약금을 실시하도록 권장하는 것으로 나와 있습니다. 첫주택대출 금리 인하, 첫주택대출 금리 인하 등 해당 기간 대출금리를 20bp 인하한다. 주택구입자금대출을 모두 갚고, 주거환경 개선을 위해 상업용 주택 구입을 위해 재대출을 신청하는 가구에 대해 금융기관이 주택담보대출 정책을 시행할 수 있도록 지원하고 지도한다.
선불 기금 기부자의 합리적인 요구를 지원합니다. 연속 6개월 이상 전액을 납부한 임직원은 주택공제금 개인주택대출을 신청할 수 있습니다. 적립금을 납부하는 직원이 첫 주택 구입을 위해 적립금 대출을 신청할 경우 적립금을 납부하는 직원 1인의 대출 한도는 300,000위안에서 400,000위안으로 늘어나고, 적립금을 납부하는 직원 2인의 대출 한도는 600,000원에서 800,000원으로 인상되었습니다. 적립금 예치 직원이 두 번째 주택 구입을 위해 적립금 대출을 신청하는 경우 직원의 일방적 적립금 기부 최대 대출 한도는 200,000위안에서 250,000위안으로 늘어나고, 직원 두 사람의 적립금 적립 최대 대출 한도도 늘어납니다. 400만원에서 500만원으로 인상됩니다. 보증금 장소에 자기 집이 없고 집을 임대해야 하는 가구의 경우 연간 인출 한도가 2만4000위안에서 3만위안으로 늘어난다. 국가정책에 따르면 3자녀 가구가 주택구입을 위해 적립자금대출을 신청할 경우, 대출한도는 규정된 대출비율과 개인 적립자금계좌 잔액 배수 내에서 20포인트까지 늘릴 수 있다.
군은 주민과 다양한 인재들의 합리적인 주택 구입 요구도 지원하자고 제안했다. 2022년 8월 12일부터 2022년 9월 30일까지, 첫 번째 상업용 주택을 구입하고 증서세를 납부하는 사람에게는 두 개 이상의 상업용 주택을 새로 구입하는 사람에게 납부한 증서세의 100%에 대한 보조금이 제공됩니다. 주택 및 증서세를 납부하고, 납부한 증서세의 80%를 보조금으로 지급합니다. 10월 1일부터 12월 31일까지, 신규 상업용 주택을 처음 구입하고 증서세를 납부한 사람에게는 두 채 이상의 상업용 주택을 구입하고 증서세를 납부한 사람에게 보조금이 지급됩니다. 증서세를 납부하면 납부한 증서세의 80%가 보조금으로 지급됩니다.
2022년 8월 12일부터 2022년 12월 31일까지 신규 상업용 부동산을 구입하고 증서세를 납부하는 사람에게는 납부한 증서세의 50%를 보조금으로 지급합니다.
'반안현 인재 주택 구입 보조금 실시 방법(심판)'(판렌서[2022] 제33호)에 부합하는 각종 인재 주택 구입 보조금을 실시한다. 이 정책에 따라 이전 단락의 보조금과 중복되지 않습니다.
위에서 언급한 주택 구입에는 주택 철거 및 재정착 구입(상업용 주택 및 상업용 부동산 포함)이 포함되지 않습니다.
비주거용 주택 공급을 엄격히 통제
판안현은 과학적이고 합리적인 토지 공급을 제안합니다. 제공된 토지 및 시장 재고의 개발 및 활용과 결합하여 상업용 주택 공급에 대한 연간 계획을 과학적으로 수립하고 토지 공급 총량, 상업용 대 주거 비율 및 비 공급 시기를 합리적으로 결정합니다. 상업용 아파트 및 상업용 건물과 같은 주거용 부동산.
'공지'에는 카운티가 비거주 상업용 주택 재고 정리를 추진하고 있음이 나와 있습니다. 프로젝트의 원래 사업 레이아웃에 영향을 주지 않으면서 부동산 개발 회사가 상업용, 사무실 및 기타 비주거용 상업용 건물을 자체 소유 자산으로 전환하도록 장려합니다. "임대 및 판매" 투자 모델 및 기존 건물에 투자 미분양 비주거용 건물(상업용 아파트 및 상업용 상업용 건물 포함)은 신청 및 승인 시 저렴한 임대 주택으로 전환될 수 있으며, 반드시 수자원국에 신고해야 합니다. 전기, 가스 운영 기관 및 자산 관리 부서에 적시에 전기, 가스 및 자산 요금을 부과합니다.
동시에 판안현은 상업용 주거 개발의 질을 향상시켜야 합니다. 부동산 개발업체가 차별화된 주거상품을 개발하고 주택 품질, 세대 유형, 환경, 부동산 서비스 등에 힘쓰도록 유도하여 다양한 소비자 요구를 충족하고 주택 소비 증가 및 개발 소득 증대를 도모합니다.
부동산 개발업체가 시장 변화와 소비자 수요에 따라 개발 및 마케팅 전략을 적극적으로 조정하고, 주택 품질을 향상시키며, 점진적으로 다층적이고 다양한 주택 소비 시스템을 형성하도록 안내합니다.
기업 유동성 요구 지원: 양도 시작 가격을 합리적으로 결정하고 이윤폭을 높인다
'조치'에 따르면 부동산 프로젝트에 대한 신용 지원이 강화될 예정입니다. 은행-기업 도킹을 정기적으로 조직하고 금융 기관이 부실 부동산 개발 회사에 대한 관련 신용 정책을 구현하도록 안내하며 법률 및 규정 원칙, 위험 통제 가능성 및 상업적 지속 가능성에 따라 부동산 프로젝트 인수 및 인수에 대한 신용 지원을 강화합니다. 금융기관의 무모한 행동을 촉구합니다. 대출을 정지하고, 대출을 철회하고, 대출을 억제합니다. 개발대출을 지원하고 개인담보대출 금리를 낮추는 금융기관에 대해서는 정부의 신규 재정예금, 기금계좌, 기타예금을 우선적으로 지원하겠습니다.
토지이전 수수료 지급 방식과 보증금 지급 비율을 조정한다. 판매 시작 가격을 합리적으로 결정하고 이윤을 높입니다. 기업이 토지 양도 수수료를 지불해야 하는 부담을 줄이기 위해 토지 계약 양도 수수료를 무이자 2회에 나누어 지불합니다. 50(지급보증금 포함)은 1단계 토지양도계약 체결 후 30일 이내에 완납하고, 2단계 토지양도계약 체결 후 6개월 이내에 전액을 납부해야 합니다. 토지양도계약서에 규정된 대로 매 기간마다 양도대금을 전액 제때에 납부하지 않은 경우에는 연체금의 1‰/일을 매 기간마다 과태료로 부과합니다. 예치금 지급 비율은 이체 개시 가격의 20%(원래 50%) 이상이어야 합니다.
분양자금 활용 효율성 제고 측면에서, 부동산 개발회사는 특정 부동산 개발사업의 분양자금 감독계좌에 균등자금 사용을 신청할 수 있다. 제3자 은행이 발행한 보증서로 신청할 수 있는 자금의 상한은 사전판매 자금 감독 계약에 따라 감독되는 자금 금액의 30을 초과할 수 없습니다.