최근 RealData 가 발표한' 2022 년 중국 주요 도시 주택공실률 조사 보고서' 에 따르면 "28 개 대중도시 평균 주택공실률은 12% 로 비교적 높은 구간에 비해 남창 공실률이 20% 로 전국 1 위를 차지했다. 주택공실률은 도시 에너지급이 증가함에 따라 일선 평균 7%, 2 선 12%, 3 선 16% 로 나타났다. 9 개 도시 공실률만 합리적이다. 대부분 10%- 15% 사이, 6 개 도시는 15% 보다 높다. 도시별로는 심천 베이징 상하이 공실률이 7% 이하로 모두 7% 이하로 남창 랑방 불산 주택 공실률 상위 3 위 모두 15% 이상이다.
이 데이터는 비교적 권위가 있다. 채집된 샘플은 28 개 대중도시의 3 만 개 동네에서 나온 것이기 때문이다. 이 조사에 따르면 전국 대중도시의 공실률이 비교적 높고, 가장 높은 것은 남창이며, 이미 20% 에 달하는 것을 볼 수 있다. 이런 상황을 보고, 나는 모든 친구들이 마음속에 의문을 가지고 있다고 생각한다. 즉, 무엇이 이렇게 높은 주택 공실률을 초래했는가? 제 생각에는 주로 다음 세 가지 요인에 의해 영향을 받습니다.
첫 번째는 사회 고령화의 심화입니다. 나는 일부러 인터넷에서 남창의 노인 인구 비율을 조사했다. 남창시 통계청이 발표한 자료 (202 1 년, 남창시 상주인구 947 1 만명, 전체 인구의14.38+0%; 65 세 이상 인구는 68 만 8900 명으로 전체 인구의 10.70% 를 차지한다. ), 도시 고령화가 심각하다.
고령화가 심각하다는 것은 현지 소비능력이 현저히 떨어지면서 현지 경제 발전에 영향을 미치고, 그 결과 모든 방면에 영향을 미치고, 많은 젊은이들이 아르바이트를 나가고, 간접적으로 주택 공실률이 높아지는 것을 의미한다.
둘째, 상업용 주택 건설 속도는 인구 증가 속도보다 크다. 인구 증가가 점차 둔화되면서 많은 젊은이들이 스트레스 등 여러 가지 요인으로 아이를 갖기를 꺼린다. 하지만 개발업자들은 이런 것에 신경을 쓰지 않고 여전히' 미친 듯이' 구획을 개발하고, 분양 주택을 건설하는 것 같다.
상품주택 건설 속도가 구매력의 증가보다 훨씬 빠를 때, 필연적으로 도시 주택 공실률 상승으로 이어질 것이다. 집이 너무 많아서 아무도 살 수 없다. 사더라도 한 가족도 그렇게 많은 사람이 살지 않는다.
게다가, 현지의 집값과 집세도 주택 공실률에 영향을 미치는 주요 요인이다. 집값이 높고 집세가 높으면 집 주인은 차마 비워둘 수 없다. 반대로, 임대가 그에게 아주 적은 수입만 가져다 줄 수 있다면, 집을 임대하고 싶지 않을 것이다.
예를 들어 상해에서 집 한 채를 임대하면 한 달에 5000,6000 을 벌 수 있지만 남창에서는1000,2000 이 될 수 있습니다. 둘 사이의 임대료차는 1: 30 이 아니며, 높은 수익률로 업주들이 집을 "사용" 할 수 있는 방법을 강구할 수 있다.
물론 이 통계는 대중도시에만 적용됩니다. 만약 그 서너 선 도시와 현을 포함한다면, 나는 주택 공실률이 더 무서운 수치에 이를 것으로 예상한다. 많은 사람들이 대도시에서 일하고 집에서 집을 사기 때문이다. 대도시는 임금이 높지만 집값이 더 높아서 작은 곳에서 집을 살 수밖에 없다.
어쨌든 주택 공실률의 높은 수준은 분명 좋은 일이 아니다. 관련 부처의 중시를 불러일으키고 이 수치를 가능한 한 빨리 정상 범위로 되돌리기 위해 노력해야 한다.