(1) 임대인과 임차인이 주택 임대 계약을 재체결하다.
"도시 주택 임대 관리 방법" 제 10 조의 규정에 따르면 임대 기간이 만료되고 임대 계약이 종료됩니다. 임차인이 계속 임대해야 하는 경우, 임대기간이 만료되기 3 개월 전에 제기해야 하며, 임대인의 동의를 거쳐 새로운 임대계약에 서명해야 합니다. 따라서 세입자가 임대를 갱신하고자 한다면 사전에 계약을 체결해야 한다. 그렇지 않으면 가능한 한 빨리 새 집을 찾아 발 디딜 곳이 없도록 해야 한다.
(2) 계약 만료 후, 임대인은 임대주택을 회수한다.
계약이 만료된 후, 원래의 주택 임대 계약은 임대 기간이 만료되어 종결되었다. 만약 주택 임대 계약을 다시 체결하지 않는다면, 임대측은 집을 회수할 권리가 있다. "도시 사유주택관리조례" 제 20 조에 따르면 임대계약이 해지되면 임차인은 집을 임대인에게 반납해야 한다. 만료 임차인이 집을 찾을 수 없는 경우, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 임대 기간을 연장하는 경우 임차인은 이사하기 전에 집 연체사용료를 납부해야 한다.
(3) 갱신 임대.
계약법' 제 236 조는 임대기간이 만료되고 임차인이 임대물을 계속 사용하고, 임대인이 이의를 제기하지 않고, 원래의 임대계약은 계속 유효하지만, 임대기간은 불확실하다고 규정하고 있다. 계약이 만료된 후에도 임차인은 임대주택을 계속 사용했고, 집주인은 이의를 제기하지 않았으며, 원주택 임대 계약은 여전히 유효하다. 쌍방은 원래 계약에 따라 권리를 행사하고 의무를 이행하지만 임대 기간은 무기한으로 바뀐다.
계약 만료 후 세입자가 이사를 하지 않는 상황에 대해 변쇼는 집주인이 먼저 세입자를 찾는 것이 현명하다고 생각했다. 만약 그가 현재의 임대 관계를 끝내고 싶지 않다면, 그는 고객에게 정말로 임대를 갱신하기를 원하는지 물어보고, 제때에 그와 서면 계약을 체결해야 한다. 그러나 집주인으로서 단순히 집을 다른 사람에게 임대하고 싶다면 집주인은 임대료가 만료될 때 세입자에게 즉시 이사를 요구할 권리가 있다. 그래서 ...