1. 주택 소유권에 흠집이 있는지, 주택 소유자가 주택 양도에 동의하는지, 주택에 담보가 있는지, 임대가 있는지, 출자 등의 상황이 있는지 반드시 확인해야 한다.
2. 재산권을 양도한 후 가급적 주택대금을 지불하거나 주택대금을 대행하여 위험을 최소화해야 합니다.
3. 공공보수기금, 재산비 등 기타 비용의 납부와 결산 상황, 양도 등 관련 수속을 검토하여 앞으로의 생활에 영향을 미치는지 확인해야 한다.
물론, 위의 세 가지 측면 외에도 주택 구입자들이 주의해야 할 것이 많지만, 사람마다 구체적인 상황이 다르므로, 이 세 가지가 더 중요하다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 주택 구입자는 집을 많이 사는 것을 고려해 볼 것을 건의한다.
둘째, 중고 주택 이전 비용의 종류.
중고 주택 양도에는 많은 수속이 필요한데, 이 수속은 모두 유료가 필요하다. 일반적으로 중고주택 양도비는 여러 가지가 있는데, 관련 규정에 따라 다음과 같이 종합할 수 있다.
1. 이전 등록비: 일반 중고주택은 80 원/세트에 속하며 구매자가 부담합니다.
2. 거래 수속 서비스료: 주택 6 위안/평방 미터 (주택 개실, 경적실, 안거실 3 위안/평방 미터); 비주거 10 위안/평방미터. 매매 쌍방이 각각 반을 부담한다.
3. 중고 주택 양도토지수익 (징수됨): 주택 개실, 경제적용 주택, 안거공사 양도시 징수하고, 주택의 정상적인 거래가격의 2% 에 따라 징수합니다. 판매자가 부담하다.
중고 주택 이전 비용: 50 위안/상자.
5. 중고주택 양도증서세: 세율은 3% 로 정상 거래의 거래가격에 따라 계산됩니다. 개인이 자가용 보통주택 (건축면적이144m2 이하, 용적률이 1.2 이상, 거래가격이 4290 원/평방미터) 계약세 세율이 반으로 줄고 징수 기준은/Kloc-0 입니다 철거된 주민을 이전해 중고주택을 재매입한 사람은 이전 보상과 동등한 부분에 대해 증서세를 면제한다. 거래가격이 철거 보상을 초과하는 것은 부분적으로 계약세를 징수하는 것을 초과한다. 구매자가 부담하다.
6. 중고주택 양도영업세 및 할증료: 부동산증은 2 년도 안 되어 양도하면 영업세를 면제할 수 없습니다. 양도소득과 구매한 주택 원가의 차액에 따라 영업세를 징수해야 한다.
7. 중고주택 양도인화세: 세율은1‰이며, 정상 거래의 거래가격으로 계산하면 거래 쌍방이 각각 절반을 부담한다.
8. 중고주택 양도개인소득세: 구매한 주택 상장거래가 5 년 미만일 때 징수합니다. 두 가지 방법이 있습니다.
① 세율은 20% 로 재산 양도소득 (현재 거래가격-원래 집값-원래 계약세 납부액-현재 영업세 납부액-합리적인 비용) 에 따라 계산됩니다.
② 구매영수증 원본을 제공할 수 없는 것은 거래가의 1% 에 따라 징수합니다. 판매자가 부담하다.
중고주택 이전 전 주의사항과 납부해야 할 비용에 대한 소개입니다. 사실 중고 주택 양도에는 주의할 점이 많다. 시장 경쟁이 치열하고 사기가 심하며 정보 비대칭까지 더해지면 자신의 권익을 쉽게 손상시킬 수 있기 때문이다. 따라서 중고 주택 이전을 하기 전에 상술한 상황을 자세히 검토하는 것이 필요하다. 만약 자신이 조건이 없다고 느낀다면, 관련 부동산 변호사에게 도움을 청할 수 있다. 요컨대 집을 사는 것은 때때로 평생의 일이니, 반드시 조심해야 한다. 작은 일로 큰 것을 잃지 마라.