솔직히 아파트 임대 시장과 주변 중개업체들은 아파트를 사기 전에 잘 해야 한다. 사실 많은 사람들이 아파트에 투자할 때 다음과 같은 오해를 가지고 있다. 만약 네가 한두 개의' 오해' 를 발견한다면, 아마도 너는 경솔하게 시장에 들어와서는 안 될 것이다.
첫 번째 오해: 투자자들은 한 가지 가격에만 집중한다.
자유무역구의 이익으로 남사 한 아파트의 가격은 89 개월 전만 해도 평방미터당 8000 여 원이었지만, 마지막 상품을 팔았을 때 1.8 만원/평방미터로 치솟았다. 그런데 이 65438+ 10 만원 /m2 의 장부부가 현금화될 수 있을까요? 기자는 20 1 1 좌우 거래가 성사된 판장완다 광장 아파트도 1.4 만원/평방미터로 거래한다고 생각했다. 같은 기간 만박은 토지, 땅값 1.4 만원/평방미터를 경매하여 투자자가 시장에 진출하는 가장 좋은 이유가 되었다. 그러나 판유 완다 광장이 개업하자 주변이 번화해지기 시작했다. 일부 투자자들은 반찬완다 광장에서 아파트를 시작했고, 중고 가격은1.60,000 ~1.70,000 원 /m2 정도입니다. 아파트 가격이 땅값과 맞지만 프로젝트 중고가격은 급등하지 않고 4 년 만에 12.5% 의 상승세를 기록한 것이다. 남사 모 아파트 사업이 앞으로 엄청난 경쟁자에 직면할 것이라는 점을 감안하면 첫 번째 소유주 1 000 원 /m2 의 장부 가치 상승은 이뤄지지 않을 것으로 보인다. 최근 기자는 동산구의 한 비즈니스 아파트로부터 전화를 받았다. 미화대 인테리어는 평방 미터당 25,000 원으로 동네에서 파는 아파트와 같습니다. 이는 시내에서도 최근 몇 년간 비즈니스 아파트의 상승폭이 제한되어 있음을 알 수 있다.
두 번째 오해: 임대의 경로가 분명하지 않아도 경솔하게 투자한다.
한 친구가 중고 부동산 중개업자를 통해 시내에서 아파트 한 채를 샀는데, 최근에는 임대하려고 했지만 중개업자를 찾을 수 없었다. 기자는 이 지역이 임강의 관광구역과 금융구역이라는 것을 알게 되었다. 주변에 호텔이 많아서 이미 싼 장셋집이 있어요. 상업 아파트를 임대하는 업무가 많지 않아 중고 주택 중개업자의 유통 공백이 되었다. 당시 중고방 중개업자가 아파트를 팔 때는 개발자의 커미션을 기초로 했다. 물론 말하기는 쉽다. 투자자로서, 너는 적어도 중고 주택 중개업자에게 가서 임대 시장에 대해 좀 알아야 한다.
세 번째 오해: 임대로 대리 판매하는 것은 완전한 해결책이 아니다.
투자자들은 빌릴 수 없을까 봐 걱정했다. 이를 위해 많은 개발업자들이 전세 방안을 제시했지만 임대계약을 가지고 팔아도 3 ~ 5 년밖에 안 되는 건물을 소유하고 있어 투자자 임대난의 문제는 미뤄졌을 뿐이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 최근 주강 신도시 임대 계약이 있는 비즈니스 아파트에서 분쟁이 발생했다. 임대 계약을 가지고 집을 산다고 해서 반드시 제때에 집세를 받을 수 있는 것은 아니며, 임대 계약이 있는 아파트는 이미 분 단위로 올랐다. "양모는 아직 양에게 있다."
(위 답변은 2015-10-01에 게재됐다. 현행 관련 구매 정책은 실제 상황을 참고하세요. ) 을 참조하십시오
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