1. 임대 계약이 만료되기 전에 임대하고 싶지 않아 환불할 수 있습니까? 이것은 위약이므로 구체적으로 협상할 수 있다.
(1) 임대 보증금은 일반적으로 임차인이 계약을 위반하여 임대 거부, 물품 파손, 유틸리티 납부 등과 같은 임차인의 위약 행위를 제한하는 데 사용됩니다.
(2) 이 행위가 없는 경우 임대 기간이 만료되거나 임대 계약이 종료될 때 반환을 요청할 수 있습니다.
2. 임대계약의 조기 해지는' 민법전' 규정에 따라 합법적으로 성립될 수 있는지, 당사자에게 법적 구속력이 있다. 당사자는 약속에 따라 의무를 이행해야 하며, 제멋대로 계약을 변경하거나 해지해서는 안 된다. 일반적으로, 계속 이행할 조건이 있는 한 계약은 해지되지 않습니다. 당사자가 동의하거나 법적으로 규정된 법정 상황이 나타나지 않는 한, 구체적으로 다음과 같습니다.
(1) 쌍방이 합의하여 계약을 해지하다. 쌍방은 계약에서 계약 해지 사유를 약속할 수도 있고, 잠정 협상할 수도 있으며, 합의만 하면 계약을 해지할 수 있다.
(2) 임차인은 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않는다. 집세를 내는 것은 세입자의 가장 기본적인 의무이다. 임대 기간인 한 세입자는 계약서에 명시된 방식과 금액에 따라 임대료를 지불해야 한다. 기한이 지났을 때 지불하지 않는 경우, 임대인은 계약을 해지할 권리가 있다.
(3) 세입자는 집주인의 허락 없이 집을 다른 사람에게 전셋한다. 집주인이 모르는 상황에서 세입자 중 한 명이 단독 전대하면 집주인은 계약을 해지할 권리가 있다.
(4) 임차인이 시설을 파괴하다. 임차인은 계약대로 집 안의 시설을 아껴야 한다. 임차인의 잘못으로 화물이 파손된 경우, 임대인은 계약을 해지하고 임차인에게 클레임을 제기할 권리가 있다.
(5) 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없다. 태풍, 홍수, 지진 등 불가항력으로 가옥이 훼손되어 계약을 이행할 수 없게 된 양측 모두 계약을 해지할 권리가 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 703 조
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조
임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.
제 705 조
임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.