임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다. 임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다. 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다. 임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다. 임대 계약이 만료되면 원래 계약에서 1 년, 원래 계약에서 1 년 동안 재임대할 수 있으며, 쌍방이 1 년 동안 재임대하기로 동의한 것으로 간주된다. 또한 계약을 다시 작성하여 원래 계약을 기준으로 임대 날짜를 변경할 수 있습니다.
집 임대가 만료되면 어떡하죠?
1. 임대 계약이 만료되면 쌍방은 계속 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 기간이 만료된 후 임대인과 임차인은 임대료 임대 문제에 대해 새로운 주택 임대 계약을 재체결하고 임대료 등의 조건을 변경하지 않는다. 그런 다음 새로 서명한 임대 계약은 쌍방이 서명한 후에 발효되어 쌍방에 구속력이 있다.
2. 임대 계약이 만료되어 쌍방이 더 이상 계약서에 서명하기를 원하지 않는다. 쌍방이 계속 계약을 하기를 원하지 않을 때, 임대 계약이 만료되면 임대인은 집을 회수하고 임차인은 집을 옮겨야 한다.
3. 임대 계약이 만료되면 한쪽은 계속하고 다른 쪽은 동의하지 않는다. 임차인이 집을 계속 임대하기를 원하지 않는다면, 임차인에게 미리 알려 주어 임차인이 미리 준비할 수 있도록 해야 한다. 예를 들면, 임차인의 광고를 붙이는 것과 같다. 임대 계약의 갱신은 왕왕 새 계약의 체결에 속하므로 쌍방의 협의가 필요하다. 협상이 이루어지지 않아 원래 계약이 해지되었다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 726 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다.
임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.
제 727 조 임대인이 경매인에게 임대 주택을 경매하도록 위탁한 사람은 경매 5 일 전에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인이 경매에 참가하지 않은 것은 우선 구매권을 포기하는 것으로 간주된다.
제 728 조 임대인이 임차인에게 통지하지 않았거나 임차인이 우선구매권을 행사하는 것을 방해하는 다른 상황이 있을 경우 임차인은 임차인에게 배상 책임을 요구할 수 있다. 그러나 임대인과 제 3 인이 맺은 주택 매매 계약의 효력에는 영향을 주지 않는다.
제 729 조 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인이 훼손되거나 소멸된 경우 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.
제 730 조 당사자는 임대 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않으며 본 법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정되지 않아 비정기 임대로 간주된다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.
제 733 조 임대 기간이 만료되면 임차인은 반드시 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.
제 734 조 임대 기간이 만료되자 임차인은 임대물을 계속 사용했고, 임대인은 이의를 제기하지 않았으며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 정해지지 않았다. 임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.