미성년자는 민사행위 능력이 없는 사람으로, 그 법정대리인이 대리하여 민사법률 행위를 실시한다.
만 18 세 미만의 미성년자는 민사행위능력을 제한하는 사람으로, 법정대리인이 대리하거나 법정대리인의 동의를 얻어 추인할 수 있지만, 독립적으로 순익하거나 나이, 지능에 적합한 민사법률행위를 할 수 있다.
1. 자신의 합법적인 수입이 있다면 계약은 법적 효력이 있다. 환불할 수 없는 계약금에 서명하면 만일 위약이나 기타 어떤 것을 위반하면 계약을 이행해야 한다.
2. 만약 주요 수입원이 부모님이 주신 것이라면 이 계약은 무효입니다.
행동 능력을 제한하는 사람의 영향은 다음과 같습니다.
순수한 이익과 행동 능력;
쌍방의 능력 초월 행위의 효력은 미정이다. (그러나 파트너십협정 체결은 무효다. 파트너십법 규정에 따라 파트너는 완전한 민사행위능력자여야 하기 때문이다.) 능력 이외의 일방적 행위 (예: 유언장) 는 무효입니다.
주택 임대는 일종의 재산사용권 이전의 민사활동이다. 주택 임대 당사자는 관련 규정에 따라 서면 주택 임대 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 계약 체결을 용이하게 하기 위해 시방지국은 관련 규정에 따라 주택 임대 계약 시범문을 제정했다. 주택 임대 당사자는 시범 계약 텍스트를 사용하거나 시범 계약 텍스트를 참조하여 자체 계약을 체결할 수 있습니다.
주택 임대 계약서에 서명할 때는 계약서에 임대인과 임차인의 이름과 주소를 명시해야 합니다. 주택 임대 계약에는 주택의 구체적인 상황이 명시되어야 한다. 계약은 집의 용도를 명확히 해야 한다. 임대 기간은 계약서에 합의해야합니다. 임대료 및 지불 방법 주택 수리의 책임; 주택 조건의 변화 전세협정 위약 책임 임대 계약의 변경 및 해지.
법적 근거:
민법
제 19 조
만 8 세 이상의 미성년자는 민사행위능력을 제한하는 사람이며, 민사법률행위를 시행하는 것은 그 법정대리인에 의해 대리되거나 그 법정대리인에 의해 인정되고 추인된다.
그러나 순전히 유익하거나 나이, 지능에 적합한 민사법률 행위는 독립적으로 시행될 수 있다.