둘째, 모든 차이는 한 가지로 귀결될 수 있다: 보장 체계의 차이. 자본주의는 우리가 사회주의라고 부르는 것과 더 비슷하다. ) 을 참조하십시오
셋째, 간단히 말해서, 사람은 걱정이 없고, 생활은 자연히 단순하고 즐겁다.
넷째, 특히 집 문제는 이것에 대해 자세히 설명할 수 있다.
1. 독일
독일 주택 시장을 관리하는 법적 근거는' 제 2 호 주택 건축법' 이다. 이 법률은 개발자가 서로 다른 사회계층에 주택을 제공하고 면적, 주택시설, 임대료, 구매력 등에서 서로 다른 사회계층의 수요를 충족시켜야 한다고 규정하고 있다. -응?
그러나 수입이 낮거나 다른 이유로 적당한 집을 살 여유가 없는 가정이 항상 있다. 이를 위해 독일 정부의 주택 정책의 주요 중점은 저소득 가정에 기울고' 사회주택',' 주택기금' 등 재정 지원 정책을 대대적으로 실시하는 것이다. -응?
전쟁이 끝난 지 수십 년 후, 연방 독일은 아파트와 합작임대주택을 포함한' 사회주택' 을 대대적으로 건설하기 시작했다. 서로 다른 보조금을 통해, 비용보다 낮은 임대료로 저소득층에 이런 주택을 공급한다. 최근 몇 년 동안' 사회주택' 의 자금 지원 틀 안에서 정부는 민간 투자자와 현지 부동산 회사들을 지원하여 시장에서 주택을 구하기가 어려운 가정에 양질의 저가 임대 주택을 제공할 수 있도록 돕고 있다. 정부는 또한 저소득 가정을 위해 기존 주택을 개조하기 위해 부동산 개발업자에게 보조금을 지급한다. 독일의 많은 지역에서 개발업자들은 노인과 장애인에게 적합한 집을 제공하면 정부 보조금을 받을 수 있다. -응?
베를린에는 저소득층을 위한 많은' 사회 주택' 이 있다. "보장실" 을 임대하려면 거주자격증을 신청해야 한다. 베를린에서는 개인 연봉이 654.38+0 만 7000 유로 미만이고 두 가정의 연봉이 2 만 5000 유로 미만이면 현지 정부 부처에 체류자격 증명서를 신청할 수 있다. 보통 독신 신청자는 1 베드룸 거주 자격증을 취득하여 거주 면적이 50 평방미터를 넘지 않도록 허용할 수 있다. 두 가족은 투룸 거주 자격증을 취득하여 거주 면적이 60 평방미터를 넘지 않도록 허용할 수 있다. 또한 독일 정부는 저소득층 가정에 보조금을 제공함으로써 적절한 주택을 얻을 수 있도록' 주택기금' 제도를 시행했다.
2. 프랑스
프랑스에서는 염세 주택의 기준 임대료가 일반 개인 주택보다 절반 정도 낮다. 정부 규정에 따르면, 5 만 명 이상의 도시에서 전체 주택에서 염세 주택의 비율은 20% 미만이 되어서는 안 된다. 염세 주택 자금은 주로 중앙과 지방 각급 정부에서 유래한 것으로, 주택이 완공된 후 지방 염세 주택 관리부에 맡겨 관리한다. -응?
염세 주택 제도가 있어 저소득층 주민들은 주택을 고려할 때 먼저 셋방을 고려한다. -응?
프랑스의 주택 임대 시장은 매우 완벽해서 정부는 각종 복지 정책을 통해 임대를 장려한다. 많은 프랑스인들은 집을 사기 위해 무거운 경제적 부담을 감당하기보다는 간단하고 편리하게 집을 빌릴 수 있다고 생각한다. 이렇게 하면 자금 통제의 유연성을 보장하고, 다른 분야에 돈을 쓰고, 삶의 질을 높일 수 있다. 그래서 프랑스에서 집을 세내는 사람이 적지 않다. -응?
또한 프랑스 정부는 투기자들이 부동산 시장을 교란하는 것을 막기 위해 부동산 소유자에게 무거운 세금을 부과했다. 정부에 고액의 토지세를 납부하는 것 외에도 주택 구입자는 주택세, 공실세 등 각종 세금을 납부해야 한다. 게다가 프랑스 정부는 고액의 유산세를 징수하여 유산의 중요한 부분인 부동산 가치를 줄였다. 높은 세금은 구매와 사용 과정에서 주택 구입자의 부담을 증가시켰고,' 주택 판매' 를 통해 돈을 벌려는 사람들의 비용도 크게 늘었고, 이는 시장의 주택 수요를 어느 정도 낮췄다. 오랫동안 부동산 시장은 프랑스 투자나 재산보증의 중요한 영역이 아니었다. -응?
3. 스웨덴
주거차이를 줄이기 위해 1997 부터 스웨덴 정부는' 발전과 공정성-20 세기 도시정책' 의 발전 목표를 제시하며 도시의 지속가능한 발전을 적극 추진하고 주민 인종 도시 간의 주거차이를 줄이는 것을 강조했다.
정부는 주택 정책 제정을 고려할 때 중저소득 주민의 주택 감당 능력을 높이는 데 그치지 않고 주택 분화를 줄이고 도시 간 발전의 불균형을 줄이는 것도 포함한다. 스웨덴 정부의 조기 개입으로 종합 연구를 거쳐 주택 공급, 보조금, 도시 계획, 도시 간 조정 관리 등에서 치밀한 계획을 거쳐 구체적이고 상호 보완적인 조정 정책을 마련할 수 있게 되었다. 스웨덴의 목표는 모두가 비슷하고 모두가 좋다는 것이다. 오랫동안 북유럽은 우리보다 사회주의에 더 가깝다.
4. 스페인?
정부는 토지가격 방면에서 개발자에게 혜택을 주는 주택 보장 정책을 시행하고, 개발상도 일정한 자금 지원을 받을 수 있다. 그러나 정부는 주택 최고 한도, 주택 면적이 일정 기준을 초과해서는 안 되며, 주택 판매 또는 임대 대상은 특정 어려움 집단이어야 한다고 규정하고 있다. -응?
스페인의 보장주택은 35 세 이하의 젊은이, 65 세 이상의 노인, 장애인, 저소득 가정, 가정 폭력 또는 테러의 피해자, 무력한 사람, 대가족 등에 혜택을 준다. 판매 시 소득 상황에 따라 혜택 폭을 결정합니다. 이 밖에도 공공부문이 건설한 저렴한 주택이 소량 있는데, 가격이 낮아 빈곤층에게 전문적으로 판매되고 있다. -응?
주택 보장에 대한 정부의 보조금은 다음과 같습니다. 첫째, 금융 기관과 직접 협의하여 우대 대출 조건을 제공하는 것입니다. 둘째, 공공 예산에서 자금을 조달하고 직접 보조금을 실시한다. 개인이 저렴한 주택을 구입하면 소득에 따라 담보대출을 신청할 수 있고, 금리는 정부와 은행의 동의를 거쳐 마음대로 변동해서는 안 된다. 동시에 정부는 주택 구입자에게 계약금 보조금을 지급하고, 어려운 가정은 정부 보조금을 매달 상환할 수 있다. 정부는 매년 임대한 저소득층 젊은이들에게 적절한 보조금을 지급한다. -응?
주택 보안 정책이 더 많은 사람들에게 혜택을 줄 수 있도록 정부는 각 가정마다 보장된 주택 한 채만 살 수 있도록 규정하고 있으며, 같은 도시에 동시에 상품주택을 소유할 수는 없다고 규정하고 있다. 경제 적용 주택을 구입한 후에는 반드시 고정 거주에 사용해야 하며, 일반적으로 판매할 수 없는 연한을 규정해야 한다. 미리 팔면 반드시 정부 보조금을 환불해야 한다. -응?
스페인 정부는 토지법 초안을 통과시켜 주택지의 25% 를 경제 적용 주택 건설에 사용해야 한다고 규정하고 있다. 토지 분배와 사용 과정에서 투명성과 대중 참여를 강화해야 하며, 토지 개발에 관한 모든 계획과 협의는 반드시 공개해야 한다. -응?
또한 스페인 정부는 중기 주택 계획을 세워 보장성 주택의 비율을 높이고 유휴주택 임대를 장려하고 토지의 합리적 이용을 보장했다. 유휴 주택이 있는 사람들이 집을 임대하도록 장려하기 위해 정부는 업주에게 최대 6,000 유로의 수리 보조금을 주지만, 업주들은 정해진 가격 범위 내에서 적어도 5 년 동안 집을 임대해야 한다. -응?
5. 헝가리
헝가리 정부가 2004 년에 내놓은' 주택 계획' 은 주로 젊은이들에게 봉사한다. 예를 들어, 젊은 부부가 처음으로 오래된 집을 매입한 상업 대출 금리는 9%- 10%, 정부는 2%-3% 를 선불할 수 있어 실제로 대출 금리를 낮췄다. 아이가 있는 젊은 부부와 관련 재정 보조금을 더하면 작은 아파트 한 채를 사서 10%-20% 를 선불로 지불할 수 있다. 2005 년 헝가리 정부는' 조립식 건축 우대대출 프로그램' 을 내놓아 생활이 어려운 가정이 주택 문제를 해결할 수 있도록 주로 도왔다. 정부는 200 억 HUF( 1 HUF, 약 0.04 위안) 를 이 프로그램 시행을 위한 특별 자금으로 배정했다. 정부의 도움으로 저소득 가정은 조립식 건물로 계약금을 지불하지 않고 5 ~ 6% 의 금리로 대출금을 상환할 수 있다. 15 이후에는 그들만의 조립식 건물을 얻을 수 있다.
중국은요?
중국의 토지재정에 대한 의존은 잘 알려져 있는데, 이것은 높은 집값을 구성하는 것도 비밀이 아니다. 따라서 장기적으로 토지 재정을 개혁하는 것은 집값을 낮추는 데 있어 자명하다. 게다가, 만약 법적으로 중국의 토지 소유권 문제를 해결하지 않는다면, 중국인은 영원히 집노가 될 것이다! 이것은 또한 중국 부동산 규제와 유럽 국가의 가장 큰 차이 중 하나이다. 물론, 이 개혁은 관련된 측면이 너무 많은데, 주요 문제는 재정 수입이 큰 영향을 받는다는 것이다. 그래서 단기간에 이 개혁을 진행하기가 어렵다. 그러나 중국 경제의 장기 발전, 특히 부동산 시장의 장기 발전을 보면 이런 제도 개혁이 쇄빙될 필요가 있을 것이다.