적어도 5 개의 공업 단지가 인근 지역에서 업그레이드될 것이다.
선전 주건국은 공업용 주택 임대료가 오르는 이유가 많다고 밝혔다. 산업 구조 변화 업그레이드, 산업용 주택 품질 공급 증가, 산업공간 구조 변화 등 객관적이고 합리적인 요소 외에도 일부 산업구' 산업개혁' 이 임대 구매 의지를 바꿀 것으로 예상되고, 산업용 주택 공급 정보가 비대칭이며, 일부 산업용 주택은 위반 전세 단축, 임대 기간 단축, 무분별한 요금 등 시장 난상이 있다.
이를 위해' 몇 가지 조치' 가 석방된 첫 번째' 대박' 은 공급을 늘리는 것이다. 구공단 환경 품질 저하, 공업 프로젝트 착지난 등에 대비해 공업공간의 계획과 조정을 강화하고, 전력 공급을 더욱 늘리고, 공급 구조를 최적화하고, 공업건물의 공급과 수요의 균형을 실현하다.
"몇 가지 조치" 는 각 지구가 외지 교체, 공유재산권 등의 조치를 취하여 오래된 공업 지역의 연속 업그레이드와 기능 최적화를 촉진하도록 독려한다. 앞으로 3 년 동안 우리 시는 원칙적으로 5 개 이상의 단일 토지 면적이 30 헥타르 이상인 공업단지의 연편 업그레이드 개조를 완료하여 높은 표준산업 발전 공간을 건설하였다.
동시에, 구 공업 지대의 종합 정비를 대대적으로 추진하다. 구 공업구 관련 권리자를 지지하는 것은 관련 정책에 따라 종합 관리, 확장 및 기능 최적화를 통해 일정 비율의 보조 공공시설을 늘리고, R&D 사무와 보조 상업공간을 적절히 늘리고, 기본 수요를 충족시키고, 산업과 보조 기능을 보완하고, 구 공업구 환경의 질을 높인다. 2020 년까지, 도시는 500 만 평방 미터 이상의 건축 면적을 가진 오래된 공업 단지의 종합 개조를 완성할 것이다.
또한 혁신적인 산업 건물의 공급을 늘리십시오. 기존 공업용지 용적률을 제고하고, 구 공업구 업그레이드 개조를 추진하며, 공업구 이용 효율을 높이고, 공업건물 공급의 총량이 감소하지 않도록 보장한다. 각 지구가 통일임대료와' 시장배치 및 정부보조금' 등을 분배, 인수, 조정함으로써 혁신산업용 주택을 마련하는 데 힘쓰도록 독려한다. 국유기업이 기존 토지 이용, 도시 갱신, 통일임대료 통제 등을 통해 혁신적인 공업건물 공급을 늘리도록 추진하다. 낡은 공업구 등 집단재산을 독립하여 혁신형 공업건물의 지역사회 주식협력회사로 활동하는 것에 대해 일정한 자금 지원을 해 주다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 독립명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 독립명언)
2020 년까지 혁신적인 공업 건축 면적은 800 만 평방미터 이상이었다.
개별 산업의 임대 기간은 1 년 이상이어야 합니다.
임대료를 안정시키고 공급을 늘리는 것 외에도,' 몇 가지 조치' 는 산업용 주택 임대 거래 행위를 규범화하는 것부터 시작하여 산업 감독을 강화하기를 희망하고 있다. 임대 기간의 경우, 단일 공업용 주택 임대 기간은 원칙적으로 1 년 이상이어야 하며 공업용 주택 장기 임대 계약 체결을 장려합니다.
공업주택 임대 공시 제도를 실시하면 공업구 대외임대는 공업단지의 눈에 띄는 위치에 임대 공시를 세워서 공업구 접근업계 유형, 최소 임대 기한, 임대료 지도가격 등 통일요금기준을 명확히 해야 한다. 임대인은 합영 등 명의로 임차인에게 비용을 부과해서는 안 된다.
공업 생산은 수전 유료가격에 민감하지만, 여전히 수전 계량설비 개조, 수전량 증액, 중층 수전 가격 편고 사기 행위가 있다. "몇 가지 방법" 은 계약서에 서명할 때 임대 쌍방이 수력 계약을 동시에 체결하여 수전 비용 징수 방식과 수전 안전 조항을 명확히 해야 한다고 규정하고 있다. 임대인은 공공요금 징수, 분담, 손실 상황을 정기적으로 발표하고 정부 정가를 엄격히 집행해야 한다. 수력 발전이 가정으로 측정되지 않은 공업단지에서 각 사용자 (자체 사용 포함) 가 납부한 수전 비용의 합은 임대인이 수전 프랜차이즈 기관에 납부한 수전 비용의 총액보다 높을 수 없다.
또한, "공공 노점 면적을 허증하는" 루틴의 경우, "몇 가지 방법" 에 따르면, 임대 공업용 주택은 건축 면적, 세트 내 건축 면적, 공공 분담 면적을 명확히 해야 하며, 무단으로 공공 분담 면적의 비율을 늘리는 것을 금지해야 한다. 단일 공업용 주택이 임대를 분할할 때, 각 임대 단위의 총 임대 건축 면적은 해당 공업용 주택의 총 건축 면적을 초과해서는 안 된다.
"몇 가지 조치" 는 공업용 주택의 전세 행위를 규범화했다.
최근 심천 양회에서 일부 CPPCC 위원들은 공장 임대료의 빠른 상승에 대해 부동산 중개 개인 등' 2 집주인' 의 가격 인상 공간을 압축하기를 희망하고 있다. 몇 가지 조치' 는 산업용 주택 준입 감독 강화, 산업용 주택 전세 행위 표준화, 산업용 주택 임대 후속 감독 메커니즘 개선 등의 조치를 제시했다.
"몇 가지 조치" 에 따르면, 시 산업 주관 부서는 산업 지향 카탈로그를 더욱 개선하고, 산업 선택, 평가 및 감독을 강화하고, 각종 산업 건물의 산업 접근 유형을 규범화해야 한다. 서류없이 산업 공장은 원칙적으로 개인, 부동산 중개 기관 및 전문 운영 기관에 임대해서는 안 된다.
신설 및 업그레이 드 산업 지역 프로젝트 (통합 개조 및 철거 재건 포함) 는 공급지 또는 준공 수락 과정에서 산업 발전 감독 협정에 서명하여 산업 조건 입주, 전세 퇴출 허용 등의 내용을 명시해야 한다. 점차적으로 주식공단의 공업용 주택을 시 전체의 통일된 공업감독 범주에 포함시키다. 국유기업과 지역사회주식협력회사가 소유하거나 운영하는 공업건물은 공업기업, 과학기술기업 또는 생산서비스업체에 직접 대여하거나 규정에 따라 전문화경영기관에서 임대해야 한다.
동시에,' 몇 가지 조치' 는 공업용 주택의 전세 행위도 규범화했다. 토지공급계약, 산업개발감독관리협정, 산업주택임대계약이외에는 산업용방이 원칙적으로 전셋하거나 분세해서는 안 된다. 계약이나 비준을 거쳐 전셋할 수 있는 공업용 주택은 관련 규정에 따라 임대되며, 전셋인은 다시 전셋할 수 없다.
지도가격 15% 를 넘으면 약속됩니다.
공업공장 임대료가 높은 현상에 직면하여 선전은 공업주택 임대료 지도가를 편성할 계획이다. 몇 가지 방법' 은 시 주택 임대 주관부에서 임대료 추적 조사를 실시하고 건전한 임대료 조사 제도와 임대료 지수 체계를 구축해 시장 임대료 수준, 산업 배치 계획, 위치, 지원 조건 등에 따라 본 시 산업 주택 임대료 지도가를 편성해 매년 갱신해 사회에 발표해야 한다고 규정하고 있다.
몇 가지 조치' 는 세 가지 유형의 산업용 주택 임대료가 최근 몇 년 동안 발표된 임대 지도 가격보다 높지 않도록 유도할 것이다. 이 세 가지 유형의 산업 건물에는 국유 기업 및 커뮤니티 주식 협력사가 소유하거나 운영하는 산업 건물이 포함됩니다. 재정투자와 종합정비공업단지는 공업용 주택 재정장려를 받는다. 규정에 따라 농촌 도시화 역사에 남겨진 위법공업건물에 대해 법에 따라 안전관리, 확인 또는 몰수를 실시한다.
또 공업건축임대에 참여하는 다른 당사자들이 합리적으로 임대료를 약속하도록 유도할 것이다. 임대료는 최근 1 년 발표된 지도가격 15% 보다 높으며, 시, 구업계 주관부는 관련 부서와 제때에 개입하여 검증을 거친 후 임대인에 대해 면담 등의 조치를 취할 수 있다.
산업 건물의 공급과 수요 정보가 비대칭적인 문제에 대해 선전은 산업 건축 전문 조사를 실시하여 시 전체의 통일된 산업 건축 정보 플랫폼을 구축하고 임대 시장 모니터링을 강화하며 정보의 투명성을 촉진하고 시장 기대치를 안정시킬 것이다. 또한 보고 메커니즘도 구축됩니다. 산업용 주택 임대 당사자의 위법 위반 신고 실마리가 확인되면 감독부와 법 집행 기관은 법에 따라 처벌하고 위반 부정직 합동 징계 명단을 포함시킬 것이다.