첫째, 임대 인보이스를 여는 방법?
시 지방세 부서 관계자에 따르면 집세가 가계 월급 15% 를 초과하는 조건만 충족하면 주택 적립금을 납부하는 근로자는 적립금 인출을 신청해 집세를 지불할 수 있다고 한다. 집주인이나 세입자는 모두 주택이 속한 지역의 지방세 부서에 가서 송장을 발행할 수 있다. 취급할 때는 반드시 부동산증 원본과 사본, 집주인 신분증 사본, 임대계약서 원본 및 사본을 지참해야 합니다. 송장 발행 시 납부해야 하는 세금은 개인 임대 주택 수입이 10% 세율로 개인 소득세를 징수하는 것을 포함한다. 개인 임대 또는 임대 주택이 체결한 임대 계약은 도장세를 면제한다. 개인이 임대한 집, 용도에 관계없이
3% 세율을 기준으로 영업세를 절반으로 징수하고, 4% 세율로 부동산세를 징수하며, 도시 토지사용세를 면제한다. 또한 기업사업단위, 사회단체 및 기타 조직은 시장가격으로 개인에게 주택을 임대하고 부동산세는 4% 세율에 따라 징수한다.
예를 들어, 월세가 월 1 ,000 원이면 신고된 세금에는 세금 (10%), 영업세 (1.5%), 세금 등이 포함됩니다
15.68% 입니다. 그러나 세금을 계산할 때 집세에서 800 위안을 공제해야 하기 때문에 월별 과세액은 (1000-800) ×10%+1000 ×/kk 입니다 연간 과세 금액은176.8 ×12 = 2121.6 위안입니다. 또한 지방세 부서 직원들은 평일에는 지방세 부서에서 임대 송장을 처리할 수 있지만 매월 마지막 며칠 동안은 세금 송장을 발행할 수 없다는 점을 특별히 상기시켰다.
둘째, 사무실 임대에 주의해야 할 법적 문제는 무엇입니까?
1. 임대 계약서에 서명하십시오.
주택 임대란 임대인이 집을 임차인에게 넘겨주고 임차인이 임대료를 지불하는 민사 법률 행위를 말한다. 임대 사무용실은 서면 임대 계약서에 서명해야 합니다. 그렇지 않으면 무기한 임대로 간주되어 임대인이나 임차인이 언제든지 임대 계약을 해지할 수 있습니다. 임대기한은 민법 제 705 조 규정 (202 1 1 시행) 에 따라 토지사용권 양도계약과 토지임대계약서에 규정된 토지사용기간을 초과할 수 없으며 최대 20 년을 초과할 수 없다.
2. 임대주택 용도에 주의하세요.
사무실 임대의 경우 임차인은 먼저 임대할 집의 성질이 오피스텔이라는 것을 분명히 해야 한다. 주택을 임대하면 영업허가증을 발급할 수 없을 뿐만 아니라 많은 문제가 생길 수 있다. 부동산증에는 주택 용도가 명확하게 명시되어 있다. 임대 계약을 체결할 때는 자세히 읽어야 논란이 있다고 생각할 수 있다.
3. 임대인은 임대권을 가지고 있습니다.
사무실 건물의 임대인은 반드시 그 건물의 소유자이거나 이용자여야 한다. 소유주라면 법에 따라 산권증을 취득해야 한다. 사용권이라면 합법적인 임대 증명서와 전세를 허용하는 서면 증명서가 있어야 한다. 또한 오피스텔이 * * * 점유될 경우 모든 * * * 소유주의 서면 동의를 얻어야 합니다. 그렇지 않으면 임대가 유효하지 않을 수 있습니다.
4. 전세에 주의하세요.
회사 경영에는 어느 정도의 시장 위험이 있기 때문에, 예를 들면 경영 상황이 좋지 않아 전세가 관련될 수 있다. 이에 대해 회사와 집주인은 임대계약에서 임대를 허용할지 여부를 명시해야 한다. 현행 규정에 따르면 임차인이 임대인의 동의 없이 전대하면 임대인은 일방적으로 임대계약을 해지할 권리가 있기 때문이다.
5, 장식 문제에주의를 기울이십시오.
또 사무실을 임대한 후, 보통 사무실 요구에 따라 인테리어를 한다. 이를 위해, 당신 회사와 집주인은 먼저 임대 계약에서 집을 인테리어할 수 있는지 여부를 명확히 해야 합니다. 둘째, 임대 만료 또는 임대 계약이 다른 이유로 종료된 후 인테리어 부분을 어떻게 처리하느냐에 대한 합의를 하여 향후 분쟁을 방지해야 한다.
6. 보관에 주의하십시오
사무실 임대 계약은 반드시 등록해서 등록해야 한다. 임대 계약이 체결된 후 15 일 이내에 임대 쌍방은 주택 소재지 부동산 관리부에 계약을 보내 등록신고를 할 수 있다. 미등록 임대 계약은 유효하지만 제 3 자에 대항하는 법적 효력이 없다.
위의 내용을 보면, 우리는 일반적으로 임대주택이 적립금을 언급할 때만 송장이 필요하다는 것을 알고 있는데, 이때 영수증은 집주인이 개설한 것이 아니라 집이 속한 지역의 지방세 부서에서 개설한 것이다.