법적으로 계약금은 상가 매실과 하가 집을 사는 보장이어야 한다. 상가는 약속을 어기고 집 한 채를 팔지 않은 사람은 두 배로 계약금을 다음 집으로 돌려주어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 하가는 약속을 어기고 집을 사지 않는 사람은 상가에 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 현재 중고방 거래에서 계약금은 주로 하가에서 중개회사에 납부한 후 중개회사에서 상가로 넘어간다. 중개사가 계약금을 받는 법적 지위가 불분명하기 때문에 중고 주택 거래와 하가 간의 계약금 분쟁을 일으키기 쉽다.
이를 위해 많은 주택 구입자들이 예금을 할 때 다음 네 단계를 따르는 것이 좋습니다.
1. 중개 회사에 주택 상장 판매에 관한 이전 위탁 계약을 제시하도록 요구하다. 계약에는 주택 기본 상황, 집값, 위탁 기한 및 중개 회사에 위탁하여 계약금을 받는 내용이 포함되어야 한다.
2. 중개 회사와 서면 중개 협의를 체결하다. 계약은 적어도 집의 기본 상황, 집값, 보관기한, 보증금 처리 방식 등을 포함해야 하며 중개사의 도장을 찍어야 한다.
3. 중개 회사와 중개 협의를 체결한 후 실제로 계약금을 지불하기 전에 구매자는 중개 회사에 위탁서를 발행하여 중개업자에게 계약금을 위탁하도록 요청해야 한다.
4. 중개 회사는 위탁서를 받은 후 계약금을 납품할 때 계약금 영수증을 발급해 달라고 요청해야 한다. 영수증은 중개 회사의 대리인만 서명할 수 없으며 중개 회사의 도장을 찍어야 한다.
요약하자면, 위의 네 단계에 따라 계약금을 지불하면 하가와 상가의 계약금 계약이 효과적으로 성립될 수 있다. 일단 집에 가서 집을 파는 것에 동의하지 않으면, 하가는 계약금의 두 배의 반환을 요구할 수 있다. 계약금을 정할 때는 반드시 계약금의 조건, 목적, 인도 방식에 주의해야 한다. 계약금이 정해지면 번복할 가능성이 거의 없기 때문이다.