손을 바꿔 집을 쓰러뜨리면 나는 먹고, 먹고, 먹을 것이다.
장 선생은 사기업의 사장이다. 최근 그는 자신의 투룸을 팔아 사업상의 자금 압박을 완화하려고 중개사를 찾았다. 중개 회사가 장 선생에게 준 집 평가가는 50 만 원이다. 중개사의 건의에 따르면 중개업자는 현금을 선불하고 살 것이다. 전세주택 계약을 체결하고 부동산증을 중개업자에게 건네준 후 장찬씨는 주택 금액의 40% 를 선불하고, 나머지 주택금은 30 일 (영업일 기준) 이내에 지불하겠다고 약속했다. 나중에 장 선생은 한 친구와 이 일에 대해 이야기하기 시작했다. 마침 이 친구의 친척이 그 중개인을 통해 장 선생의 집을 샀는데, 거래가는 55 만 원이다!
재테크 팁: 중개업자가 현금으로 당신의 집을 사자고 제안한 것은 분명 당신의 집 가격이 실제 가격보다 낮고 중개사가 차액을 먹을 수 있는 공간이 있는 것이 틀림없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재테크, 재테크, 재테크, 재테크, 재테크) 심지어 일부 불량중개업자들은 개인 주택 구입자로 가장해 업주와 집값을 협상하고 공증처로 가서 주택 매매 공증을 처리해 인수를 마무리한다. 집 수거 후 중개업자의 판매가격은 반드시 눈을 크게 뜨고' 후회하는 늦은 밤' 을 감탄하게 할 것이다.
예방 조치: 첫째, 부동산 양도가 주택 판매의 관건이라는 것을 명심해야 한다. 공증일 뿐, 법적 의미에서의 부동산 매매는 아니다. 둘째, 매매 쌍방은 반드시 만나 얼굴을 맞대고 앉아서 가격에 대해 이야기하고, 정식으로' 주택 매매 계약' 을 체결해야 한다. 절대 결국 중개를 통해 자신의 경제적 손실을 초래하지 마라.
매력적인 광고, 먼저 너를 덮어라.
유 양은 신문에서 모 중개 회사가 발표한 집원을 보고 매우 이상적이라고 느꼈다. 그녀는 신문의 연락처를 통해 중개 회사에 문의했다. 상대방이 집이 아직 있다고 해서 미스 유를 강력하게 초청하여 면접을 보았다. 미스 유가 가게에 도착한 후 중개인은 미스 유와 위탁협의를 체결하고 다른 집원을 적극 추천했다. 유 양에게 여러 차례 재촉해서야 신문의 집이 이미 팔렸다는 소식을 들었다. 나중에 미스 유는 신문 광고에서 어딘가에서 10 분 거리라고 하는 집 한 채를 보았다. 이후 브로커의 안내로 버스를 타고 40 분짜리 집을 둘러보고, 중개업자는 10 분 거리를 운전으로 계산했다.
재테크 팁: 불법 중개업자는 신문과 인터넷에 조건이 좋고 임대료가 낮은 허위 주택 정보를 발표함으로써 세입자를 유인한다. 임차인이 임차인 의사를 표현할 때는 이미 집을 세냈다는 이유로 다른 집을 추천할 것이다. 소비자는 중개 광고를 식별해야 한다.
네가 서명하면 내가 벌겠다, 적어도 위약금이 있을 것이다.
Peng 씨는 중개 회사를 등록하여 자신의 감당 능력에 따라 30 만 원 안팎의 집을 사고 싶었다. 그는 중개 회사의 추천으로 40 만 원짜리 집 한 채를 선정하고 중개 회사를 통해 담보대출을 이체했다. 펑씨의 일회성 지불은 마침 20% 의 계약금과 중개료에 충분하다. 이에 팽씨는 매매 계약을 체결하고 중개료와 계약금을 지불했고, 이후 변화로 팽씨는 어찌할 바를 몰랐다. 은행은 Peng 씨의 상황에 따라 70% 의 대출만 제공할 수 있다고 말했고, Peng 씨는 어쩔 수 없이 계약을 해지하고 대리 비용을 계약대로 위약금을 공제해야 한다고 말했다.
재테크 팁: 중개 회사는 고객 거래 편의를 위해 거래 과정의 위험을 약화시키고 대출 등 비교적 전문적인 내용에 대한 일반적인 약속을 하는 경우가 많으며, 소비자들은 계약의 많은 세부 사항을 이행하지 못해 결국 손해를 입게 된다. 따라서 구매자는 반드시 신중해야 한다.
커미션이 없는 것은 작은 손실이다. 나는 너를 위해 많은 돈을 벌고 싶다
서 양이 막 베이징에 도착했을 때, 모 중개 회사가 커미션을 면제한다고 주장하는 2 베드룸 임대 주택을 마음에 들었다. 중개 회사는 서양에게 월세 1800 원, 지불 방식은 연불이라고 말했다. 그녀는 한 번에 265,438+0,600 원의 임대료를 지불해야 한다. 정착에 급급한 서 양은 커미션을 면제하고 1800 원을 절약하는 것이 수지가 맞는다고 생각하여 급한 나머지 중개사와 1 년 계약을 맺었다. 돈을 내고 임대한 집으로 이사한 후, 그녀는 이웃들로부터 중개인이 매월 1500 원의 가격으로 집주인으로부터 1 년 동안 집을 세냈다는 것을 알게 되었다.
재테크 팁: 세상에 공짜 점심은 없다는 말이 있다. 중개업자는 종종 매력적인 선전 구호를 내걸고 각종 우대 수단을 이용해 업주의 신뢰를 얻은 뒤 매우 낮은 가격으로 업주를 대리하여 집을 사들이고, 임대업자를 이용해 임대시장의 특징을 이해하지 못하고 암암리에 임대료를 대폭 올리고 차액을 얻는다. 위 사례에서 서 양은 1800 원의 커미션을 저축한 것 같지만 3600 위안의 차액에 먹혔다.
예방 조치: 집을 빌릴 때는 반드시 집주인 본인과 임대 계약을 체결하여 선택한 집의 가격을 비교해야 합니다.
나는 계약서에 날카로운 칼 폭탄을 이식해서 상의할 수 없었다.
후 선생은 모 중개업소에서 집 한 채를 마음에 들어 총 주택 대금이 28 만 원이다. 당시 중개인은 집이 반드시 7 1 평방미터가 되어야 한다고 맹세했다. 그래서 그는 서둘러 중개사와' 중개비 지불 약속서' 를 체결하고 판매자와' 부동산 매매 계약' 을 체결했다. 계약은 "본 계약이 체결된 후 매매 쌍방 중 한 쪽이나 쌍방이 본 계약을 위반하거나 이번 거래를 무단으로 취소하는 경우, 위약 쌍방은 브로커에게 위약금 654.38+ 만원을 지급해야 한다" 는 등 매매 쌍방의 위약행위에 대해 엄격한 합의를 하였다. 후 선생은 65438+ 만여원을 내고 나서야 중개업자가 주택 노점 면적을 언급하지 않았고, 집의 실제 사용 면적은 오직 하나뿐이라는 것을 알게 되었다. 후 선생은 계약서의 가격에 따라 온 집을 매매했기 때문에, 어떻게 편차를 보상할 것인가에 관한 규정이 없다. 후 선생은 당시 계약이 평방미터당 계산되는 것이 아니라 한 세트의 거래만 했다고 말했다. 뜻밖에도 속았다. 그가 이의를 제기했을 때, 중개인은 후 선생이 계약을 계속 이행하지 않으면 위약이 된다고 말했다.
재테크 힌트: 현재 중개사의 계약 본문에는 중개권 보호에 대한 규정이 매우 엄격하지만 중개의무에 대한 규정이 현저히 부족하다.
예방 조치: 주택 구입자는 계약서에 서명할 때 반드시 인내심을 가지고 전문을 읽고, 제때에 불합리한 조항을 수정하라는 요구를 제기하고, 빈칸에 자신의 권익이 있어야 하는 내용을 기입해야 한다. 기입할 필요가 없다면, 상대방이 공백에 유익한 내용을 채우지 못하도록 가로줄을 그어야 한다.
정식 계약이니까 위험은 당연히 네가 부담해야 한다.
작년 말, 샤오채는 그의 여자 친구와 결혼할 준비를 했다. 두 사람은 상대적으로 저렴하고 완비된 중고주택을 선택하기로 결정했고, 중개사를 통해 지난해 3 월 말 102 평방미터의 중고주택을 선정했다. 업주는 평방미터당 7000 원 (이 가격은 시장가격보다 약간 낮음) 의 가격으로 6 1.2 만원의 주택대금을 지불할 것을 요구하며, 기타 모든 비용을 부담하지 않는다. 교역을 성사시키기 위해 중개업자는 당시의 관련 요금기준에 따라 소채에 대한 예산을 책정하여 소채가 모든 비용을 지불하면 관련 수속이 2 만원을 넘지 않고 주택 구입 총비용은 여전히 시장가격을 초과하지 않도록 보장했다. 짝퉁 트레이드 오프 후, 가격 대비 성능이 더 높다고 느꼈다. 그래서 삼자 협상을 거쳐 샤오채는 판매자와 전갑계약을 체결했다. 그러나 지난해 5 월 7 부처가 영업세 징수에 관한 통지를 발표하고 2 년 미만의 집을 매입한 것에 대해 영업세의 5.5% 를 전액 징수할 것으로 누가 예상했겠는가? (윌리엄 셰익스피어, 영업세, 영업세, 영업세, 영업세, 영업세, 영업세, 영업세) 샤오채가 뽑은 집은 마침 영업세 징수 범위 내에 있다. 계약에 따르면 이 추가 비용은 샤오채가 부담해야 한다. 즉, 샤오채는 예산 밖에서 갑자기 3 만여 위안의 영업세를 더 추가해야 한다는 것이다.
재테크 팁: 전패키지 거래 모델은 어느 정도 위험이 있으며, 많은 비공식 중개인들은 거래에 영향을 주지 않기 위해 존재할 수 있는 위험을 모호하게 한다.
예방 조치: 각 비용은 계약에서 명확하게 이행되어야 하며, 계약서에 비용 목록을 첨부하여 관련 비용을 상세히 계산해야 합니다.
흥분하지 마세요. 집의 보조시설은 제 것입니다.
(위 답변은 2015-12-10 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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