염세 주택, 공공임대 주택 등 정부가 정한 공공임대 주택은 이 방법에 적용되지 않는다. 제 3 조이 조치에서 언급 된 "도시 주택 임대" 란 주택 소유자가 임대인으로서 주택, 상업용 주택, 사무실 주택, 창고 및 기타 주택을 임차인에게 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 의미합니다.
다음 상황은 주택 임대로 간주되어야합니다.
(a) 협력, 파트너십 등의 이름으로 다른 사람이 사용할 수 있는 주택을 제공한다. , 그리고 운영 위험을 감수하지 않고 고정 수익을 얻습니다.
(2) 집을 다른 사람에게 나누어 사용하고 고정 수익을 얻는다.
(3) 다른 방식으로 주택 사용권을 양도하여 고정 수입을 얻는다.
(4) 법률, 법규는 임대로 간주해야 하는 기타 행위이다. 제 4 조 주택 임대 당사자는 평등, 자발적, 공평성, 성실신용의 원칙을 따라야 한다. 제 5 조 시 부동산 행정관리부는 본 시의 도시 주택 임대의 주관 부문으로, 본 방법의 시행을 책임진다. 소속된 도시 주택 임대 관리 기관 (이하 시 주택 임대 관리 기관) 은 시 관할 구 도시 주택 임대의 일상적인 관리 업무를 구체적으로 담당하고 있습니다.
현 부동산 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내 도시 주택 임대의 주관 부문으로, 자신이 속한 도시 주택 임대 관리 기관 (이하 현 주택 임대 관리 기관) 이 본 행정 구역 내 도시 주택 임대의 일상적인 관리 업무를 구체적으로 담당하고 있다.
향민 정부, 거리사무소는 주택임대관리기관의 위탁을 받고, 본 관할 구역 내 주택임대관리를 담당하고, 주택임대관리기관의 지도와 감독을 받아야 한다. 향인민정부, 거리사무소에 설립된 유동인구서비스기관은 구체적으로 주택 임대 등록, 정보통계, 일상검사 등을 담당한다.
공안, 공상, 세금, 인구 및 가족계획, 도시관리행정법 집행, 계획, 건설, 노동, 사회보장 등은 각자의 직책 범위 내에서 도시주택임대관리를 잘해야 한다. 제 6 조 다음 상황 중 하나인 주택은 임대할 수 없다.
(a) * * * 소유 주택은 * * * 모든 사람의 서면 동의없이;
(2) 불법 건물에 속한다.
(3) 관련 주관부에서 사용할 수 없다고 판단한 위험한 집이나 중대한 소방안전위험이 있는 경우
(4) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(5) 주택 철거 공고의 범위에 포함되었다.
(6) 사법기관, 행정기관은 법에 따라 판결을 내리고 압수하기로 결정했다.
(7) 관련 부서의 승인 없이 주택 용도를 무단으로 바꾸는 것
(8) 법령에 규정된 기타 상황.
시, 현주택임대관리기관은 반드시 임차인정보 데이터베이스를 구축해야 하며, 관련 부서는 전액 규정된 임차인 면제 상황을 시, 현 부동산 행정 주관부에 제때에 통지해야 한다. 제 7 조 주택 임대 당사자는 스스로 또는 법에 따라 설립된 주택 임대 중개 기관을 통해 임대 관계를 수립할 수 있다. 제 8 조 임대인과 임차인은 법에 따라 서면 임대 계약을 체결해야 하며, 임대 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야 합니다.
(a) 당사자의 이름, 주민등록번호 및 주소;
(2) 주택 소유권 증명서의 번호, 위치, 면적, 장식, 시설
(c) 주택 사용;
(4) 임대 기간;
(5) 임대료, 재산비, 난방비, 수도비, 전기세, 가스비 등의 비용 금액 및 인도 방법
(6) 주택 유지 보수 책임;
(7) 장식 계약;
(8) 전세협정
(9) 계약 해지 조건;
(10) 계약 위반에 대한 책임
(11) 당사자가 동의한 기타 조항.
주택 임대 계약 시범 문건은 시 부동산 행정 주관부에서 통일적으로 제정하여 주택 임대 당사자가 참고할 수 있도록 한다. 제 9 조 본 시의 주택 임대는 반드시 등록해서 등록해야 한다. 주택 임대 당사자는 주택 임대 관계 성립일로부터 15 일 이내에 본 방법의 규정에 따라 주택 임대 등록 신고를 처리해야 한다.
주거임대 당사자는 주택이 있는 유동 인구 서비스 기관에 가서 주택 임대 등록을 해야 하고, 비주거리스 당사자는 시 현주택임대 관리 기관에 가서 주택 임대 등록을 해야 한다. 제 10 조 당사자가 스스로 임대 관계를 맺은 경우, 서면으로 한 당사자가 등록신고를 처리하도록 약속할 수도 있고, 서면으로 다른 사람에게 등록신고를 의뢰할 수도 있다. 주택 임대 중개 기관을 통해 임대 관계를 맺은 중개 기관은 반드시 임대 당사자에게 등록 신고를 서면으로 통지해야 한다. 당사자는 스스로 처리할 수도 있고 중개기관에 대행을 의뢰할 수도 있다.
임차인이 본 시의 호적이 아닌 경우, 임대인과 임대기관은 임차인이 주거증명서를 처리하도록 통보하고 협조해야 한다. 제 11 조 주택 임대 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 주택 소유권 증명서 또는 주택 법적 출처 증명서;
(2) 임대 쌍방의 신분증;
(3) 주택 임대 계약 또는 주택 임대 관계를 증명하는 기타 자료
(4) 법령에 규정된 기타 자료.
임대주택은 * * * 에 속하며 임대인은 다른 * * * 사람이 임대에 동의한 서면 증명서를 제공해야 합니다. 가옥 임대를 위탁한 수탁자는 의뢰인이 임대를 허가하는 증명서를 제공해야 한다. 집을 전셋하는 사람은 전셋자가 전셋에 동의하는 증명서를 제출해야 한다.