상업용 주택은 1980 년대 중국에서 부상했다. 자질이 있는 부동산 개발회사 (외국인 투자기업 포함) 가 양도방식을 통해 토지사용권을 취득한 뒤 경영한 주택을 모두 시장가격으로 판매한다는 뜻이다. 그 가격은 비용, 세금, 이익, 대리 비용, 위치, 계층, 방향, 품질, 재료 차액으로 구성되어 있다. 또한 법적인 관점에서 볼 때, 상품주택은 법률, 규정 및 관련 규정에 따라 시장에서 자유롭게 거래할 수 있으며, [1] 정부 정책에 의해 제한되지 않는 각종 상품주택으로, 신설 상품주택과 중고주택 (재고실) 을 포함한다. 상품주택은 판매 대상에 따라 수출상품실과 내수상품주택으로 나눌 수 있다.
상품주택은 정부 관련 부처의 비준을 거쳐 부동산 개발경영회사가 개발하여 건설한 후 시장판매와 임대에 쓰이는 주택 (주택, 상품주택 및 기타 건물 포함), 자체 건설, 참여 건설, 위탁 건설 및 자용한 주택 또는 기타 건물은 상품주택의 범위에 속하지 않는다. 개발업자가 개발하고 건설한 매물로 내놓은 집입니다. 부동산증, 토지증을 처리할 수 있으며, 스스로 정가로 판매할 수 있다.
분류
1. 국내 상품주택은 중국 내 (홍콩, 마카오, 대만성 제외) 부동산 개발업체가 토지사용권을 양도해 정부 기획 주관부의 승인을 받아 판매하는 주택, 상품 주택 및 기타 건물을 말한다.
복식 상품주택은 국내 상품주택의 일종으로, 경제 적용 주택이다. 더 높은 층에 중간층을 추가하여 2 층 건물 [4] 을 형성합니다.
2. 분양주택 수출은 부동산 개발업체가 정부 외국인 투자 주관부의 규정에 따라 토지임대를 실시함으로써 정식 프로젝트 계획을 완료한 후 국내외에서 임대한 주택, 상업용실 및 기타 건물을 말한다.
상품주택건물
거래 절차를 더욱 간소화하고 주택 소비를 자극하고 총량 통제, 합리적이고 안정적인 원칙에 따라 베이징시 정부는 6 월 1999 1 1 KLOC-0/ 직공은 이미 공채, 재이동 주택, 직공 주택 및 토지상의 기타 주택 거래를 구입하여 국내 상품주택 거래로 통일하고, 판매 대상은 우리나라 시민, 법인, 기타 조직 및 개혁 개방 후 출국하는 중국 시민이다.
가격 구성
(a) 토지 사용권 취득 비용
상품주택개발경영단위는 법에 따라 국유토지양도방식을 통해 국유토지사용권을 취득하고, 토지사용권취득비용은 양도비용, 양도비용, 철거보상순지출, 규정에 따라 납부해야 하는 관련 세금입니다. 상품주택개발경영단위는 법에 따라 행정양도방식을 통해 국유토지사용권을 취득했고, 토지사용권취득비는 토지양도에 지급된 토지취득비, 철거보상비, 도시시정기반시설 보조비의 합이다.
주택 개발 비용
1, 이전 프로젝트 원가. 수문학 및 공학 지질 조사, 측량, 계획 설계, 프로젝트 실현가능성 연구, 건축 설계, 시공 급수, 전력 공급, 통로, 부지 평준화 등이 포함됩니다.
2, 건물 설치 비용, 장비 비용. 토건 (말뚝 기초 포함), 수력 설치 (구조 및 인테리어 포함), 설비 구입 등의 비용이 포함됩니다.
3, 보조 프로젝트. 주거 지역의 인프라 건설 비용과 주거 지역의 상세한 계획에 포함 된 비영리 공공 시설 건설 비용을 포함합니다.
주택단지 인프라 건설비는 도로, 물 공급, 전력 공급 (1 가구 포함), 가스 공급, 난방, 케이블 TV, 우편 및 통신박스, 통신, 가로등, 도난 방지 (가구당 또는 단위당 도난 방지 문 포함), 녹화, 위생, 하수도, 배수, 배수를 말합니다 주거지 계획 레드라인 내부.
비영리 공공 * * * 시설 건설비 (도시 건설 마스터 플랜 요구 사항에 따라 동네 시공 도서 예산 프로젝트에 포함된 공공 * * * 주차 포함).
도서관 (창고), 보일러실, 펌프실, 파출소, 거위원회, 공공화장실, 쓰레기 중계소, 담장 등 건설비용은 규정에 따라 상품주택 개발 프로젝트가 부담한다.
4. 간접비. 개발 사업 단위가 개발 프로젝트를 직접 조직하여 관리하는 비용을 가리킨다.
5. 국가 규정에 부합하는 프로젝트 개발과 직접 관련된 기타 비용.
(3) 주택 개발 중 비용
개발경영단위가 개발경영 과정에서 발생하는 관리비, 재정비, 판매비 및 기타 비용을 일컫는 말. 주택 개발 기간에는 이익 항목에 따라 비용을 합리적으로 분담해야 한다.
1. 관리비용은 개발경영단위 행정관리부에서 경영활동을 관리하고 조직하기 위해 발생하는 비용입니다.
2. 재정비용은 개발경영단위가 건설자금을 모으는 과정에서 발생하는 비용으로, 순이자 비용, 순환손실, 외환조절비, 금융기관비, 기업융자가 발생하는 기타 재정비용을 포함한다.
3, 판매 비용, 개발 및 운영 단위에서 발생하는 판매 비용을 나타냅니다.
(4) 이익
상술한 토지사용권 취득비와 주택개발비용의 합을 바탕으로 정부가격이나 정부지도가격의 상품주택 이익률은 정부가격 주관부에서 결정한다. 시장 조정가 상품주택의 이익률은 개발 경영 단위가 스스로 결정한다.
(5) 세금
국가 세법에 따라 납부해야 하는 영업세, 도시 유지 건설세 및 교육비 부가를 일컫는 말. 세금은 국가가 규정한 세목과 세율에 따라 집행된다. 고정자산 투자 방향 조정세는 그룹 가격 요인에 포함되지 않고 상품주택 판매가격 외에 세무서의 규정에 따라 처리한다.
(VI) 주택 가격 차이
예비 가격 차이와 방향 가격 차이를 포함합니다. 바닥 가격 차이와 방향 차액은 개발 경영 단위가 대수와 0 증가 또는 0 감소 원칙에 따라 스스로 결정하며, 정부가 제정한 정부 지도 가격 견적 가격 주관부에서 확인한다.
(7) 다음 비용은 상업용 주택 비용에 포함되지 않아야한다.
(a) 개발 및 운영 단위가 자체 사용하는 사무용실, 업무용실 등의 비용을 분담해야 한다.
(b) 기업의 후원과 기부 지출 및 개발 경영과 무관한 기타 지출.
(3) 각종 배상금, 위약금, 연체료와 벌금.
(4) 국가는 비용의 기타 비용을 포함해서는 안 된다고 규정하고 있다.