임대 계약이 만료된 후 계약을 갱신할 수 있음은 물론, 양측이 갱신을 원하지 않는 경우 해당 임대 계약 관계는 종료될 수 있으며, 향후 주택을 갱신할 수도 있습니다. 주택 임대차 계약을 다시 체결하려면 임대차 계약이 만료되기 3개월 전에 신청해야 합니다. 일반적으로 관련 법률 규정에 따르면 주택 임대 계약이 만료된 후 세 가지 상황이 있습니다. (1) 임대인과 임차인이 주택 임대 계약을 다시 체결합니다.
'도시주택 임대관리조치' 제10조의 규정에 따라 주택 임대기간이 만료되는 경우 임대계약은 해지된다. 임차인이 계속 임대를 하여야 하는 경우에는 임대기간 만료 3개월 전에 이를 제안하고, 임대인의 동의를 얻어 임대차계약을 재계약하여야 합니다. 따라서 임차인이 임대차 계약을 갱신하려면 미리 계약을 체결해야 하고, 그렇지 않으면 이사할 곳이 없어지지 않도록 최대한 빨리 새 집을 구해야 한다.
(2) 임대인은 계약 만료 후 임대 주택을 회수합니다.
집 임대 계약을 다시 체결하지 않으면 임대인은 집을 돌려받을 권리가 있습니다. 「도시민간주택관리규정」 제20조에 따르면, 임대차 계약이 종료되면 임차인은 집을 임대인에게 반환해야 합니다. 임차인이 만료일 내에 주택을 찾을 수 없는 경우 임대인은 임대 기간을 적절하게 연장해야 합니다. 임대 기간이 연장된 경우 임차인은 이사하기 전에 건물의 연체된 사용 비용을 지불해야 합니다.
(3) 임대 갱신.
계약 만료 후에도 임차인이 임대주택을 계속 사용하고, 집주인이 이의를 제기하지 않는 경우, 원래의 주택임대차계약은 계속 유효하며, 쌍방은 각자의 권리를 행사한다. 다만, 임대기간은 무기한으로 변경됩니다.
임대차 계약이 만료되었는데 임차인이 이사를 나가지 않으면 어떻게 해야 하나요?
임대인이 반납하지 않거나 이사를 거부하고, 임대계약이 만료되어 임대차 계약이 만료된 경우 집주인이 집을 되찾고 싶어하면 다음과 같은 방식으로 처리됩니다:
(1) 임차인이 임대인의 가까운 친척, 직장 또는 비자 부서에 만료일에 이전하도록 통지하는 경우, 원래 임대 계약은 연장되지 않은 것으로 간주되며 임대료가 지불되지 않습니다.
(2) 임차인이 임대인에게 반환을 통지하거나 임차인에게 명확한 진술을 하기 전에는 임대 계약 갱신으로 간주되어 원래 임대 계약에 따라 임대료를 상환할 수 있습니다. 임대료는 월 단위로 위의 자에게 인계되어 징수될 수 있습니다. 해당 문서는 임대인에게 전달되어야 하며, 임대차 계약의 갱신 거부는 임대인이 계약을 갱신하지 않겠다는 의사를 밝힌 날부터 처리됩니다. 임대가 알려져 있습니다.
(3) 임대차 계약이 만료된 후에도 임대인이 돌아오거나 명확한 의사표시를 할 때까지 임차인이 해당 주택에 계속 거주하는 경우, 임차인이 임대인에게 대출금 지급을 요구하는 경우는 원칙적으로 허용되지 않습니다. , 그리고 만기된 점유 기간에 대한 임대료는 임대인이 기꺼이 면제할 의사가 있는 경우에만 면제될 수 있습니다.
(4) 임차인이 임대 기간 동안 집을 무단으로 전대, 양도, 대여하거나 집을 타인과 교환, 매매, 증여하는 경우 불법행위로 처리됩니다. 임대인이 돌아온 후에는 원래의 집을 되찾고 손실에 대한 보상과 불법 이득의 반환을 요구할 수 있습니다. 관련 부서에서는 벌금을 부과하거나 불법 이득을 몰수할 수 있습니다. 임차인이 임대인이 없는 동안 임대주택을 이용하여 불법행위를 하거나, 공공의 이익에 해를 끼치거나, 위의 적절한 조치를 준수하지 않는 경우, 임대인은 임차인에게 입은 손실에 대한 배상을 청구할 권리가 있습니다. 그리고 집이 위치한 법원에 집행을 신청합니다.
실생활에서 집을 임대하는 상황이 많이 있는 이유는 집을 임대하는 것이 더 편리하고 안정적이고 행복한 주거공간을 제공할 수 있기 때문입니다. 기간이 만료된 경우, 갱신 등 관련 계약 절차를 진행해야 합니다.