임대 기간 동안 집주인이 임차인에게 숙소를 제공하고, 임차인이 집주인에게 돈을 지급하는 것은 쌍방 간의 권리이자 의무라는 사실을 모두가 알고 있지만, 여기에도 몇 가지 문제가 있습니다. 모든 사람에게 공통되는 것은 아닙니다. 즉, 집 임대 기간 동안 법원 경매가 발생하면 어떻게 해야 합니까? 아래에서 관련 답변을 드리겠습니다. 읽으시는 모든 분들을 환영합니다.
임대 기간 동안 법원이 주택을 경매하는 경우 대처 방법 1. 먼저 임대 관계가 성립됩니다. 법원이 임대 주택을 봉인한 후에도 임대 계약은 여전히 유효합니다. 압류란 채권자가 채무자의 재산 처분을 제한할 목적으로 자신의 정당한 권익을 보호하기 위해 법원에 신청하는 일종의 보전 또는 집행 조치입니다. 2. 법원에서 주택을 봉인한 후 임대인이 다시 주택을 임대하는 경우, 임대차 계약은 신청인에게 효력이 없습니다. 3. 법원은 임대주택을 경매할 수 있으나, 임차인의 권익을 침해해서는 안 된다. '최고인민법원의 인민법원의 민사집행 재산 압류, 구금 및 동결에 관한 규정' 제15조 2항: '인민법원은 피집행자의 합법적 점유 재산을 봉인하거나 구금할 수 있다. 제3자가 자신의 이익을 위해 동결한 경우에도 제3자는 해당 재산을 계속 점유 및 사용할 수 있으나, 이를 처형 대상자에게 인도할 수는 없습니다.” 인민법원의 민사집행 재산 경매 및 매매에 관한 법률 해석 [2004] 제16호) 제31조 2항: “경매 재산에 대한 원래의 임차권과 기타 용익권은 다음 사유로 인해 소멸되지 않습니다. 그러나 이러한 권리는 경매된 재산에 계속 존재하며 사전 담보권에 영향을 미치지 않습니다. 또는 기타 우선 배상 권리의 실현에 영향을 미치는 경우 인민 법원은 법에 따라 이를 제거한 후 경매를 진행해야 합니다. ." 위 조항을 보면 임대관계가 먼저 성립되고 나중에 법원이 이를 봉인하면 우리나라 사법당국이 임차인에게 과태료를 부과한다는 것을 알 수 있다. 권리는 어느 정도 보장된다.
주택 임대의 법적 효력. 임대인과 임차인이 임대료, 기간, 계약 위반에 대한 책임, 기타 주택 임대 조건에 대해 합의한 후 임대 계약이 성립됩니다. 성립 후의 주택임대차계약의 적법성 여부는 주로 다음의 4가지 측면에서 검토된다. (1) 계약의 대상이 규정에 부합하는지 여부, 즉 임대인과 임차인이 유효한 민사행위의 요소를 갖고 있는지 여부. 예를 들어 민사행위무능력자인지, 민사행위제한능력자인지, 임대인이 주택의 소유자이거나 주택을 사용할 법적 권리가 있는 사람인지 등이다. (2) 법률, 규정에 따라 주택 임대가 금지되어 있는지 여부. 법률 및 규정에 의해 주택이 금지되지 않는 한 법률에 따라 임대할 수 있습니다. 규정에 따라 다음 중 하나에 해당하는 주택은 임대할 수 없습니다. (1) 법에 따라 주택 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우 (2) 사법 및 행정 기관의 판결, 봉쇄 결정 또는 기타 방법이 있는 경우 (3)* **의 동의가 없는 주택이 있습니다. (4) 소유권이 분쟁 중입니다. (6) (7) 저당권자가 승인하지 않은 경우 (8) 공안, 환경보호, 보건 등 관련 부서의 규정을 준수하지 않는 경우 기타 관련 법률 및 규정에 따라 임대가 금지되는 상황. (3) 주택 임대 계약 내용이 적법한지 여부. 실제로 일부 주택임대차 계약에서는 임차인이 임대료, 수도세, 전기세를 연체하면 연체료를 1일 2%로 산정하도록 규정하고 있다. 법적인 관점에서 보면 이런 합의는 연체료가 너무 비싸서 불공정하고 취소할 수 있는 조항이다. 또 다른 일반적인 상황은 누군가가 임대 주택을 사용하여 불법 및 범죄 행위를 수행하는 것입니다. 이것이 사실이라면 임대인이 알고 있거나 알아야 하는 경우 그러한 임대 계약은 무효이며 법률에 따라 보호되지 않습니다. . 분석을 통해 임대차 관계가 먼저 성립되고, 법원에서 임대주택이 봉인된 후에도 임대차 계약이 여전히 유효한 것을 알 수 있습니다.