"통지" 는 "임차인은 본 시가 아닌 호적 가정으로, 동구 연속 1 회 임대와 실제 거주 3 년 이상, 주택임대 감독 플랫폼에 등록신고를 하고, 배우자측은 본 지역에서 합법적으로 고용을 안정시키는 3 년 이상의 조건을 충족한다" 고 제안했다. 적령기 자녀는 본 지역에서 의무교육을 받을 수 있다. 클릭합니다
"통지" 는 베이징시 주택과 도심건설청이 관련 부서와 함께 개방과 향락의 원칙에 따라 시 전체의 통일된 주택 임대 감독 플랫폼을 조직할 것을 제안했다. 동시에 주택 임대 감독 플랫폼에 의지하여 서비스와 감독을 강화하다. 앞으로 주택 임대는 이미 플랫폼에 등록되어 있으며, 임차인은 법에 따라 공공서비스를 신청할 때 베이징시에 합법적으로 안정된 거처가 있다는 종이 증명서를 제출하지 않습니다.
"통지" 에 따르면 임차인이 공공 임대 주택 화폐화 보조금 조건을 충족하는 경우 주택 임대 감독 플랫폼에 등록된 정보에 따라 임대 보조금을 신청할 수 있습니다.
임차인은 본 시의 호적 및 주택이 없는 가정이다. 본 지역에서 3 년 이상 연속 단세를 하고 실제로 거주하는 주택 임대 감독 플랫폼에 등록 조건을 충족하며, 부부 측은 본 지역에서 합법적으로 고용을 안정화한 지 3 년 이상인 적령의 자녀가 본 지역에서 의무교육을 받을 수 있습니다.
임차인은 본 시가 아닌 호적 가정이며, 주택임대감독플랫폼에 등록된 정보와 베이징시의 비경적 인원 자녀에 대한 의무교육에 관한 구체적인 규정에 따라 해당 적령아동을 위해 임대주택 소재지에서 의무교육을 신청할 수 있다.
임차인은 본 시의 호적을 위해 공공 임대 주택을 임대하고 직접 공공 주택을 관리하는 경우, 주택 임대 감독 플랫폼 등록 정보에 따라 호적 소재지에 등록 이전 수속을 밟을 수 있다.
통지는 또한 주택 임대 관리 서비스 강화, 임대 주택 공급 증가, 주택 임대 감독 플랫폼 구축, 편의 공공 서비스 제공, 주택 임대 행동 규범 명확화, 당사자의 합법적 권익 보호, 시장 주체 감독 강화, 주택 임대 서비스 수준 향상 등 네 가지 측면에서 본 시의 주택 임대 시장 발전 및 규제 관리를 가속화하는 구체적인 조치와 요구 사항을 제시했다.
베이징시 건설위 관계자는 임대와 병행하는 주택제도를 보완하고, 임대주택원법, 주체권권 명확성, 시장행동규범, 임대관계 안정, 권익이 효과적으로 보장되는 주택임대 관리 서비스 체계를 확립하는 것이 목적이라고 밝혔다. 여러 채널을 통해 임대 주택 공급을 늘리고, 제도화 규모화 주택 임대 기업을 육성하며, 주민들이 선세 후 매입하는 계단식 소비 구도를 형성하도록 유도하여 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다.
상세히 해석하다
사는 집은 반드시 재산권이 있을 필요는 없다.
지난해 말 중앙은 주택 임대 시장을 규제하고 부동산 거품을 억제하는 것은 중대한 민생 프로젝트라고 지적했다. 주택의 주거 속성을 정확하게 파악해 신시민의 주택 수요를 충족시키는 것을 주요 출발점으로 삼고, 임대를 병행하는 주택 제도를 세워야 한다.
주택 임대 시장의 발전을 가속화하는 것은 이미 부동산 발전의 장기적 메커니즘의 중요한 부분이 되었다고 할 수 있다.
지난 5 월 주건부는' 주택임대와 판매관리조례' 의 의견을 공개적으로 구하고 주택임대와 판매를 규제하는 구체적인 요구를 했다.
지난 7 월 주건부 등 9 부처는' 인구가 순 유입되는 대중도시에서 주택 임대 시장 발전을 가속화하는 통지' 를 발표하며 많은 새로운 정책 조치를 내놓았다.
뉴딜 출범은 베이징이 전국 최초로 지방정책을 실시하는 도시라는 것을 의미한다.
한편 베이징은 장효 메커니즘을 확립한 데 앞장 선다. "이번에 베이징에서 주택 임대 신정 발전을 가속화하는 목적도 분명하다. 중앙과 국가의 관련 요구를 관철하고, 임대와 병행하는 주택 제도를 세우고, 주택 임대 행위를 규범화하고, 임대 당사자의 합법적인 권익을 보호하는 것이다." 전문가들은 주택 임대를 개발하고 규제하는 것이 부동산 발전의 장기적 메커니즘 중 하나라고 말한다. 최근 내놓은 * * * 재산권실, 주택임대신정 등 베이징이 점차 부동산 발전의 장기적 메커니즘을 확립하는 구체적인 조치다. 이것은 또한' 3 17' 이후 규제 정책의 지속과 심화이다.
뉴딜에는 네 가지 하이라이트가 있는데, 북경은' 통일감독플랫폼' 을 설립할 것이다
첫 번째는 시 전체의 통일된 주택 임대 감독 플랫폼을 구축하여 서비스와 감독 두 방면의 역할을 하는 것이다. 한편, 정부는 플랫폼을 통해 쌍방에게 더욱 편리한 공공 서비스를 제공한다. 한편, 리스 행위를 문서화하고 신용 시스템을 통합하는 서비스를 통해 리스 시장의 모든 방면의 행동을 효과적으로 감독하여 리스 시장을 더욱 규범화할 수 있습니다.
둘째, 베이징의 뉴딜은 임대 시장과 쌍방에 대한 정부의 서비스 의식을 부각시켰다. 예를 들어 플랫폼의 합법적인 임대는 여러 부서와 네트워킹하는 것과 같다. 임차인이 거주증을 처리해야 하는 경우, 임차인과 임차인은 대량의 종이 자료를 서비스 창구에 휴대할 필요가 없으며, 창구는 정보를 직접 검색해 임대 쌍방을 용이하게 할 수 있다. 동시에, 이 시는 기업과 집단경제조직이 임대주택을 건설하도록 장려하는 여러 가지 우대 정책을 내놓았다.
셋째, 베이징은 임차인을 적극 지원해 호적, 교육 등에서 임차인에게 실질적인 권익을 부여해' 구매세 병행' 을 점진적으로 실현하는 데 큰 걸음을 내디뎠다.
넷째, 임대 쌍방의 권익을 보호한다. 임대 쌍방의 합법적인 권익을 보호하고 임대 행위를 규범화해야 더 많은 사람들이 주택 문제를 해결할 수 있는 수단으로 임대를 선택할 수 있다. 이번에 베이징은 뉴딜에서 임대쌍방의 행동을 규범화하는 것에 대해 명확한 요구를 했다. 예를 들어 계약 기간 동안 임대주택의 임대료를 일방적으로 올려서는 안 되며, 임대쌍방의 합법적인 권익을 보장했다.
여러 가지 새로운 정책이 임대인의 권익에 기울다.
첫째, 인터넷 거래 플랫폼에서 임대를 마칩니다
시 건설위원회가 관련 부서와 함께 공개, 향유 원칙에 따라 주택 임대 감독 플랫폼을 조직한다고 통지했다.
주택 임대 감독 플랫폼은 네트워크 거래 플랫폼과 도킹을 통해 네트워크 거래 플랫폼에 대한 백그라운드 데이터 지원을 제공합니다. 네트워크 거래 플랫폼은 임대 당사자에게 주택 임대 정보 발행, 인터넷 주택 임대 계약 체결, 주택 임대 등록 신청, 거래 자금 감독, 시장 주체 신용 조회, 신용 평가 등의 외부 서비스를 제공합니다.
둘째, "임대 매입과 병행" 베이징에 대해 큰 걸음을 내디뎠다.
임차인이 본 시의 호적, 공셋집이나 직관공옥인 경우 주택임대감독플랫폼 등록 정보에 따라 호적 소재지에 등록 이전 수속을 할 수 있다고 통지했다.
또 아이가 학교에 가는 문제도 모두의 가장 큰 관심사다. "통지" 는 임차인이 본 시의 비호적 가정인 경우, 주택임대감독플랫폼에 등록신고를 할 수 있는 정보, 본인이 경취업증명서, 호적부, 베이징시 거주증 (또는 유효기간 내 주거등록카드나 임시거주증), 호적 소재지 거리사무소 또는 향진 인민정부가 발급한 증명서로 적령 자녀들이 임대주택이 있는 지역에서 의무교육을 신청할 수 있다는 것을 분명히 했다.
뉴딜에 따르면 임차인은 본 시의 호적 가정이 아니며, 동구 연속 1 회 임대와 실제 거주 3 년 이상, 주택임대감독플랫폼에 등록, 배우자가 본 지역에서 합법적으로 취업을 안정화하는 3 년 이상 등의 조건에 부합하는 적령 자녀는 본 지역에서 의무교육을 받을 수 있다. 구체적인 방법은 각 지구 인민정부가 실제 상황과 연계하여 제정한다.
셋째, 주거증을 처리하기 위해 임대계약을 제출할 필요가 없다.
"통지" 에 따르면 주택임대 등록신고를 한 임차인은 법에 따라 공공서비스를 신청할 때 베이징에서 합법적으로 거주지를 안정시키는 종이 증명서를 제출하지 않는다.
앞으로 관련 부서는 이 플랫폼을 통해 등록된 주택 임대 정보를 온라인으로 공유하여 임대 당사자가 자신의 생활과 관련된 각종 사항을 처리할 수 있도록 할 것이다.
통지에서는 임차인이 본 시의 호적이 아닌 경우 주택임대감독플랫폼에 등록된 정보에 따라 주거등록카드나 거주증을 신청할 수 있다고 명시했다.
또한 임차인은 공공 임대 화폐화 보조금 조건을 준수하며, 주택 임대 감독 플랫폼에 등록된 정보에 따라 직접 임대 보조금을 신청할 수 있으며 관련 종이 자료를 제출할 필요가 없습니다.
넷째, 임대 쌍방의 권익을 보호하고 일방적으로 임대료를 올려서는 안 된다.
이 새로운 정책은 임대 당사자의 합법적 권익을 보호하는 데 많은 상세한 규정을 하였다.
당사자가 장기 주택 임대 계약을 체결하도록 장려하다. 당사자가 3 년 이상 주택 임대 계약을 체결하고 실제로 이행하는 경우 관련 정책 지원을 받을 수 있다.
임대인은 월별로 임대료를 받아야 한다. 임차인이 분기별 또는 연도별로 임대료를 요구할 경우, 임대인은 분기별로 또는 연도별로 임대료를 받을 수 있다.
임대인이 보증금을 받는 경우 계약서에 보증금 금액, 관리 또는 보관 방법, 반환 시간을 합의해야 합니다. 계약서에 달리 합의한 경우를 제외하고 임대인은 계약 해지일로부터 3 일 (영업일 기준) 이내에 보증금을 임차인에게 돌려주어야 한다. 임대인은 보증금 반환에 이의가 있는 경우 그에 상응하는 증명 책임을 져야 한다.
임대 기간은 매매, 상속, 증여 등의 이유로 임대주택 소유권이 변경되었다. , 임대 계약의 효과는 영향을 받지 않습니다.
임대 기간이 만료되면 임대인이 집을 계속 임대하지 않는 경우 1 개월 이상 임차인에게 통지해야 합니다. 임대를 계속하는 경우, 원래 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 임차권을 가지고 있지만, 원래 임차인이 중대한 위법행위를 한 경우는 제외한다.
계약서에 명확한 약속이 없는 한 임차인은 무단 전세나 분세를 해서는 안 된다. 임차인이 계약서에 따라 전셋이나 분세를 약속한 경우 본 방법의 규정에 따라 주택 임대 등록을 처리해야 하며, 전셋인은 다시 전셋해서는 안 된다.