중신경위클라이언트 8 월 13 (장우남) 년 동안 정주 선전 불산 상하이 청두 등 20 지 주택 적립금 정책은 조정 공간이 있어 눈에 띄게 조여졌다.
연내에 20 개의 방이 새로운 적립금 정책을 내놓았다.
중신 경위 기자는 202 1 이후 베이징 광저우 정주 선전 불산 상하이 청두가 뉴딜 적립금을 발표하며 적립금 인출 한도 대출 신청 조건 대출 한도 등을 규정하고 있어 눈에 띄게 조여진 것으로 밝혀졌다.
예를 들어 3 월 3 1 일 광동성 불산 주택 적립금 관리센터에서' 우리 시의 주택 적립금 대출 정책 조정에 관한 통지' 를 발표했다. 가장 큰 변화는 개인 최대 대출 한도가 50 만에서 30 만 명으로 줄어든 것이다. 즉 부부가 최대 60 만 원까지만 대출할 수 있다는 것이다.
주택 적립금 정책을 조정하는 이유에 대해서는 20 17 년부터 2020 년까지 주택 적립금 납부와 대출 원금 회수 유입이 꾸준히 증가했지만 직공 주택 적립금 사용 수요가 줄곧 높은 지위에 있어 불산 주택 적립금 자금의 유동성이 부족하다는 점을 언급했다. 대출이 이미 마련되었지만 대출 자금 격차가 커지는 문제는 해결되지 않았다. 자금 유동성 위험을 막기 위해' 불산시 주택 적립금 담보대출 방법' 을 수정했다.
한 달도 채 안 되어 4 월 20 일 불산은' 우리 시의 직공 주택 적립금 납부 방식 조정 통지 (의견초안 요청)' 를 발표하여 주택 적립금 인출 한도를 강화하도록 했다.
6 월 9 일 하이난성 주택적립금 관리국은' 주택적립금 개인 주택대출' 예금과 대출 연계' 관리 관련 사항에 대한 통지' 를 발표했다. 예금과 대출 연계' 관리 메커니즘은 주로 국가 관련 부처가 제시한' 근로자의 실제 대출 한도는 주택 적립금 개인 계좌의 예금 잔액을 고려해야 하며, 대출자 (* * * 같은 차용인 포함) 의 예금 잔액의 일정 배수를 초과해서는 안 된다' 는 관련 요구 사항을 이행하는 것이다. 저예금고대출의' 스크래핑' 과 고예금의 투기에 대한 억제작용이 있다.
광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 리는 하이난은 그 특수성이 있다고 생각한다. 첫째, 하이난은 부동산에 의존하지 않고 규제 압력이 크다고 거듭 강조했다. 둘째, 자유무역항 정책 발표 이후 인구집결 효과가 뚜렷해 신규 시민 수가 크게 늘었다. 그러나 신시민 적립금은 줄곧 소액으로 납부되어 성내 적립금에 대한 기여율이 낮아 적립금 대출량 증가가 귀집량보다 컸다. 조기 경보가 필요하다.
또한 정주주택적립금 관리센터는 7 월' 주택적립금 사용 정책 조정에 관한 통지' 를 발표했고, 불만족 1 년 근로자는 주택적립금 대출을 신청할 수 없게 된다. 주택 적립금 대출을 승인할 때 가장 긴 상환기한과 선택한 상환방식에 따라 계산한 주택 적립금 대출 월 상환액은 가계월 소득의 50% 를 초과할 수 없으며, 이전에는 가계월 소득의 60% 를 초과하지 않았다.
엄약진은 중신 경위 기자와의 인터뷰에서 현재로서는 긴축이 큰 추세라고 언급했다. 규제 당국의 관점에서 볼 때, 직접 적립금에 대한 정책은 많지 않고, 더 많은 것은 각지의 적립금 센터의 사전 조정 관행이다.
두 채의 주택 적립금 대출도 긴축되었다.
예를 들어, 4 월 29 일 장쑤 성 남통주택적립금 관리센터는' 두 번째 주택적립금 대출 한도 조정에 관한 통지' 를 발표했는데, 이 가운데 두 번째 주택적립금 대출 한도는 원래 기준의 50% 에 따라 조정되며 최대 대출액은 20 만원/인 것으로 언급됐다.
8 월 초 내몽고 자치구 주택적립금 센터 홈페이지에서 두 번째 가정주택 매입에 대한 예탁직자, 대출이율은 주택적립금 개인주택대출이율의1..1배라고 발표했다.
8 월 1 1 일, 구이저우성 주택자금 관리센터에서 두 채의 적립금 대출 최소 계약금 비율이 40% 이상이며 대출 이자율은 같은 기간 첫 주택 적립금 개인 주택 대출 금리의1./KLOC-라고 통지했다.
엄약진은 적립금 긴축 정책이 직접적인 원인으로 볼 때 적립금 한도의 긴장과 관련이 있다고 생각한다. "최근 2 년간 부동산 시장의 성과를 연상하면 주택 구입 수요가 눈에 띄게 증가하고 적립금이 약간 적자가 될 수 있다. 그래서 상업은행 대출과 비슷하다. 조임은 주로 두 번째 주택' 수술' 에 영향을 미치며 개선성 주택 구입에 영향을 미친다. "
낙양, 학벽, 귀양 등지에서 올해 주택 적립금 유동성 위험 경보가 시작됐다는 점을 언급해야 한다.
엄약진에 따르면 비슷한 정책은 적립금이 과거에 대출이 너무 많아 적립금 대출액에 압력이 가해졌다는 것을 보여준다. 이런 통제를 통해 일부 주택 구입자, 특히 2 차 주택자에 구속력이 있어 적립금 대출의 무질서한 발행을 방지한다. 부동산 시장의 관점에서 볼 때, 주택 구입자의 이성적인 주택 구입을 촉진하고 부동산 수요를 억제하는 데 도움이 된다. 막 집을 사야 하는 사람들에게는 관련 정책의 영향이 크지 않다.
임대 시장의 발전을 지원하다.
중신 경위 기자는 일부 지역이 주택 적립금 개선, 임대 추출 정책 개선, 시장 임대 주택 월간 추출 한도 향상, 임대 시장 발전을 적극 지지하는 것으로 밝혀졌다.
예를 들어 정주시 주택보장과 부동산관리국 홈페이지는 2 월 2 일' 임대주택 적립금 인출액 인상에 관한 통지' 를 발표해 임차인 주택적립금 인출액을 기존 기준으로 30% 인상할 수 있도록 허용했다고 밝혔다.
천진은 주택이 없고 적립금 대출이 없는 근로자는 집을 빌릴 수 있다고 규정하고 있다. 천진은 주택 적립금 3 개월 연속 납부한 직공, 본인과 배우자가 천진시에 자택과 임대주택을 가지고 있지 않은 경우 부부 쌍방의 주택 적립금을 인출하여 집세를 지불할 수 있지만, 청산되지 않은 개인 주택 적립금 대출은 요구해서는 안 된다고 제안했다.
8 월 5 일 상하이시 적립금 관리센터는 공공임대와 염세주택 접근조건에 관한 상해시의 관련 정책에 따라 공셋과 염세주택을 임대하는 근로자는 실제 임대료지출에 따라 주택 적립금을 전액 인출할 수 있으며, 인출 한도를 설정하지 않을 수 있다고 밝혔다. 또한 관련 조건을 충족하는 직원 임대 주택은 인터넷 서명 범위에 속하지 않으며, 올해 8 월 6 일부터 가구당 월 최대 인출 한도액은 원래 2000 원에서 2500 원으로 증가했다.
엄약진은 긴축 압력을 완화하기 위해 지금 할 수 있는 것은 한도대출이라고 생각한다. 그러나 앞으로는 적립금 납부를 늘리고 가능한 한 자금풀을 확대해야 한다. 특히 세방은 적립금 등 정책을 사용할 수 있어 객관적으로 적립금의' 지출' 을 더 크게 만들고 적립금 납부와 사용 관계를 해결해야 한다. (중 신경위 앱)