선집 요점
1: 섹터 선택:
방 보러 가기 전에 먼저 확정해야 할 것은 주택 구입구역이고, 지역 주변 배합은 매우 중요하다. 선택 영역은 개인의 필요에 따라 출발한다. 다음 차원에서 분석합니다. < P > 도심구 < P > 는 사실 한 도시에서 가장 번화한 지역이다. 보통 이 지역 내 주택 집값도 한 도시 내 일선 수준이지만, 환경이 시끄럽고 건물 밀도가 높기 때문에 일반적으로 시내 최고가 지역으로 간주 될 수 없다. 이런 구간은 비지니스 주거나 임대의 선호가 될 수 있지만, 장기적으로 거주할 가능성은 크지 않다. 이런 섹터의 주택지도 공급상에서도 주로 작은 호형을 위주로, 주요 용도는 투자에 많이 쓰인다. < P > 차중심구 < P > 는 2 환 근처로 번화가에 가깝지만 거리가 있어 상업형식이 도시보다 현대인의 소비특성에 더 잘 맞고 생활맛이 진하지만 시내 초기 주민지역에 집중돼 신주택 공급은 크지 않지만 중고주택이 많이 바뀔 것으로 보인다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 도시명언) 신방 제품은 주로 고위층을 위주로 한다. 하지만 시내에 비해 일정한 지역사회 규모를 가지고 있고, 거주성이 약간 강하고, 생활비가 번화가에 비해 약간 낮기 때문에, 사업적으로 성공한 가정이나 학구주택으로 적합하다.
CBD 와 개발구 < P > 는 그동안 눈에 띄지 않았던 지역으로 정부의 노력 개발 후 단 몇 년 만에 면모를 완전히 바꿔 도시 신흥구가 될 예정이다. 보통 성숙하기만 하면 이런 지역 내의 집값이 직선 상승한다. 이것은 또한 현재 대부분의 사람들이 선택한 지역으로, 성숙해지지 않기 전에 집값이 상대적으로 낮은 수준에 있을 것이며, 안목이 있는 청년에게 일찍 시작한다면, 이런 구역의 집은 주거와 강한 투자성을 겸비한다. 물론, 네가 인내심을 가지고 기다리는 한. < P > 먼 교외 지역 < P > 먼 교외 주택은 가격이 싸고 용적률이 낮고 환경이 좋아 경제력이 제한된 많은 젊은이들에게는 여전히 매력적이지만, 선택할 때 보조 시설이 절대 없어서는 안 된다. 이 지역들은 집 자체가 좋을 수도 있고, 상응하는 보조시설 건설도 없고, 그에 상응하는 산업 사슬도 개발하지 않고, 인구 주입도 하지 않으면 기본적으로 부가가치가 없다.
교통지상
젊은 주택자에게는 첫 번째는 교통을 봐야 하고, 예상대로 볼 수 있는 교통이어야 한다. 많은 종목이 지하철 입구를 표방하지만, 먼저 지하철의 개통시간과 실제 거리를 살펴보고 출근구역의 교통시간을 계산하면 교통상황이 입주율과 주변 세트의 형성에 직접적인 영향을 미칠 수 있다. 이른바 후기계획이 너에게 있다 < P > 교육문제 < P > 다음으로는 교육문제다. 시장에서 방을 바꾸는 경우, 아이의 교육문제가 매우 중요한 요인이 되고 있다. 많은 사람들이 거처 옆에 학교가 없고, 너무 멀리 등교하는 곳이 없기 때문에 직장인들에게 픽업이 큰 문제가 되고, 결국 집을 바꾸고 학교 근처에서 집을 빌리는 경우가 많기 때문이다.
S 언니: 조심하세요! 넘어지지 않도록 조심하세요? 교육 부동산? 구덩이 (첨부: 서안 학위실, 학구방 프로젝트) < P > 어느 집을 선택하든 주택 구입자들은 지역사회 주변의 작은 환경을 신중하게 선택해야 한다. 두 프로젝트는 1, 미터에 불과하며, 아마도 하나는 시끄럽고 하나는 소란스럽고 하나는 조용할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 희망명언) 어떤 프로젝트는 주요 도로에 바짝 붙어 있지만, 동네를 드나들기란 쉽지 않다. 또 다른 프로젝트는 수백 미터밖에 떨어져 있지 않지만, 하나는 조용한 호수를 볼 수 있고, 다른 하나는 차들이 흐르는 길만 볼 수 있다. 같은 프로젝트 안에서 어떤 시야는 넓어도 어떤 시야는 넓어지지만, 어떤 것은 보기 드문 풍경을 볼 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 희망명언) 따라서 집을 살 때는 반드시 기억해야 한다. 수중에 있는 자금에 따라 어떤 구간의 집을 살 것인지 결정하고, 집을 샀다고 해서 삶의 질이 떨어지는 것은 아니다. < P > 2, 가격: < P > 둘째, 주변 경매품과 비교했을 때 가격 차이가 있는지 여부, 그 가격을 받아들일 수 있는지 여부 등을 알아야 한다. 물건이 세 집보다 손해 보지 않습니까? , 이 비즈니스 용어는 주택 구입자가 집을 선택하는 데도 적용됩니다. 빌딩을 주변 제품과 비교하다. 한편 소비자 자신의 경제력보다 눈고수가 낮아서는 안 된다. 잠시 체면을 좋아하고 허영을 탐하지 말고 자신의 능력 범위를 벗어난 집을 사지 마라. 대출은 가능하지만 매달 상환은 여전히 스트레스가 되고 대출 기간이 길수록 이자가 많아진다. < P > 3, 제품 < P > 셋째, 제품, 건물 위치, 아파트 유형, 작은 통풍, 조명, 거주 체험을 할 수 있는 지엽말끝을 놓치지 말아야 합니다. 외부 3 내부 4, 독점적인 비법은 당신에게 ~
외부 3
1 단계 건물 위치 < P > 를 선정하는 것은 적당한 호형을 고르는 데 가장 중요한 문제이자 종합적인 분석 요인이 가장 많은 선택이다:?
1, 건물 간격이 크다: "중화 인민 * * * 및 국가 표준 도시 주거 지역 계획 및 설계" 규정: 대도시 주거 햇빛 표준 추운 날? 2 시간, 동지? 1 시간, 노인 거주 건물은 동지 일조일 2 시간의 기준보다 낮아서는 안 된다. 일반적으로 남북향으로 배열해야 하는 주택 거리는 건물 높이의 .7 배, 동서향은 .5 배다. 건물 간격이 넓어야 채광, 환기, 프라이버시, 안전, 소음으로 인한 5 가지 문제를 피할 수 있다.
2, 길 안 오는 곳, 주차장 입구, 상업 등: 차, 사람이 모이는 곳은 반드시 소음을 일으킬 수 있다. 사실 광장춤 아줌마가 생겼기 때문에 지금의 광장도 숨겨진 위험이 되었다.
3, 불임주유소, 변전소 등: 이러한 안전하지 않은 요소들은 가급적 피하고, 최소한 안전범위 등을 보장해야 한다는 데는 의심의 여지가 없다. 우리나라는 현재 설비와 건물 사이의 거리 요구 사항: 1KV? 35KV 변전소는 주민주택으로부터 12 미터 이상, 측면 8 미터 이상 정면을 요구한다. 35KV 이상 변전소의 건설은 주민주택으로부터 15 미터 이상, 측면 12 미터 이상 정면을 요구한다. 11 킬로볼트의 지하 고압 변전소 공사는 거리가 3 미터 이상이어야 한다는 것을 분명히 요구했다. 자동차 급유 주유소 설계 및 시공 규범' 국가 기준에 따르면 도시의 급유 (가스) 역은 일반 민간주택에서 최소 1 미터 떨어진 곳에 있어야 한다.
4, 불확실성에서 멀리 떨어진 구획: 선택한 건물의 남동쪽 북서쪽에 구획을 계획해야 하는데, 이는 의심할 여지없이 미래 거주에 위험을 초래할 수 있다. 예를 들어, 옆집의 초고층 건설로 인해 자신의 건물이 함몰되는 안전 문제가 발생했다. 북쪽 구획이 건물을 지어 동네 대문과 북쪽 건물의 시야를 가리는 문제. < P > 2 단계 선택층 < P > 도 함께 고려해야 한다. 건물 간격, 건물 부동산 유형, 계단비 등을 모두 고려해야 한다.
1, 양옥: 양옥제품은 보통 6+1, 7+1 층입니다. 양옥제품을 선택하는 것은 대부분 바닥 점프, 꼭대기 점프 또는 정원, 테라스의 2 층, 3 층을 선호하는데, 그 주된 목적은 과거의 통상적인 호형을 개선하기 위한 것이다. 정원? 추구하는 것입니다. 이것이 4, 5 층의 평층 호형 가격이 낮은 이유다.
2, 고위층: 정상층 간격과 계단비의 경우 상대적으로 높은 층을 선택할 수 있고, 환기, 시야, 채광이 모두 보장되며, 보통 33 층의 고층골금 분할점 위치가 가장 좋기 때문에 2 층 정도가 가장 좋습니다. < P > 의 세 번째 단계는 < P > 북방 도시를 향해 채광을 보장하기 위해 정남정비방을 위주로 하지만, 때로는 바닥 배치에 일정한 각도로 기울어질 수 있기 때문이다. 그러나 최소한 두 개의 방이 남향 (고객, 주옥) 을 향하고 있고, 서로 다른 사다리의 집에 대해 향하는 선택도 다르다.
1, 1, 2 가구 순판층: 두 개 이상의 유닛이 머리의 호형 자연채광면을 중간 2 가구보다 더 좋아야 한다.
2, 2, 4 가구 점판: 두 개의 남북으로 투명한 호형을 고를 때 반드시 중간 두 가구가 남향호형 외돌출 거리를 향하고 남북통호형을 가렸는지 유의해야 한다는 점을 일깨워 준다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
3, 고사다리가 점층보다: 실제로 현재 서안이 거래한 토지의 용적률이 과거보다 현저히 떨어지고, 제품도 빠르게 바뀌고 반복 최적화되고 있으며, 고사다리의 주택은 점차 시장에서 탈락하고 있으며, 현재 대부분 아파트 제품을 위주로 하고 있다. 이 제품을 선택하는 것은 채광면에서만 고려된다. 동남 (서남) > 남향 > 동호 (서호) > 동북 (서북) > 북향. < P > 내부 4
의 첫 번째 단계는 레이아웃 < P > 배치가 합리적인지, 주거 편안함뿐만 아니라 생활 편리성에도 영향을 미치는지, 합리적인 배치가
1, 투명성: 호형의 좋고 나쁨을 측정하는 중요한 상징 중 하나로, 폭이 넓을수록 깊이가 좁아지는 집의 환기력을 나타낸다.
① 진입 깊이와 이폭 비율은 6:4 이며, 주택의 진입 깊이는 14 미터를 초과해서는 안 된다는 점에 유의해야 한다.
② 남북의 투명성을 추구하는 것이 맞지만 시중에 나와 있는 것을 조심해야 합니까? 가짜 투명? 호형 오
(전형적? 가짜 투명? 호형)
2, 동정분리: 동구 (거실, 식당, 주방, 차위 등) 는 사람들이 많이 활동하는 지역이므로 출입문 설치, 특히 주방에 접근해야 합니다. 정구 (침실, 서재, 주위 등) 는 주로 주인이 휴식을 취할 수 있도록 비교적 조용하므로 가능한 호형 내부에 배치해야 한다. 양자를 분리하면 면회, 오락, 집안일을 하는 사람들이 안심하고 활동할 수 있고, 다른 한편으로는 휴식과 학습을 지나치게 방해하지 않고 서로의 간섭을 줄일 수 있다. < P > 동정분할합리적인 호형 (침실은 호형 깊숙이 배치돼 입관문에서 멀리 떨어져 있음): < P > 동정분할불합리한 호형 (차방은 입문보다 가깝고 거실 활동은 차방에 큰 영향을 미침):
3, 풍수: 풍수는 문깊은 학문,
안방은 일반적으로 3.3m*3.6m, 3.6m*3.9m, 3.9m*4.2m 또는 4.5m 로 3m*3.3m； 이상이어야 합니다.
2 차 침실은 일반적으로 3m*3.3m, 3.3m*3.6m；; < P > 서재 면적은 차좌보다 작고 면적은 6-8 ㎡모두 합리적인 범주에 있다.
U-디자인의 주방 작업면이 더 넓고, L-주방의 순 길이는 2.1m 이상이며, 순 폭은 1.5m； 이상입니다. < P > 화장실은 보통 4 ㎡정도이며 크기는 2m*2m, 1.8m*2.2m； 입니다.
3 단계 층층 보기
먼저 구분해 볼까요? 층 높이? 그리고? 순 높이? , 높이 = 실내 순 높이+바닥 두께; 실내 순 높이는 바닥에서 상부 바닥 바닥이나 천장 바닥까지의 수직 거리이며 상업용 주택의 바닥 두께는 12cm-15cm 입니다. S 누나는' 상품주택 매매계약' 에서 주택층 높이를 제한하고 있으며, 많은 주택구입자들이 주택 검수 시 실내순 높이를 측정하고, 바닥두께를 무시하지 말고 오차를 발생시킨다는 점을 상기시켜 드립니다. < P >' 주택설계규범' 규정에 따르면 일반 주택층 높이는 2.8 미터여야 한다. 거실과 침실의 실내 순 높이는 2.4 미터 이상이어야 한다. 서안의 고층제품 층은 2.8m-3.m, 양옥제품 층은 2.9m-3.1m 로 설계규범에 부합하며 S 언니는 저장성의 주택층이 3m 이상이어야 관련 부서의 승인과 준건설을 통과할 수 있다는 말을 참을 수 없었다. < P > 제 4 단계 주택률 < P > 주택율은 주택의 최종 사용면적과 직결되어 업주의 생활, 거처, 주택률 = (세트 내 건축면적+증정 면적)/건축면적, 세트 내 건축면적 = 건축면적-공유면적 (주로 엘리베이터 우물 참조) 내부 건물 면적, 내부 건물 면적 = 내부 사용 면적+외부 벽? 면적+내부 벽 면적. < P > 소득률에는 또 다른 알고리즘이 있다. 소득률 =1- 공유율, 그럼 공유율 = 공유면적/건축면적, 공유율? 공개 계수, 공개 계수 = 공개 면적/세트 내 건물 면적 (아래 그림 참조) 으로, 따라서 공개 비율은 모두 공유율보다 크고, 공개 계수는 분양부의 예측 보고와 교양시 실측 보고서에 모두 공시되어 있습니다 ~ < P > 득실 면적은 사용 면적과 밀접한 관련이 있으며, 사용면적이 클수록 득실됩니다 그래서 제품 라인에서는 빌라의 득실률이 가장 높았고, 그다음은 양옥, 작은 고층, 고위층이 뒤를이었다. 그러나 득실률이 결코 높지는 않다. 예를 들어 한 채의 득실률이 1% 라면 이 집은 계단과 통로가 없는 것이 분명하다. 이런 집은 어떻게 살아야 하는지, 이른바 높은 득실률을 일방적으로 봐서는 안 되며, 주로 노점 면적이 과학적으로 합리하게 설계되었는지 보아야 한다.