집이 만료되기 전에 집세를 환불하고 싶은 경우가 몇 가지 있습니다.
1. 계약서에 임대 기간이 명시되어 있고 조기 임대 취소에 관한 특별 규정이 없는 경우 임차인의 조기 임대는 위약 행위이므로 위약 책임을 져야 한다.
2. 임차인이 계약약속을 위반하여 조세를 일찍 철회하는 경우, 임대인은 약속대로 일부 또는 전체 계약금을 압류할 권리가 있지만, 임대인은 임차인이 선불한 임대료를 압류할 권리가 없다.
3. 임차인이 앞당겨 임대를 취소하는 경우, 먼저 임대인과 임대계약을 해지하기로 합의한 후 임대인과 임대주택을 점검하기로 합의해야 한다.
당사자가 협의하여 계약을 해지할 수 있다. 당사자는 일방이 계약을 해지하는 이유를 약속할 수 있다. 계약 해지 사유가 나타나면 채권자는 계약을 해지할 수 있다. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.
체크아웃 과정은 다음과 같습니다.
1. 구매자가 개발자에게 체크아웃할 의향이 있다면 먼저 개발자에게 통지하고 이메일, 팩스, 전화 등을 통해 개발자에게 알릴 수 있다는 체크아웃 통지를 보냅니다. 체크 아웃 책임이 개발자에 있는 경우 체크 아웃의 경제적 손실은 대출 이자, 계약금 예금 이자, 주택 매입세 등과 같은 개발자가 부담합니다. 하지만 체크아웃의 책임이 바이어에게 있다면, 이를테면 대출이 심사되지 않고 대출이 성공하지 못한다면 개발자가 책임을 질 필요가 없다.
2. 체크아웃 수속은 15 일 이내에 완료되어야 합니다. 구매자가 개발자에게 체크아웃 통지를 보낸 후 15 일 이내에 개발자는 모든 금액을 구매자에게 반환하고 계약 해지와 같은 관련 절차를 15 일 이내에 완료해야 합니다. 연체초과 15 일 수속을 완료하지 못한 경우, 연체일마다 개발자는 총 집값의 0. 1% 에 따라 위약금을 지급한다.
3. 개발자 환불: 개발업자는 집을 체크아웃하는 동안 대출로 인한 모든 이자를 환불합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 562 조 당사자는 합의에 따라 계약을 해지할 수 있다. 당사자는 일방이 계약을 해지하는 이유를 약속할 수 있다. 계약 해지 사유가 나타나면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.