세낼 때 주의사항
1. 집을 빌리기 전에 집 자체가 임대할 수 있는지, 임대인이 임대할 권리가 있는지 확인합니다. 집을 빌리기 전에 주택 소유권 논란 여부, 담보나 보존과 같은 주택 현황을 알아본다. 이 경우 신중하게 임대하는 것이 좋습니다. 또한 계약서에 서명하기 전에 임대인에게 부동산증 원본, 임대인 신분증, 호적본 원본 등을 제시해 달라고 요청해야 한다. , 그리고 신중하게 확인하십시오.
2. 실제 임대주택 형식은 구두 약속으로 서면 계약을 맺는다. 그러나 구두 약속을 하는 것은 위험하다. 일단 분쟁이 발생하면 아무도 말할 수 없다. 따라서 임차인은 임대 기간이 짧더라도 서면 계약을 체결할 것을 건의합니다. 결국 상대방과의 구두 약속은 번복할 가능성이 높으므로 백지 흑자로 쓰면 비교적 안전하다.
계약의 내용은 가능한 한 상세해야합니다. 예를 들어, 임대료 지불의 금액, 방식, 기한, 쌍방의 위약 책임, 자연물품 소비는 누가 대체합니까? 모든 용어를 너무 크게 만들지 마라. 이사하기 전에 너는 집의 시설 가구 전기 등을 점검해야 한다. 집주인은 이 물건들이 온전하다는 것을 보장하기 위해 동행했다. 완전하지 않다면 계약서에 명시해야 한다. 계약을 가능한 한 상세하게 하다. 번거로움을 두려워하지 마라. 지금 한 가지 더, 앞으로 한 가지 더 적다.
4. 계약서를 자세히 읽으십시오. 집을 빌릴 때, 많은 사람들은 임대 계약이 중요하지 않다고 생각하는데, 단지 형식일 뿐이다. 이런 생각이 자신에게 숨겨진 위험을 남길 수 있다는 것을 모른다. 방인은 필수적이다. 임대인이 계약서에 자신에게 유리하고 임차인에게 불리한 조항을 설치할 가능성이 높다. 예를 들어, 임대 기간 동안 가전제품, 기구가 손상되면 임차인이 수리 의무를 진다. 또 표준조항이라도 자세히 읽어야 한다.
5, 보증금 문제. "보증법" 규정에 따르면 계약금을 납부한 후 임차인이 위약한 경우 임대인은 계약금을 반환할 수 없습니다. 임대인이 위약할 경우 임차인이 이미 지불한 계약금을 두 배로 반환해야 하며, 계약금 액수는 계약총액의 20% 를 초과해서는 안 된다. 집세를 너무 많이 내는 것은 바람직하지 않다는 것을 모두에게 일깨워 준다. 만약 당신이 자신의 이유로 임대하고 싶지 않다면, 상대방은 환불하지 않을 수 있고, 보증금을 많이 내면 더 큰 손해를 볼 수 있습니다.
6.' 일불삼' 은 현재 주택임대시장의 보편적인 현상이다. 즉 임차인이 임대할 때 4 개월 앞당겨 임대료를 지불하는 것이다. 이런' 저당 1 지불 3' 의 임대료 지불 방식에 대해서는 법적으로 명확하게 규정되어 있지 않다. 이런 임대료 지불 방식은 임차인에게 어느 정도 위험이 있다. 일비 3 불' 의 경우 계약에서 임대료를 지불한 금액, 성격, 환불 조건을 명확히 하고, 임대인에게 돈을 낼 때 영수증을 발급해 달라고 요구하며, 임대료를 임대인의 개인 계좌로 받는 것이 좋다. 전체 과정을 녹음하거나 관련 채팅 기록을 보관하는 것이 가장 좋습니다.
7. 두 집주인을 경계하라. 법적으로 말하면, 두 집주인이 임대주택을 전셋하려면 반드시 원래 임대인의 동의나 약속을 거쳐야 한다. 따라서 임차인은 두 집주인이 원래 임대인과 체결한 임대 계약과 원래 임대인이 전셋에 동의한 증명서를 확인하도록 요청할 수 있습니다. 또한 재임대 계약의 종료 날짜는 원래 임대 계약의 종료 날짜를 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 임차인이 더 큰 위험을 감수할 수 있습니다.
8. 인수 절차. 입주 전에 반드시 임대측과 분명히 인계수속을 해야 한다. 예를 들면 이전의 유틸리티, 부동산비가 이미 납부되었는지, 앞으로 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 해야 한다. 동시에, 의자 몇 개, 가구 누락 구석이 있는 곳, 모두 적어서 임대인이 서명해야 하는 등, 임대인에게 직접 가정 물품을 점검해 달라고 요구했다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 자기관리명언) 임대측과 물시계, 전기 계량기의 구체적인 수치를 확인하고, 공제할 때 자세히 체크하여 다른 사람을 위해 돈을 지불하지 않도록 한다.
9. 객체를 공유합니다. 경제적 요인을 감안해 많은 사람들이 다른 사람과 공동 임대하기로 했다. 나는 네가 반드시 공동 임대 대상을 신중하게 선택할 것을 건의한다. 학우나 지인과 공동 임대하는 것이 가장 좋다. 특히 여자, 합세자나 합세광고 내용을 완전히 이해하지 못한 상태에서 절대 임대하지 마세요. 이전에 몰랐던 사람과 집을 공동 임대하는 경우 신분증 사본, 직업증, 연락전화를 서로 남겨두고 이사하기 전에' 세 가지 규칙' 을 세워 불필요한 경제분쟁을 줄이는 것이 좋습니다.
10, 중개 대여. 중개사를 통해 집을 찾는다면 반드시 중개업자의 영업허가증 원본을 살펴서 상대방이 흑중개인 것을 막아야 한다. 중개료를 지불할 때는 대행사가 정규 인보이스와 영수증을 발행하고 잘 보관해야 하며 분쟁이 발생할 경우 증거로 사용할 수 있다. 계약의 중개 서명처에서 회사 건설위의 준비 번호, 회사의 주소와 전화, 부동산 중개업자의 중개 집업증 번호, 계약 서명자의 주민등록번호와 이름을 명확하게 적어야 하며, 마지막으로 회사 공인을 찍어야 한다.