오프사이트에서 집을 사는 것은 무엇입니까? 외지에서 집을 사는 것은 구매자의 호적 소재지가 구매주택 소재지와 같은 성에 있지 않다는 것을 가리킨다. 부동산 전문가들은 외지 매입의 큰 난점은 정보 소통이 시기적절하지 않아 일반 시민들이 시간과 정력을 가지고 매일 외지 부동산 시장에 집중할 수 없다는 데 있다고 말했다.
집을 사려면 현지 정책에 대한 충분한 이해가 필요하고, 개발자의 배경과 자질을 숙지하고, 현지 시장 변화를 제때에 파악해야 하는데, 이들은 모두 외지 주택 구입자들이 하기 어렵고, 불가피하게 어느 정도의 투자 위험을 초래할 수 있다. 전문가들은 외지 주택 구입 목표가 있는 투자자가 다음과 같은 점을 주의할 것을 건의합니다.
우선 정책을 이해합니다. 부동산 가격은 국가 거시 정책과 밀접한 관련이 있다. 투자자가 외지에 투자하여 집을 살 의향이 있는 이상, 국가의 부동산 정책과 주택 구입 지역의 위치를 더 잘 알고 있어야 한다.
둘째, 우리는 진지한 조사를 해야 한다. 부동산이 자용이든 투자든 현장에 가서 진지하게 고찰해야 한다. 조사의 주요 내용은 현지 부동산의 가격, 섹터, 품질, 이익 등을 포함한다.
다시 한번 예상에 주의해야 한다. 부동산 한 채를 구매하기 전에 수중에 있는 자금을 계산해야 하는데, 자신의 자금이 비교적 좋다. 은행 대출로 집을 사면 어느 정도 위험이 있다. 주택 융자금은 월별로 갚아야 하기 때문에 주택 구입 비용이 늘어나기 때문이다. 집을 사기 전에 현재의 은행 금리를 알아보고 미지급이자를 계산할 것을 건의합니다. 이를 바탕으로 대출로 집을 살 이윤 공간이 얼마나 되는지 판단한다. 손해를 보지 않으면 포기해야 한다. 앞으로는 타이밍에 주의해야 한다. 상품마다 가격이 있고, 가격이 있으면 변동이 있다. 부동산은 상품으로서 당연히 이런 법칙이 있다. 부동산 가격에 영향을 미치는 요인이 많다. 투자자로서, 우리는 항상 이러한 파동을 주시하고, 가능한 부동산 가격이 저조할 때를 선택해야 한다.
타지에서 집을 사려면 어떤 수속이 있습니까?
오프사이트에서 집을 사려면 현지 납세증명서나 사회보험납부증명서 1 년 이상을 제공해야 합니다. 현지 납세증명서나 사회보험납부증명서 1 년 이상 비주민이 주택대출을 신청할 수 없는 경우 대출자는 2 차 (이상) 차별화주택신용정책, 즉 계약금과 대출금리가 높아질 수 있다.
은행마다 승인 절차와 절차가 다르지만 일반적으로 대출자에게 호적 소재지 공안기관이 제공하는 호적 증명서, 기관에서 발급한 일자리 증명서, 소득증명서, 현지 임시거주증, 현지 고정연락주소, 연락처가 요구된다. 은행은 대출자의 신용 기록 등을 확인할 것이다.
대출주택 구입에는 적립금 대출과 상업 대출을 포함한 여러 가지가 있다. 선순위 기금 대출이 대출 전에 있다면, 선순위 기금 계좌에 얼마나 많은 돈이 있는지, 한 달에 얼마나 많은 돈을 주는지 알아야합니다. 자신의 상황을 알아야 대출을 받을 수 있다. 상업대출이라면, 재정적 감당 능력을 측정해야 한다.
다음 세 가지 원칙을 따릅니다.
1. 대출 월 상환액 ≤ 월 가처분소득-월 부동산 관리비의 50%
2. 대출 월상환액은 월가처분소득-월재산관리비-기타 채무월상환액의 55% 이하이다.
3. 현금, 은행예금 등 비상자금은 3 개월 이상 유지할 수 있는 일일 지출이 필요해서 불시의 수요에 대비해야 한다.
대부분의 은행들은 주택 융자 상환 방식을 변경하는 업무를 제공하는 동시에 상환 조합 방식을 제공한다는 점을 유의해야 한다. 현재의 주택 융자 상환 방식이 적절하지 않다는 것을 알게 되면 전문가에게 문의하여 자신의 신용을 해치거나 부담과 스트레스를 가중시키지 않도록 적절한 조합 방식을 선택해야 한다. 이상은 변쇼가 여러분께 소개한 것입니다. 외지에서 집을 사려면 어떤 절차가 필요하고, 외지에서 집을 사려면 어떤 조건이 필요합니까? 당신을 도울 수 있기를 바랍니다.
(위 답변은 2017-11-02 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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