임대 계약에 달리 합의된 경우를 제외하고 임대인은 임대 관계가 종료될 때 임대물을 임차인에게 반환해야 합니다. 일반적으로 임대 기간이 만료되고 세입자가 임대 환불을 요구할 때, 소유주는 때때로 주택 손상, 벽 손상을 핑계로 세입자의 임대 보증금을 공제하여 세입자에게 불필요한 손실을 초래하기도 한다. 따라서 쌍방은 계약서에 서명할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고 집주인은 집과 시설을 손상시키지 않고 보증금을 세입자에게 자동으로 돌려주어야 한다.
임대 계약서에 서명할 때 어떤 주의사항이 있습니까?
구두 계약서에 "서명" 할 수 없습니다.
셋방은 반드시 세방 계약서에 서명해야 하고, 세방 계약은 상세히 해야 한다. 일반적으로 사용되는 주택 임대 계약의 세부 사항이 무엇인지 모르더라도 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 시청 비용, 위생비, 부동산 관리비는 누가 지불하는지, 임대 전에 숫자를 나열하고 책임을 구분해야 한다. 집 수리와 비용도 후환을 피하기 위해 계약서에 쓰는 것이 가장 좋다. 지난번 물, 전기, 물관, 광섬유 전화요금이 정산되었는지 확인해 보세요.
임대 기간의 주택 수리 의무와 비용은 누가 부담해야 합니까?
주택과 그 부속설비는 사용 과정에서 문제나 고장이 발생했으며, 누가 수리하고 비용은 누가 부담합니까? 양측이 미리 명확히 해야 할 일이다. 그렇지 않으면 일단 문제가 생기면 분쟁이 생기기 쉽다.
주택 임대 계약의 임대인은 일반적으로 집의 소유자이지만 업주에만 국한되지 않는다.
표지물에 대한 합법적인 사용권을 누리는 사람은 자신이 사용하는 표지물을 다른 사람에게 양도하여 임대인이 될 권리가 있다. 임차인은 임대인이 주택 소유권을 누리지 않는다는 이유로 계약이 무효라고 주장하고 임대료 지불을 거부해서는 안 되며, 임대인에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수밖에 없다. 동시에,' 계약법' 제 224 조는 임차인이 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다고 규정하고 있다.
부동산증의 사람이 계약서에 서명한 사람과 일치하는지 확인하고 임대인의 부동산증과 유효 신분증이 일치하는지 확인하다.
세입자는 먼저 집주인에게 신분증과 호적본 원본을 제시해 달라고 요청해야 한다. 왜냐하면 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 있기 때문이다. 둘째, 집주인에게 집 소유권명 원본과 산권증 또는 사용권증을 제시하도록 요청합니다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원재산권 단위와 체결한 주택 구입 계약을 제시해야 한다.
임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다.
이 조항은 임차인의 전셋권을 규정하는데, 이는 임차인이 임대인의 합법적인 허가만 있으면 임차인의 일부 권리를 행사할 수 있지만, 권리 행사는 어느 정도 제한을 받는다는 것을 보여준다.
임대료 지불 방법 및 기한.
이것도 쌍방이 고려해야 할 중요한 문제이며, 3 개월에 한 번, 반년에 한 번, 심지어 일 년에 한 번 등이다. 양측은 분명히 동의해야 한다. 그렇지 않으면 갈등이 생기기 쉽다.
임대 및 부동산 관리비 징수에 대한 약속은 명확해야 한다.
임대료는 임대인이 부과하며 임차인이 집을 사용하는 대 가격이다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 부동산 관리비는 부동산 관리회사가 부과하며, 부동산 관리회사가 자신의 경영 활동을 통해 전체 소유주와 세입자에게 서비스를 제공하는 데 드는 비용입니다. 양자는 법적 관계가 아니므로 혼동해서는 안 된다. 그러나 계약서에 구체적인 합의가 없다면 임대인은 임차인에게 부동산 관리비를 지급하도록 요구할 권리가 없다.
임대 계약을 체결할 때는 계약 조항을 자세히 읽고 모호한 내용을 자세히 물어보고 문자 그대로 집행해야 한다.
쌍방은 주택 임대 계약을 체결할 때, 집 안의 모든 물품을 상세히 기재하여 계약 첨부로 보관하는 것이 가장 좋다. 만일 파손되면 누가 수리비를 부담할 것인지를 명시하다. 이러한 겉보기에 중요하지 않은 세부 사항은 실제로 매우 중요합니다. 임대계약을 체결할 때도 임대일, 임대기한, 임대료, 임대방식 등을 명확히 해야 한다. , 모호한 언어 사용을 피하십시오. 1 년 동안 임대하려면 반년 계약을 체결하지 말고 집주인이 중도에 가격을 올리는 것을 방지해야 한다.
계약 주체의 합격을 심사하다. 즉, 임대인과 임차인이 상응하는 조건을 갖추었는지 여부를 심사하다.
임대 대상이 자격이 있는지, 즉 임대인의 집이 법률 규정에 따라 임대를 허용하는 집인지 여부를 심사하다. 주택 임대 수속이 완비되었는지 심사하다. 주택재산권 증명서는 합법적인 임대를 위한 충분한 조건이 아니며, 관련 규정에 따라 주택임대증을 처리해야 하며, 임대계약은 반드시 등록해야 효력을 발휘할 수 있다.
법적 근거:
공공 임대 주택 관리 방법 제 7 조 공공 임대 주택 신청은 다음 조건을 충족시켜야 한다.
(a) 해당 지역의 주택이 없거나 주택 면적이 규정 기준보다 낮다.
(b) 소득과 재산이 규정 기준보다 낮다.
(3) 신청자가 외래 노동자인 사람은 이미 현지에서 취업을 안정시켜 정해진 연한을 달성했다. 구체적인 조건은 직할시 주택보장주관부와 시 현급 인민정부가 본 지역의 실제 상황에 따라 확정해 본급 인민정부의 비준을 거쳐 실시해 사회에 발표한다. 지역에 따라 공셋집의 보증금도 다르다. 자세한 내용은 현지 주택 관리국에 문의하시기 바랍니다.