첫째, 집을 빌릴 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
첫째, 두 집주인의 문제. 세입자가 임대한 집은 업주의 동의 없이 이전 세입자에 의해 전셋되어 전세 세입자의 손에 넘어갔는데, 이는 속칭' 2 집주인' 이라고 불린다. 따라서 세입자는 임대할 때 반드시 주택본과 집주인 신분증을 확인하라고 건의합니다. 만약 2 차 집주인이 업주를 대신하여 계약을 맺는다면, 업주에게 출석하여 함께 서명하도록 요청해야 한다.
둘째, 임대료 지불, 지불 방법, 최종 임대 만료 시 보증금 반환 조건은 무엇이며, 이들은 모두 세입자가 각별히 주의해야 할 조건입니다.
셋째, 중개 회사를 통해 집을 찾고 싶다면 반드시 중개 회사의 영업 허가증을 살펴보고, 검은 중개업자를 만나지 않도록 해야 한다.
넷째, 스스로 집을 구하든 중개인을 찾든, 계약서에 서명할 때는 위약 조건과 보충 협의를 포함한 모든 조항에 주의해야 한다.
위의 문제에 대해 세입자는 집을 빌리기 전에 자신의 전세 수요를 명확히 하고 집을 많이 나가 매년 설날 이후 (2 월, 3 월), 대학생 졸업 전야 (5 월 ~ 7 월), 초중고등학교 개학 전 (8 월) 세 개의 전세 거래의 최고봉을 엇갈리게 해야 한다
둘째, 저임금 주택을 신청하려면 어떤 재료를 준비해야 합니까?
1. 신청자와 배우자, 미성년 자녀 등 신청자의 신분증과 호적부를 휴대해야 합니다. 신청자의 배우자가 신청인이고 현지호적이 아닌 사람은 본 시에서 1 년 동안 효과적으로 거주하는 거주증을 제출해야 한다.
2. 신청인은 현역 군인을 포함해서 군관증, 사병증 등의 자료를 제출해야 합니다. 성인 자녀는 신청자, 병역 복무 또는 전일제 학교에 다니고, 호적은 본시로 이주하며, 호적 이전 증명서 등의 자료를 제출해야 하며, 전일제 재학에는 학적증명서를 제출해야 한다.
3. 기혼 (이혼 미망인 포함) 또는 미혼이지만 자녀가 있는 경우 신청자의 호적지에서 발급한 가족계획 증명서를 제출해야 합니다. 아이를 입양하면 민정 부서의 관련 증명서가 필요하다.
4. 신청인과 피청구인이 부부라면 혼인증을 제출해야 합니다. 이혼이라면 이혼증을 제출해야 합니다. 미혼인 경우 민정부에서 발급한 미혼 증명서 (남자 22 세, 여자 20 세) 를 제출해야 한다.
5. 본 시에서 사회보험에 참가하고 연달아 분담금 1 년 이상 3 년 이하, 대학 본과 이상 학력은 학력증명서를 제출해야 합니다. 직함이 중급 이상인 사람은 직함 증명서를 제출해야 한다.
법적 객관성:
민법
제 704 조
임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.
민법
제 7 12 조
임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
민법
제 713 장
임대물을 수리해야 할 때 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 임차인의 잘못으로 인해 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액 규정된 수리 의무를 부담하지 않는다.
민법
제 707 장
임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.