1. 정의 차이: 집단임대는 집단토지임대주택으로, 왕왕 마을 집단경제단체가 제공하고 주민에게 임대하며 구매할 수 없다. 공셋집은 정부나 사업 단위가 보유한 주택으로, 임대만을 전담하며 구매할 수 없다.
2. 신청인의 차이: 집단임대신청자는 종종 농민이나 촌민과 같은 집단경제조직의 일원이다. 공셋집 신청자는 지역 호적 제한을 받지 않고 자격을 갖춘 주민에게 제공된다.
3. 재산권 차이: 집단임대의 재산권은 마을 집단경제조직에 속한다. 즉 토지와 주택의 소유권은 마을 집단에 속한다. 공셋집의 재산권은 정부나 사업 단위에 속한다. 즉, 주택 소유권은 정부나 사업 단위에 속한다.