첫째, 임대 계약 체결시 주의사항
1, 임대 정보를 파악하는 것이 가장 중요한 일이다. 특히, 임대인이 주택을 임대할 자격이 있는지 여부를 알아내야 하며, 임대인이 임대 계약을 체결할 때, 임대인은 반드시 진실되고 유효한 증명서를 제시하고, 한 양식에 세 부를 남겨 두어야 한다. 쌍방의 이익을 보장하고 앞으로 불필요한 번거로움을 피하다.
2. 주택원의 안전성을 확인한 후 후기에 편안하게 살 수 있는지 여부는 임대계약 체결에 달려 있다. 많은 집주인들은 집을 볼 때 가구 가전제품을 전부 사용하겠다고 약속했지만, 결국에는 구두 약속을 계약서에 기록하지 않았다. 역시 서명한 계약이 우선이다. 이때 세입자는 벙어리만 먹을 수 있다.
3. 주택 임대 계약을 체결할 때 주의해야 할 몇 가지 문제, 첫째, 집의 산권증, 그것이 2 집주인이 되는 것을 방지하는 것, 둘째, 보증금, 재산비, 난방비, 주택이 집주인 본인, 집 안의 상황, 고객, 집주인이 임대 계약서에 어떤 특별한 요구 사항이 있는지 증명하는 것이다.
4. 세방을 할 때는 반드시 세방 계약을 체결해야 하고, 세방 계약은 가능한 한 상세하게 해야 한다. 상용판 주택 임대 계약의 세부 사항을 잘 알지 못하더라도 전기세, 가스케이블 시청비, 위생비, 부동산 관리비는 누가 지불하는지, 임대 전에 숫자를 나열해 책임을 구분해야 한다. 집 수리와 비용도 후환을 피하기 위해 계약서에 쓰는 것이 가장 좋다.
5. 만약 쌍방이 임대기간에 어떠한 문제가 있을 경우 협의가 필요하다면, 삼방이 있는 상황에서 보충협의나 조항을 작성하고 서면으로 보존하여 쌍방의 이익을 보호해야 합니다.
6. 현재 주택 임대 계약은 일반적으로 1 년에 한 번 또는 세 번 서명하지만 임차인의 실제 임대 기간은 길고 짧으며 고정되어 있지 않습니다. 1 년보다 길면 계약상 2 개월 앞당겨 집주인 1 과 예약하여 재계약계약을 체결할 수 있습니다.
둘째, 임대 계약서를 쓰는 방법?
당사자 a (임대인): 주민등록번호:
주소: 전화:
파티 b (임차인): 주민등록번호:
주소: 전화:
병방 (중개):
주소: 전화:
갑이 을측에 임대한 집의 위치는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년 _ _ 월 _ _ 일이다
임대 기간은 _ _ _ _ _ 부터 _ _ _ _ 까지입니다.
임대료는 매월 인민폐 위안이다.
을측은 임대료를 지불할 때 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안 (소문자: 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) 의 보증금도 지불해야 한다. 임대 기간이 만료되면 임대료는 전액 을측에 환불됩니다.
주택 상황이 변할 때 임차인은 집과 집 안의 각종 시설을 아껴야 하며, 제멋대로 철거, 개조, 확장 또는 증가해서는 안 된다. 확실히 방을 바꿔야 할 때, 갑의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
임대 기간 동안, 갑의 동의 없이 을측은 이 집을 전대하거나 전차할 권리가 없다. 집의 구조와 용도를 변경해서는 안 된다. 을측이 인위적인 이유로 주택과 그 보조시설이 파손된다면 을측은 배상 책임을 져야 한다.
임대 기간 동안 어느 쪽도 이유 없이 계약을 해지해서는 안 된다. 어느 쪽이든 계약 해지를 제의하면 사전에 서면으로 상대방에게 통지해야 하며, 쌍방의 협의를 거쳐 계약이 해지됩니다. 임대 기간 내에 만약 갑이 제멋대로 계약을 해지한다면 을측에 배상해야 한다 .....
임대기간이 만료되기 전에 을측이 임대를 갱신해야 한다면 임대기간이 만료되기 2 개월 전에 서면으로 갑측에 통지해야 합니다. 임대 만료 후, 만약 갑이 여전히 임대하고 싶다면, 동등한 조건 하에서 을측은 우선 임차권을 가지고 있다. 임대 기간이 만료되면 계약이 자연스럽게 종료됩니다. 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없다면 본 계약은 자연스럽게 종료됩니다.