1. 주택 임대 기간이 만료되기 전에 임대인은 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 우선구매권을 행사할 것을 통지해야 합니다.
2. 집주인은 15 일 통지에서 구매를 거부하거나 명확하게 밝히지 않은 경우 제 3 자에게 판매할 수 있으며 임차인은 임대 계약을 계속 이행할 수 있습니다.
임대인의 채무 불이행 책임:
1. 주택과 그 부속시설은 계약대로 임차인이 사용하는 것을 전달하지 않으며, 임차인은 임차인에게 위약금을 지불해야 한다. 임차인에게 손해를 입히는 사람은 배상 책임을 져야 한다.
2. 납품된 주택과 부속시설이 계약 요구 사항을 충족하지 못하거나 계약대로 집을 수리하지 않아 임차인의 정상적이고 안전한 사용을 위태롭게하는 경우 임대인은 제때에 수리해야 한다. 임차인은 위약금을 지불하고 임차인에게 손해를 입히는 것을 요구할 권리가 있으며, 또한 배상을 책임져야 한다.
3. 집을 팔거나 전세할 때 임차인에게 법에 따라 알리지 않고 임차인의 우선구매권이나 우선구매권을 훼손하는 경우 임차인의 손실을 배상해야 한다.
임차인의 채무 불이행 책임:
1. 계약대로 임대료를 지불하지 않은 경우 임차인은 임대료를 지불하는 것 외에 임차인에게 위약금을 지불해야 한다. 만약 임대료가 일정 기한에 이르면, 임대인은 계약을 해지할 권리가 있다.
2. 임대주택의 부적절한 사용으로 주택과 부속시설이 부당하게 파손된 경우, 원상 회복이나 손해 배상에 대한 책임을 져야 한다.
3. 허가 없이 집을 전세, 대출, 변경 또는 불법 활동에 사용하는 경우 임대인은 계약을 해지할 권리가 있으며 임차인은 임대인에게 위약금을 지급해야 한다.
요약하자면, 일방적으로 계약을 앞당겨 해지하는 것은 위약 행위이며, 반드시 위약 책임을 져야 한다. 계약은 조기 임대 철회에 대한 위약 책임을 약속하지는 않았지만, 위약 책임을 배제하지 않는 것은 물론 위약 당사자가 위약 책임을 지는 것을 배제하지 않으며, 위약 당사자는 여전히 관련 규정에 따라 위약 책임을 져야 한다. 따라서 임차인은 조기 해약의 위약 책임을 져야 하고, 일방적으로 조기 해약은 위약 행위에 속하며, 반드시 위약 책임을 져야 한다. 우리의 일상생활에서, 집을 빌리는 상황이 불가피하다. 이때 임대할 때는 반드시 법률 법규의 임대에 관한 규정에 주의하고, 필요한 경우 자신의 권익을 보호해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 726 조
임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다.
임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.