계약 만료 전에 임대하지 않으면 계약 위반으로 간주되나요?
1. 임대 계약 만료 전에 임대하지 않으면 계약 위반에 해당하나요? 위약금은 임대 계약에 따라 지불해야 합니다. 계약 위반에 대한 책임은 협상을 통해 해결됩니다.
2. 가능하면 집주인에게 알려야 합니다. . 임대 계약 당사자 쌍방이 임대료를 조기 반환할 경우 임대료를 반환하지 않는다는 점을 명확히 합의한 경우에는 계약서에 명시된 대로 처리할 수 있습니다.
3. 계약서에 명확한 규정이 없는 경우, 임대인은 임대료를 조기 반환하는 경우 이유 없이 임대료를 보류해서는 안 되며, 남은 임대료는 이자 없이 임차인에게 전액 반환되어야 합니다.
계약 위반. 계약 위반에 대해 계약을 준수하는 당사자는 상대방의 법적 책임을 추궁하기 위해 다음과 같은 구제 수단을 선택할 수 있습니다.
1. 계약 위반이 예상되는 경우 계약을 준수하는 당사자는 다음과 같은 구제 조치를 선택할 수 있습니다. 당사자는 이에 따라 계약을 해지할 수 있으며 일방적으로 계약을 해지하고 이를 요청할 수 있습니다. 상대방이 손실을 보상합니다. 이 조항은 명시적인 계약 위반에 더 적합합니다. 다만, 암묵적인 계약위반의 경우에는 상대방의 계약위반에 대한 정확한 증거를 파악하기 어렵기 때문에 위반하지 않은 당사자가 계약을 해지하거나 계약이행을 정지하거나 계약을 정지시키는 조치를 취하는 것은 부적절하다. 자신의 경제적 손실 확대를 피하기 위한 이행 또는 이행 준비를 즉시 통지합니다. 상대방은 예상 기간 내에 적절한 이행을 보장해야 합니다. 처리 기간 동안 상대방이 적절한 보증을 제공할 수 없는 경우, 상대방이 명시적으로 계약을 위반한 것으로 간주되며, 이때 법률에 따라 계약이 종료될 수 있으며 당사자는 손실 보상을 요청할 수 있습니다. 이러한 종류의 자조 조치는 불안한 이행 방어의 행사와 유사합니다.
2. 일방이 계약을 위반한 경우 상대방이 계약 위반에 대한 책임을 부담하도록 요구할 수 있습니다. 이행기간 만료 전 계약을 체결합니다. 이러한 종류의 조치는 명시적인 계약 위반에 대해 시행하기 쉽지만 암묵적인 계약 위반의 경우 관찰 당사자는 법에 호소하기 전에 상대방의 예상되는 계약 위반에 대한 확실한 증거를 가지고 있어야 합니다. 그렇지 않으면 증거가 약할 것입니다.
3. 일방 당사자가 계약을 위반할 것으로 예상하는 경우 상대방은 계약의 유효성을 주장하거나 상대방에게 계약 이행을 요구하거나 기다릴 수 있습니다. 기한이 되었을 때 계약을 체결하고, 상대방의 태도 변화를 지켜본 후 그에 상응하는 조치를 취할지 여부를 결정하십시오. 명시적인 계약 위반의 경우, 준수 당사자는 상대방의 이행을 기다리기보다는 상대방에게 계약 위반 의사를 철회하도록 명확하게 요구하여 손실이 확대되는 것을 방지해야 합니다. 암묵적 계약 위반의 경우, 준수 당사자는 상대방이 계약을 위반했음을 입증할 확실한 증거가 없으므로 상대방이 기한 내에 이행하지 않는 경우 상대방이 이행할 때까지 기다릴 수 있습니다. , 실제 계약 위반 시 불이행 상황을 근거로 계약 위반에 대한 책임을 지거나, 법률에 따라 계약을 해지하고 손해배상을 청구할 수 있습니다.
요컨대 임대기간 이전에 임대를 하지 않는 것은 계약위반이며, 계약서에 계약위반에 대한 책임을 명시하지 않은 경우에는 임대차 계약에 따라 위약금을 지급해야 합니다. 협상을 통해 해결할 수 있습니다. 가능하다면 집주인에게 미리 알려야 합니다. 임대차 계약 당사자 쌍방이 계약서에 임대료를 조기 반환할 경우 임대료를 돌려받지 않는다는 점을 명확히 명시한 경우에는 계약서에 명시된 대로 진행할 수 있습니다. 다만, 계약서에 명확한 규정이 없는 경우에는 집주인은 임대차 계약을 중도 해지할 때 이유 없이 임대료를 원천징수해서는 안 되며, 잔여 임대료를 이자 없이 임차인에게 반환해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제562조
당사자가 다음을 통해 계약을 종료하기로 합의한 경우 계약이 종료될 수 있습니다. 상담계약.
당사자는 일방이 계약을 해지하는 이유에 대해 합의할 수 있습니다. 계약의 해제사유가 발생한 때에는 계약을 해지할 수 있는 자는 계약을 해지할 수 있습니다.
제577조
계약 위반 책임이 있는 당사자가 계약상의 의무를 이행하지 않거나 계약상의 의무를 약정에 어긋나게 이행한 경우 계속 이행에 대한 책임을 져야 하며 구제 조치를 취해야 합니다. 손실 등에 대한 조치 또는 보상 책임.
제584조
손해배상 범위: 일방이 계약상의 의무를 이행하지 않거나 계약상의 의무를 약정과 다르게 이행하여 상대방에게 손해를 끼친 경우 손해배상액은 계약 위반으로 인한 금액과 동일해야 하며, 발생한 손실에는 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익이 포함됩니다. 단, 위반 당사자가 예상했거나 예상했어야 했던 손실을 초과할 수는 없습니다. 계약에.