사무실 위치를 선택할 때 고려해야 할 문제. 누가 사무실 위치 선택에 참여할 것인가?
회사 내에서, 당신은 프로젝트 책임자를 임명해야 합니다. 그는 단일 지점에서 당신에게 연락해서 직접 보고할 것입니다. 큰 싸움을 하지 않으려면 처음부터 IT 부서, 인사부, 금융부서를 모두 선정작업에 포함시켜 팀을 구성하는 것이 좋다. 이 팀의 책임자는 기업 부동산 및 시설 배치 분야에서 매우 경험이 많은 사람이어야 한다.
뿐만 아니라, 당신은 당신을 도울 컨설턴트 팀을 찾을 수 있는지 확인해야 합니다. 부동산 중개업자는 세입자, 특히 처음 입사한 회사와 새로 설립된 회사를 대리할 수 있기 때문에 도움이 될 수 있습니다. 처음 도착한 회사에는 모두 특별한 수요가 있다. 우수한 부동산 중개인은 이러한 수요를 잘 이해할 수 있을 뿐만 아니라, 이들 회사가 자신에게 가장 적합한 부동산 업주를 찾도록 도울 수 있다. 또한 리스 대리인의 임금은 일반적으로 소유자가 지불하므로 전문 부동산 컨설턴트로부터 혜택을 받을 수 있습니다.
또한 경험 많은 부동산 변호사를 찾는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 임대 협상에서 어느 정도의 유연성을 유지할 수 있을 뿐만 아니라, 관련 조항이 당신에게 유리하고 공평하다는 것을 보장할 수 있을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경험명언) 대부분의 신생 회사들이 처음으로 임대계약을 할 때 집주인의 태도가 항상 우호적이지 않아 많은 예상치 못한 번거로움을 초래할 수 있다. 이때 훌륭한 비용 의식이 있는 변호사가 불필요한 함정에 빠지지 않도록 많은 도움을 줄 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용)
둘째, 주차 상황은 어떻습니까?
주차 요금은 예산의 일부를 차지할 것입니다. 집주인에게 물어보면, 그들은 보통 우리 주차장의 주차 공간이 충분하다고 말한다. 그러나 너는 이 숫자를 분명히 해야 한다. 계약서에 서명할 때는 반드시 직접 주차장에 가서 사용할 수 있는 주차 공간의 수를 결정해야 한다. 멀리 멈추면 직원과 고객에게 많은 번거로움을 초래할 수 있고 비용도 낮지 않다.
3. 사무실의 정확한 위치를 어떻게 확인할 수 있습니까?
핵심 직원의 사무실이 당신에게서 그리 멀지 않은지 확인하십시오. 대부분의 직원들은 그들의 사무실이 충분히 편리하기를 바란다. 또한, 만약 당신의 사무실에 고객 방문이 있다면, 당신은 비교적 사적인 지역을 그릴지 여부를 고려해야 합니다.
4. 사무실을 임대하려면 어떤 종류의 재정 보증이 필요합니까?
임차인이 자신의 경제조건이 보장된다는 것을 증명할 수 있는 자질을 제공할 수 있다면 집주인을 더욱 안심시키고 위험을 줄일 수 있을 것이다. 세입자가 집주인에게 증거를 제공할 수 있다면, 그들은 많은 세입자들 사이에서 눈에 띄기 때문에 가능한 한 집주인에게 당신 회사의 우수한 재무 성과를 알릴 필요가 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 임대할 때 보증금이나 회사 창업자의 개인 보증을 요구할 수 있으므로, 그 전에 필요한 재무 자료, 세금 신고, 은행 계산서 또는 임대료 (은행 신용장) 를 미리 준비해야 합니다. 하지만 집을 빌릴 때 다른 사람에게 개인 보증을 제공하고자 한다면, 개인 자산이 유출될 가능성이 높기 때문에 매우 조심해야 한다는 것을 명심하십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 또한, 일단 당신의 회사가 파산하면, 보증인도 연대 개인 보증 책임을 맡을 것이며, 위험은 매우 크다.
5. 어떻게 시작해야 합니까?
처음에는 명확한 비즈니스 모델과 부동산 목표를 가지고 있어야 하며, 그런 다음 신속하게 결정을 내려야 장점을 얻을 수 있다. (존 F. 케네디, 성공명언) 또한 회사가 계획대로 성장할 것인지, 지리적 위치, 교통 요구 사항, 주차 요구 사항, 부지 공간 요구 사항 추정, 부지 공간 구조 최적화, 기술 요구 사항, 시간, 예산 등 여러 가지 중요한 요소를 고려해야 합니다.
간섭을 최소화하고 사무실 공간 검색의 효율성을 높이기 위해서는, 처음부터 자신이 정말로 필요로 하는 사무실 공간이 무엇인지 분명히 알아야 하며, 부지 예산과 부지 사양을 고려하고, 부지를 선정하는 데 필요한 프로세스와 시간을 명확히 해야 합니다. 그래야 당신이 성공적으로 찾아 낼 수 있습니까? (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 점령? 장소 하나.
6. 제가 어떤 선택권이 있나요?
당신은 당신의 선택을 평가할 수 있습니다: 공동 임대, 협력, 전세, 직세 등. 집주인은 보통 묻습니다. 물론 당신의 임대 기간은 5 ~ 7 년이어야 합니다. 직접 임대인 경우 일부 집주인은 3 년간의 임대 기간을 받을 수 있지만, 임대 기간이 길수록 더 많은 선택을 할 수 있다는 것을 알아야 한다. (존 F. 케네디, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대)
직접 사무실 공간을 임대하려고 하는데 임대 기간이 길다면, 그 전에 다른 회사와의 협력, 창업 인큐베이터 가입, 다른 회사와의 재임대 사무실 공간 수락 등 공유 사무실 공간을 대안으로 선택할 수도 있습니다. 사실, 이러한 선택들은 사무실을 직접 임대하는 것에 비해 장단점이 반반이지만, 그 장점은 매우 유연하며 임대 기간이 짧아 리스 기간이 불확실한 창업회사에 적합하다.
기업 인큐베이터/가속기 또는 행정 사무실에서 집주인은 일반적으로 여러 임차인이 사무실 공간을 공유하는 재정적 책임의 위험을 감수해야 합니다. 사무실 공간 요구 사항, 임차인 개선 및 관련 비용, 선택 기준, 임대 기간, 가능한 법적 책임 등 많은 것을 포함하므로 가능한 한 다른 임차인과의 협력을 피해야 합니다. 그래서 때로는 공동 임대가 더 이득이 될 것이라고 생각하지만, 결과는 종종 역효과를 낸다. 하지만 요금을 낼 때는 먼저 평방 미터당 임대료가 얼마나 필요한지 계산해 보는 것이 좋다.
또 자신의 창업 진도와 유연성을 감안하면 전세도 고려해 볼 수 있다. 시장가격보다 낮은 전세 사무실 공간을 찾을 수 있지만 각각 장단점이 있다. 예를 들어, 사무실 공간을 과감하게 개조하는 등 많은 제한을 받을 수 있습니다. 설령 전셋인데도 임차인이 앞으로 1 ~ 5 년 안에 재정적 문제가 생긴다면, 그로 인해 자신이 손해를 입게 될 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
7. 얼마나 많은 사무실 공간이 필요합니까?
경험상 사무실 공간을 1 인당 200 ~ 250 평방 피트에서 1 인당 100 ~ 150 평방 피트로 줄일 수 있습니다. 다음 몇 단계는 적합한 사무실 공간 크기를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.
-임대 기간을 기준으로 회사의 향후 인력 배치를 추정할 수 있습니다. 현재 임대하고 싶은 사무실은 향후 예상 직원 수의 3 분의 2 또는 4 분의 3 을 만족시킬 수 있어야 한다. 공간을 너무 많이 계산하지 마라.
-좀 더 효율적인 사무실 공간을 찾으십시오. 예를 들어 오피스텔에서는 구석보다는 네모난 사무실을 찾는 것이 좋다. 바닥 계획 및 배치에는 면적이 정확히 같은 사무실이 두 개 없을 것입니다.
-인접 사이트의 종료 및 확장 권한을 찾습니다. 가까운 사무실로 확장하는 것은 너의 회사에 큰 영향을 미치지 않을 것이다. 기업에게는 인접한 사무실 공간이 좋다.
8. 검색 범위를 좁히려면 어떻게 해야 합니까?
너는 나가서 적당한 모든 사무실 공간을 봐야 한다, 이것은 정말 시간 낭비이다. 다음은 검색 횟수를 줄이고, 검색 품질을 향상시키고, 검색 결과를 제어 범위로 최적화하는 데 도움이 되는 몇 가지 주요 변수/지표를 제공합니다.
기한: 임대 기간이 길수록 선택이 많아진다. 그러나 일부 초창기업체들은 5 년간의 임대 계약을 체결한 뒤 첫해 장소가 자신의 인력 수요를 충족시키지 못한다는 사실을 발견했다. 그래서 회사 창업자는 여러모로 집주인과 좀 더 유연한 임대 기간을 이야기해야 한다.
가격: 평방 피트당 임대료에 집중할 필요는 없지만, 먼저 주차비, 공공사업비, 청소비, 철거비, 세입자 개선, 보험료, 가구 등 사무실 임대료 예산과 관련 비용을 명확히 해야 합니다. 이러한 예산 비용은 귀하의 고려 사항 내에 있어야합니다.
배치: 한 건물에는 면적이 정확히 같은 사무실이 두 개 없다는 것을 이해해야 합니다.
시설: 주방, 휴게실, 회의실, 식당, 교통, 주차율, 안전, 고속 인터넷 접속, 고품질 화장실, 심지어 충분한 전원 콘센트까지 고려해야 합니다.
9. 언제 사무실을 찾기 시작해야 합니까?
대부분의 신생 기업과 중소기업은 사무실 공간을 찾는 데 필요한 시간과 워크플로우를 과소평가하고 있습니다. 30 일 만에 독특한 사무실이나 공동 사무실 공간을 찾고 싶다면 생각만큼 간단하지 않다는 것을 알아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 독서명언)
임대 사무실 공간을 찾고 있다면, 필요한 사무실 공간의 크기, 시장 상황 및 가용성, 주택 소유자와의 협상 시간, 사무실 공간 계획, 임대 서류, 영업 허가증, 인테리어 시간 등 주소 진행에 영향을 미치는 여러 가지 요인이 있습니다. 일반적으로, 65,438+0,000 평방 피트보다 작은 사무실 공간을 찾고 있다면, 원래 기한을 일정 기간 연장하고 4 개월에서 6 개월만 남겨 적당한 사무실 공간을 찾아야 한다. 만약 당신이 65,438+0,000 평방 피트보다 큰 사무실 공간을 찾는다면, 이 시간은 적어도 6 개월에서 12 개월은 연기해야 합니다.
사무실 풍수 선택 고려 사항: 1 단계: 실외 지형 조사.
1, 회사는 힘써 행동하고, 가능한 비교적 번화한 지역을 선택한다. 하지만 상권을 쌓아올릴 수는 없다. 상권이 비싸고 주차가 불편하고 교통이 혼잡하기 때문이다. 회사 교통은 편리해야 하고, 교통 대동맥에서 10 분을 넘지 않아야 한다. 예를 들어 베이징에서는 3 환, 4 환, 5 환 안팎의 도로 구간을 선택할 수 있는데, 5 분 정도 지나면 고객이 방문하거나 여행하는 것이 매우 편리하며, 교통 대동맥에 제때에 들어가 혼잡하지 않게 할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 교통명언)
2. 회사 건물 유형은 정사각형, 직사각형 또는 정사각형을 선택하는 것이 가장 좋습니다. 가능하면 이상한 모양을 선택하지 마십시오. 예를 들어, CCTV 빌딩의 조형. 그것은 재난, 사고, 죽음 또는 정신 장애를 일으키기 쉽다.
3. 오피스텔의 방향은 반드시 정남정북, 동서길이, 남북이 좁아 관통할 수 있는 것이 가장 좋다. 판석이가 외국의 소호를 만들기 위해 무엇을 만들었는지 간과한다. 빌딩은 사람과 마찬가지로 집이 비뚤어지고, 사람도 비뚤어져서, 돈을 벌면 아직 잘못된 길로 빠지지 않는다.
4. 주변에서 가장 높은 건물을 선택하지 말고, 가장 짧은 건물을 선택하지 말고, 가능한 중간 이상의 건물 유형을 선택하세요. 중고위층을 선택한 후에도 회사의 미래 성장 공간이 무한하다는 것을 예고하고 있다. 국호의 대기업이 아니면 가장 높은 건물을 차지할 수 있다. 사기업이나 다른 회사, 가장 높은 건물을 선점하지 마라. 가장 낮은 선택은 실력을 보여주지 않고 엄청난 압력과 비좁은 발전을 예고하고 있다.
5. 앞, 뒤, 낮은 오피스텔을 선택하지 마십시오. 즉 앞에는 고층 빌딩이 있고 뒤는 자신보다 짧습니다. 앞에는 출구가 없고, 뒤에는 후원자가 없으니, 이 기업은 하기 어렵다. 가득 찬 노력은 맨손으로 시작한 것 같다. 그리고 운영이 어렵고 더 많은 발전 방향이 부족하다. 가장 좋은 선택은 남북이 높고 동쪽이 짧고 서쪽이 강하다는 것이다.
2 단계: 건물 배치
1. 사무실을 임대하는 것은 집을 사는 것과 같다. 사무실은 예전에 무엇을 했습니까? 얼마나 많은 회사가 폐쇄되었습니까? 맞은편 이웃집에서 무엇을 합니까? 집세에 불만이 많나요, 아니면 회사가 이사를 나가나요? 이전에 회사가 부도나면 신중히 고려해야 한다. 현장에서 풍수를 분석할 필요가 있다. 회사가 이전에 경영이 아주 좋았고, 성장하고 이사를 했다면, 비교적 이상적인 선택이 될 것이다. 또한 주변 회사가 규정을 위반하는지, 조작이 부적절하다는 점도 유의해야 한다.
2. 회사 전체 건물이 은기가 충분한지, 조명이 부족한지, 의외의 사망과 살인이 있는지, 건물에서 뛰어내려 자살하는 것을 포함한다. 그렇다면 신중하게 고려해야 한다. 풍수사나 독일 법사를 초청해 보는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 은기가 너무 무거우면 음기가 떠나지 않을 것이므로 이런 건물을 피해야 한다.
3. 회사 호형 기하학 여부는 남북통성이 가장 좋고, 채광환기에 유리하며, 직원의 신체건강과 정신면모에도 도움이 된다. 또한 건물 로비와 보조안전시설이 완벽하고 실용적이며 안팎의 색이 밝은지 점검한다. 희목은 보통 따뜻한 색을 선택하고, 금수를 좋아하는 사람은 차가운 색을 고려해 볼 수 있다. 그리고 건물 이름이 좋은 우의를 가지고 있는지 여부는 당신의 회사에 도움이 될 수 있습니다. 해음은 쑥스럽거나 자신과 회사 상업명에 해로운 이름을 피하는 것이 좋다.
4. 세낸 층과 사무실의 위치가 꼭 당신에게 적합해야 합니다. 예를 들어, 당신이 행복하다면, 가능한 한 전체 층의 동쪽을 고르세요. 김수를 좋아하는 사람은 서부로 가는 것을 고려해 볼 수 있다. 일반적으로 사무실을 선택하는 것은 가능한 동쪽, 동쪽이 크고 채광과 일조가 더 좋다. 서방은 특히 여름과 겨울에 사키 서부의 영향을 받기 쉽다.