보증금 신청은 다음 조건을 충족해야합니다.
1. 계약금 계약은 실제 계약이며 계약금을 실제로 지불해야 합니다. 계약금을 실제로 지불하지 않은 경우, 한쪽이 계약채무를 이행하지 않거나 주계약을 체결하지 않은 경우 계약금의 위약금이 적용되지 않습니다.
2. 마스터 계약은 유효해야 합니다. 예금 계약의 예속 관계에 의해 결정됩니다. 주계약이 무효이거나 취소될 경우 당사자가 이미 계약금을 지불하고 받았더라도 계약금 벌칙을 적용할 수 없다. 그러나 당사자는 계약금 계약의 효력이 주 계약과 무관하다는 것을 약속할 수 있습니다. 즉, 주 계약이 무효이지만 계약금 계약이 반드시 무효인 것은 아닙니다.
3, 법적 면제없이 당사자는 의무를 이행하지 못했습니다. 계약금은 계약이 체결되거나 이행되기 전에 지불하는 일정 금액의 계약금이다. 계약금 벌칙의 구체적인 내용은 계약금 지급자가 계약의무를 이행하지 않는 경우 계약금 반환을 요구할 권리가 없다는 것이다. 계약금 수취인이 계약의무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 반환해야 한다. 만약 한쪽이 계약을 완전히 이행하지 못한다면, 계약금은 계약의 미이행 부분의 비율에 따라 지불해야 한다.
요약하면, 집을 빌릴 때 보증금을 낼 필요가 없다. 전세보증금은 쌍방이 합의한 결과이며, 법률은 임대보증금을 받을 것인지의 여부를 강제하지 않는다. 전세보증금을 받는 쌍방은 법적 관계도 없고, 다른 분쟁도 없으니 반환해야 한다. 손해를 입힌 사람은 실제로 보증금을 지불하거나 별도로 배상할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 394 조
채무의 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제 3 자가 재산의 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우, 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.
제 578 조
당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.